Lekdijk 1022957 CJ Nieuw-LekkerlandNieuw-Lekkerland-Dorp

Aan de Lekdijk 102 geniet je van een vrije en open ligging met weids uitzicht. Deze karakteristieke woning heeft aan de voorzijde een authentiek aanzicht en straalt nostalgie uit, terwijl de achterzijde juist een beschutte en knusse sfeer heeft tegen de dijkhelling. Binnen is de woning functioneel, maar gedateerd, waardoor je de kans krijgt om de ruimtes volledig naar eigen wens in te richten, te verduurzamen en te moderniseren. Een woning met veel potentie op een prachtige locatie. Indeling Hal: De knusse hal biedt toegang tot de keuken, woonkamers en de vaste trap naar het souterrain. Hier bevindt zich ook de meterkast. Een prachtig glas-in-loodraam boven de voordeur geeft het geheel een karakteristieke sfeer. Meterkast: De meterkast is voorzien van zes stoppen en een aardlekschakelaar. Woonkamer: Sfeervolle kamer aan de voorzijde met een authentiek balkenplafond en karakteristieke raampartijen met roedeverdeling en luiken. Woonkamer 2: Een extra kamer aan de achterzijde, momenteel ingericht als knusse zitkamer met een elektrisch haardje en openslaande deuren. Het originele haardkanaal is hier nog intact. Door deze ruimte bij de hoofdwoonkamer te trekken, creëer je hier eenvoudig een prachtige, royale living! Keuken: Aan de voorzijde bevindt zich een deels open keukenruimte met een eenvoudig, recht keukenblok voorzien van een spoelbak. Achter een schuifdeur bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. SOUTERRAIN Via de vaste trap bereik je het onderhuis. Je komt binnen in een praktisch halletje dat toegang biedt tot de achtertuin, de woonkeuken, wasruimte, badkamer en de toiletruimte. Toilet: Separate, volledig betegelde toiletruimte uitgerust met een zwevend closet, fonteintje en inbouwspots. Keuken: De centrale ruimte in het souterrain is de keuken. De basic opstelling is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een losse oven. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel. Berging: Praktische provisieruimte direct grenzend aan de keuken, ideaal voor de extra voorraad en de opstelling van een koelkast of vriezer. Hier bevindt zich ook de Cv-opstelling en een extra keukenblok met kastruimte. Wasruimte: De wasruimte heeft veel vaste kastruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het authentieke stalen stalraampje brengt ook hier de sfeer terug. Badkamer: De badkamer is gelegen in het souterrain en uitgerust met een hoekligbad, een aparte douchecabine, een wastafelmeubel en een origineel stalraampje. De afwerking is functioneel, maar biedt de uitgelezen kans om te vernieuwen. Eerste verdieping Overloop: Verrassend royale overloop dankzij de dakkapel aan de voorzijde. De ruimte is voorzien van sfeervolle louvredeurtjes naar de vaste bergruimte en een luik dat toegang biedt tot de vliering/bergzolder. Slaapkamer 1: Gezellige, compacte slaapkamer onder het schuine dak, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakraam. Slaapkamer 2: Een prima masterbedroom met het sfeervolle balkenplafond in het zicht. De kamer heeft ramen aan zowel de voor- als zijkant, een diepe inbouwkast, een windventilator aan het dak en buitenzonwering aan de dakkapel. Tuin Voortuin: Zeer charmante voortuin (ca. 3.50 x 9.80 meter) met sierbestrating, grind en diverse beplanting. Het bouwjaar 1911, zichtbaar boven de voordeur, verraadt de rijke historie van de woning. De ramen met roedeverdeling en de luiken sluiten naadloos aan bij het karakteristieke gevelbeeld. Achtertuin: De achtertuin (ca. 10.00 x 9.80 meter) is gelegen op het noordwesten en is achterom bereikbaar via het zijpad langs de woning. De tuin is sfeervol ingericht met een pergola, diverse borders en een gezellig vlonderterras achterin. Schuur: Een royale, vrijstaande houten schuur met een hoog zadeldak inclusief een riante bergvliering (met raam). De schuur is opgedeeld in twee compartimenten en beschikt over grote openslaande deuren aan de ene zijde en een loopdeur aan de andere zijde. Ideaal voor de hobbyist of als stallingsruimte. Blokhut: Ook is er een extra houten blokhut achter in de tuin met kunststof kozijnen, dubbelglas en elektra. Bijzonderheden Deze woning ligt aan de welbekende Lekdijk in Nieuw-Lekkerland. Je geniet hier van een heerlijk open ligging en een vrij uitzicht, terwijl voorzieningen zoals het openbaar vervoer, scholen en winkels vlot bereikbaar zijn. Een unieke kans voor wie houdt van karakter, ruimte en de handen uit de mouwen wil steken! ALGEMEEN Bouwjaar: 1911 Verwarming: Intergas HRE Cv-ketel 2020 Warmwatervoorziening: Intergas HRE Cv-ketel 2020 Glas: Grotendeels dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen