Fregatstraat 142957 EE Nieuw-LekkerlandNieuw-Lekkerland-Middelweg

Welkom bij deze hoekwoning aan de Fregatstraat 14 in Nieuw-Lekkerland! Deze uitgebouwde hoekwoning beschikt over een zeer royale woonkamer met open keuken en vier slaapkamers. Daarnaast heeft de woning een recent aangelegde achtertuin op het westen, met een overkapping waar u heerlijk kunt zitten. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals zwembad “Schoonenburg”, de Nieuw-Lekkerlandse Tennisclub, een basisschool en een supermarkt. Ook vindt u nabij de woning een leuk voetbalveldje. Kortom: een instapklare gezinswoning! Nieuwsgierig geworden? Lees snel verder en maak een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: U komt de woning binnen via de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast, de meterkast en het toilet. De royale woonkamer is ingedeeld met een eet- en zitgedeelte en heeft veel lichtinval dankzij de grote ramen aan beide zijden. De woonkamer is keurig afgewerkt met een pvc-visgraatvloer, die ook is doorgelegd in de hal en keuken. Via openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de achtertuin. De nette, open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, een koel-/vriescombinatie en een inductiekookplaat met afzuigkap. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich ook een praktische vaste kast. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft een afmeting van ca. 3,80 x 3,44 m. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, meet ca. 2,12 x 2,10 m. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een afmeting van ca. 3,48 x 2,57 m. De keurige badkamer is voorzien van een inloopdouche, een handdoekradiator en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Ook deze verdieping bereikt u via een vaste trap. Op de overloop vindt u de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer, met een afmeting van ca. 4,25 x 3,47 m, is voorzien van zowel een dakkapel als een dakraam. Tuin: De op het westen gelegen achtertuin is in 2024 opnieuw aangelegd. De tuin is voorzien van een berging met elektra, sierbestrating en kunstgras. Bovendien kunt u heerlijk ontspannen onder de recent geplaatste overkapping. Bijzonderheden: -Energielabel D, geldig tot 06-06-2026. Na afgifte van het label zijn echter nog energiebesparende voorzieningen aangebracht. -In 2023 is aan de achterzijde een volledig geïsoleerde aanbouw gerealiseerd. -In 2023 en 2025 zijn aan de achterzijde energiezuinige kozijnen met HR++-beglazing geplaatst. -De cv-ketel is van het merk Intergas, bouwjaar ca. 2020. -In 2024 zijn de tuin, de overkapping en de berging vernieuwd. -De Keuken en badkamer zijn geplaatst in 2018. -De achtertuin is bereikbaar via een achterom. -Aanvaarding in overleg, voorkeur verkoper: begin november 2025. -De tweede verdieping is opgenomen in het woonoppervlak. -De getoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, maar kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.