Lekdijk 1212957 CE Nieuw-LekkerlandNieuw-Lekkerland-Dorp

Wat een ruimte, wat een mogelijkheden! Op zoek naar een verrassend ruime woning met volop gebruiksmogelijkheden? Dan is deze halfvrijstaande woning met royaal bijgebouw en houten tuinhuis echt iets voor u! Wonen met karakter én comfort: Deze fraaie woning uit ca. 1910 combineert de sfeer van vroeger met het comfort van nu. Na een grondige renovatie in 1984 en een verbouwing in 2015 is de woning helemaal klaar voor de toekomst. Denk aan een nieuwe pui, een vergroot balkon, een moderne keuken en badkamer én een energielabel A dankzij de uitgevoerde verduurzaming. Ruimte in en om het huis: De woning biedt verrassend veel leefruimte en flexibele indelingsmogelijkheden: • Woonverdieping (dijkniveau): ruime woonkamer, keuken, en een inpandige garage • 1e verdieping: 3 slaapkamers en een ruime badkamer met sauna • Souterrain: twee multifunctionele kamers, ideaal als kantoor aan huis, atelier, hobbyruimte of praktijk • Achtertuin op het zuiden: hier vindt u een ruim bijgebouw (ca. 60 m²) geschikt voor o.a. hobby, gastenverblijf e.d. én een sfeervol houten tuinhuis Locatie: De woning ligt in Nieuw-Lekkerland, midden in de prachtige West-Alblasserwaard — een landelijke omgeving die bekendstaat om haar rust, ruimte en weidse polderlandschap, met volop mogelijkheden om te fietsen, wandelen en te varen. De rivier de Lek, de molens van Kinderdijk en diverse natuur- en recreatiegebieden liggen letterlijk om de hoek. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, basisschool, sportverenigingen (voetbal, tennis, sporthal, zwembad) en winkels zijn in de directe nabijheid aanwezig. Dankzij de gunstige ligging bent u bovendien binnen ca. 20 autominuten in Dordrecht en 30 minuten in Rotterdam – ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch snel in de stad wil zijn. Kortom: Een karaktervolle, ruime en verduurzaamde woning met veel mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging. Bouwjaar ca. 1910 | Renovatie ca. 1984 en 2015 Woonoppervlakte ca. 177 m² Overige inpandige ruimte (kelder) ca. 56 m² Gebouw gebonden buitenruimte (balkons) ca. 26 m² Externe buitenruimte ca. 78 m² Perceelsoppervlakte 350 m² INDELING BEGANE GROND / h = ca. 2.60 m (dijkniveau) Hal met garderobekast en toilet Woonkamer en open keuken (totaal ca. 40 m²), met vanuit de woonkamer toegang tot het ruime balkon (ca. 18 m²) INPANDIGE GARAGE : 5.25 x 4.15 m, met elektrische deur / h = ca. 2.15 m VERDIEPING / h = ca. 2.30 m Overloop Slaapkamer -1- : 4.05 x 2.95 m Slaapkamer -2- : 4.15/3.30 x 2.75 m, met vaste kast Slaapkamer -3- : 5.30 x 4.10/3.00 m, met vaste kast met balkon (ca. 8.90 x 1.00 m / zuid) Badkamer : 4.40 x 2.55/ 2.30 m, met dubbele wastafel, douche, toilet, 2-persoonsbubbelbad en aansluitend de Sauna : 1.90 x 1.45 m, met infrarood ONDERHUIS / h = ca. 2.65-2.45 m Ruimte -1- : 8.25 x 4.05 m Ruimte -2- : 5.90 x 3.85 m met toilet, wastafel, trapkast en kastenwand KELDER : 8.45 x 4.10 m / h = ca 1.95-2.00 m BIJGEBOUW : ca. 9.30 x 6.70 m / oppervlakte ca. 60 m² / h = ca. 2.65 m) Voorzien van elektra, water, bergzolder (nokhoogte ca. 1.65 m), geïsoleerd dak en geïsoleerde wanden, bouwjaar ca. 1990-1995 HOUTEN TUINHUIS : 4.60/3.45 x 4.70 m / oppervlakte ca. 18 m² / nokhoogte = ca. 2.70 m DIVERSEN * Energielabel A * Hardhouten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing * Onderhuis: beton vloer / Verdiepingen: houten vloeren * 4 airco’s (in slaapkamers en woonkamer) * Vloerverwarming woonkamer en keuken * Oudere woningclausule van toepassing * Oplevering in overleg Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.