Lekdijk 1212957 CE Nieuw-LekkerlandNieuw-Lekkerland-Dorp

NIEUW-LEKKERLAND | LEKDIJK 119-121 Verrassend ruim wonen, volop mogelijkheden én achterom bereikbaar! Deze verrassend ruime en goed onderhouden halfvrijstaande woning aan de Lekdijk in Nieuw-Lekkerland heeft veel meer te bieden dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Met een woonoppervlakte van circa 177 m², een multifunctioneel souterrain, een royale inpandige garage én een vrijstaand bijgebouw is dit een woning die zich uitstekend leent voor uiteenlopende woon- en werkcombinaties. Of je nu op zoek bent naar extra ruimte voor een kantoor aan huis, een atelier, een praktijkruimte of hobbyruimte: hier kan het allemaal! Een bijzonder pluspunt is de bereikbaarheid van het bijgebouw en de achtertuin. Deze zijn namelijk ook met de auto achterom bereikbaar via de stoep links van huisnummer 117. Vier woonlagen Op dijkniveau bevindt zich de comfortabele woonverdieping met onder andere de woonkamer, keuken en een dakterras. Ook vind je hier de ruime inpandige garage. Op de verdieping 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Het verrassend ruime souterrain heeft twee volwaardige multifunctionele ruimtes. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden en kunnen geheel naar eigen wens worden ingericht en gebruikt. Onder het souterrain bevindt zich nog een kelderruimte van ca. 56 m2. Ook buiten is er volop ruimte. De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een royaal bijgebouw van circa 60 m² en een houten tuinhuis. Een heerlijke plek voor ontspanning, maar ook bijzonder praktisch voor werken, klussen of andere hobby's. Onderhouden en gemoderniseerd De woning is gebouwd rond 1910 en is in 1984 grondig gerenoveerd. Ook in de jaren daarna is er aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid. In 2015 is de woonverdieping gemoderniseerd. Zo is onder andere de woonkamer voorzien van een nieuwe pui, het dakterras vergroot en de keuken en badkamer vernieuwd. Daarnaast zijn diverse duurzame verbeteringen uitgevoerd. Het resultaat is een karaktervolle woning met verrassend veel ruimte en een energielabel A! Prettig wonen in Nieuw-Lekkerland De woning ligt in een prettige woonomgeving, met dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Denk aan een supermarkt, basisschool en diverse sportvoorzieningen, waaronder voetbal, tennis, een sporthal en een zwembad. Ook de bereikbaarheid is gunstig. Dordrecht ligt op circa 20 minuten rijden en Rotterdam is in ongeveer 30 minuten bereikbaar. Bijzonderheden • Halfvrijstaande woning met huisnummers 119-121 • Grondig gerenoveerd, gemoderniseerd en goed onderhouden • Energielabel A • Zonnige achtertuin op het zuiden • Achterom bereikbaar met de auto • Parkeergelegenheid op eigen terrein Bouwjaar ca. 1910 | Renovatie 1984 en 2015 Woonoppervlakte ca. 177 m² Overige inpandige ruimte (kelder) ca. 56 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 26 m² Externe buitenruimte ca. 78 m² Perceeloppervlakte 350 m² Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een woning met karakter, verrassend veel ruimte en vooral heel veel mogelijkheden? Dan is Lekdijk 119-121 absoluut een bezichtiging waard! Neem vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie of het maken van een afspraak. We laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk zien. INDELING BEGANE GROND / h = ca. 2.60 m (dijkniveau) Hal met garderobekast en toilet Woonkamer en open keuken (totaal ca. 40 m2), met vanuit de woonkamer toegang tot het dakterras (ca. 18 m2) INPANDIGE GARAGE : 5.25 x 4.15 m, met elektrische deur / h = ca. 2.15 m VERDIEPING / h = ca. 2.30 m Overloop Slaapkamer -1- : 4.05 x 2.95 m Slaapkamer -2- : 4.15/3.30 x 2.75 m, met vaste kast Slaapkamer -3- : 5.30 x 4.10/3.00 m, met vaste kast met balkon (ca. 8.90 x 1.00 m / zuid) Badkamer : 4.40 x 2.55/ 2.30 m, met dubbele wastafel, douche, toilet, 2-persoonsbubbelbad en aansluitend de Sauna : 1.90 x 1.45 m, met infrarood ONDERHUIS / h = ca. 2.65-2.45 m Ruimte -1- : 8.25 x 4.05 m Ruimte -2- : 5.90 x 3.85 m met toilet, wastafel, trapkast en kastenwand KELDER : 8.45 x 4.10 m / h = ca 1.95-2.00 m BIJGEBOUW : ca. 9.30 x 6.70 m / oppervlakte ca. 60 m2 / h = ca. 2.65 m) Voorzien van elektra, water, bergzolder (nokhoogte ca. 1.65 m), geïsoleerd dak en geïsoleerde wanden, bouwjaar ca. 1990-1995, achterom bereikbaar HOUTEN TUINHUIS : 4.60/3.45 x 4.70 m / oppervlakte ca. 18 m2 / nokhoogte = ca. 2.70 m DIVERSEN * Energielabel A * Hardhouten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing * Onderhuis: beton vloer / Verdiepingen: houten vloeren * Vloerverwarming woonkamer en keuken * Oudere woningclausule van toepassing * Oplevering in overleg Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.