Liesgras 62957 RH Nieuw-LekkerlandNieuw-Lekkerland-Dorp

Zoek je een comfortabele, fijne gezinswoning op een prettige locatie in Nieuw-Lekkerland? Deze keurige tussenwoning aan het Liesgras 6 is een uitstekende kans! De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met veel daglicht, een open keuken aan de voorzijde en 4 volwaardige slaapkamers. Een absoluut pluspunt is de royale en diepe achtertuin van circa 11 meter lang, gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier geniet je optimaal van lange zomeravonden, een barbecue met vrienden of spelende kinderen. Met een energiezuinig energielabel A is dit een heerlijk en duurzaam gezinshuis! Indeling Hal: De hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, een handige trapkast voor extra opbergruimte en de woonkamer. Meterkast: De meterkast is voorzien van 7 elektrische groepen en een aardlekschakelaar. Toilet: Nette, deels betegelde toiletruimte uitgerust met een zwevend closet en mechanische ventilatie. Woonkamer: Lichte en tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde geniet je hier van veel prettige lichtinval en een fijn zicht op de diepe achtertuin. De achterzijde biedt eventueel ook nog volop ruimte voor een uitbouw, mocht je de living in de toekomst nog verder willen vergroten. Keuken: De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De opstelling is uitgerust met een 4-pits gasstel, afzuigkap, oven en een koelkast. Het grote raam aan de straatzijde zorgt ook hier voor fijne daglichtinval. Eerste verdieping Overloop: Prima overloop voorzien van een laminaatvloer, welke toegang biedt tot twee zeer royale slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Dit betreft een keurige en lichte kamer, momenteel in gebruik als fijne praktijk-/massageruimte, maar eveneens perfect geschikt als volwaardige slaap- of werkkamer. Slaapkamer 2: De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Dit is een royale kamer over de gehele breedte van de woning, voorzien van een strak gestuukt plafond, marmoleum vloer en een praktische inbouwkast voor al je kleding. Voorheen waren dit twee slaapkamers. Je kunt dit prima terugbrengen als je een slaapkamer te kort komt. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, een ligbad, een tweede toilet, een wastafel en een designradiator. Het hoge raam zorgt voor fijn daglicht en ventilatie zonder dat er sprake is van inkijk. Tweede verdieping Overloop: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop is voorzien van een dakraam. Achter een deurtje bevindt zich een aparte, praktische was-/techniekruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de Cv-ketel. Vanaf de overloop is er toegang tot nog eens twee kamers. Slaapkamer 3: De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Een hele gezellige zolderkamer voorzien van een dakraam, vloerbedekking en een prima maatvoering (momenteel ingericht als leuke gamekamer). Slaapkamer 4: De vierde slaapkamer ligt aan de achterzijde. Ook deze kamer is volwaardig van formaat, beschikt over een dakraam, een laminaatvloer en handige opbergruimte achter de knieschotten. Op deze kamer hangt de omvormer van de zonnepanelen (lease). Tuin Voortuin: De verzorgde voortuin (ca. 2.00 x 5.10 meter) is voorzien van sierbestrating en vaste tuinborders. Voor de deur heb je veel parkeergelegenheid. Achtertuin: De diepe achtertuin (ca. 10.95 x 5.10 meter) is een groot pluspunt! Zonnig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier van ’s ochtends tot ’s avonds laat van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, strak kunstgras en tuinborders. Er is een zonnescherm aan de achtergevel en uiteraard een handige achterom. Verder zijn er in de buurt meerdere speeltuinen te vinden. Schuur: Achter in de tuin staat een stenen schuur voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Bijzonderheden Gelegen in de geliefde wijk Dorp ligt deze gezellige eengezinswoning aan de Liesgras. In een kindvriendelijke buurt en met de supermarkt op loopafstand. Nabij speeltuinen, basisschool en het buitengebied van Nieuw-Lekkerkand. Dichtstbijzijnde uitvalswegen slechts gelegen op een paar minuten afstand rijden. ALGEMEEN Bouwjaar: 1991 Verwarming: Remeha Avanta Cv-ketel (2011) Warmwatervoorziening: Remeha Avanta Cv-ketel (2011) Glas: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Zonnepanelen op leasebasis