Fregatstraat 322957 EE Nieuw-LekkerlandNieuw-Lekkerland-Middelweg

Deze nette tussenwoning is een ideale starterswoning en ligt aan de rand van het dorp. De woning beschikt over een lichte doorzonkamer, een complete keuken, drie slaapkamers, een nette badkamer en een praktische zolderverdieping die extra bergruimte of gebruiksmogelijkheden biedt. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van een overkapping, waardoor het ook buiten genieten is. Dankzij de verzorgde afwerking en het goede onderhoud is deze woning direct te betrekken. Let op: de zolderverdieping wordt niet meegerekend in de woonoppervlakte, dit is overige inpandige ruimte! ENTREE Rondom de woning is er parkeergelegenheid voor het parkeren van de auto. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en de voordeur nodigt u uit om verder te komen. HAL In de hal heeft u de toiletruimte, meterkast, trap naar de eerste verdieping, garderobe onder de trap en de toegang tot de woonkamer. De hal mondt uit in de keuken. Maatvoering: Circa 5 m² Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Spachtelputz / granol Plafondafwerking: Gips TOILET Nette toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en een handwasfonteintje. Maatvoering: Circa 1.15 x 0.85m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld / stucwerk Plafondafwerking: Gips WOONKAMER De woonkamer is een fijne doorzonkamer door de grote ramen aan beide zijden. Aan de voorzijde is de knusse zithoek en aan de achterzijde de eethoek. Dankzij de airco kunt u het hier goed koelen en verwarmen. Maatvoering: Circa 6.74 x 3.57/3.22m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Gips KEUKEN Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd en deze is uitgevoerd in een contrasterende kleurstelling. Aan de rechte opstelling is er de beschikking over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. In de kastenwand heeft u naast veel opbergruimte de koel-/vriescombinatie en de oven. Via de achterdeur kunt u naar de tuin. Maatvoering: Circa 3.01 x 2.44m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Betegeld / spachtelputz Plafondafwerking: Gips INDELING EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vanaf de overloop komt u in de drie slaapkamers en de badkamer. Maatvoering: Circa 2.40 x 2.13m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk SLAAPKAMER I De (ouder) slaapkamer is de grootste kamer en gesitueerd aan de achterzijde. Deze is voorzien van een airco, twee inbouwkasten en een rolluik. Maatvoering: Circa 3.99/3.77 x 3.24m (excl. kasten) Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER II Eveneens aan de achterzijde is deze tweede slaapkamer waar een vaste kastenwand is en de aansluitingen voor uw wasapparatuur. Maatvoering: Circa 3.03 x 2.46m (incl. kasten) Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER III Deze slaapkamer treft u aan de voorzijde en ook voorzien van inbouwkasten. Maatvoering: Circa 3.58 x 2.34m (excl. kasten) Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips BADKAMER De badkamer is in nette onderhoudsstaat en u heeft de beschikking over een inloopdouche en wastafel. Maatvoering: Circa 2.09 x 1.12m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Gips INDELING TWEEDE VERDIEPING ZOLDER Doordat de nokhoogte 2.10m is, wordt deze verdieping gerekend tot overige inpandige ruimte. Er is een vaste trap vanaf de eerste verdieping, waardoor u de zolder goed kunt gebruiken als bergruimte bijvoorbeeld. Tevens hangt hier ook de C.V.-ketel. Maatvoering: Circa 24 m² Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk RONDOM DE WONING De woning is gelegen op een perceel van 125 m² met de achtertuin gesitueerd op het westen. Doordat er aan de woning een overkapping is geplaatst, zit u al snel beschut voor de zon. Tevens nodigt deze plek uit om te genieten van heerlijke lange zomeravonden. Bij het raam van de woonkamer is een screen. Achter in de tuin staat de stenen berging van circa 3.03 x 2.28m met ernaast de poort naar het achterpad. Op dit pad is recht van overpad gevestigd. In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving treft u deze leuke woning. Op loopafstand heeft u bijv. het zwembad, maar ook overige voorzieningen zoals de supermarkten, openbaar vervoer, sportgelegenheden en winkels treft u in de nabije omgeving. Tevens wandelt of u fietst u gemakkelijk via de polder even een ommetje naar bijv. omliggende dorpen en de molens van Kinderdijk!