Ikenveld 59311 RP Nieuw-RodenNieuw-Roden

RUIMTE ZAT………..WAARDOOR JE NIET HOEFT TE KIEZEN Sommige huizen zijn gewoon ruim. Sommige huizen geven je het gevoel dat je eindelijk eens niet hoeft te kiezen. EEN EXTRA KAMER BENEDEN Naast de 4 slaapkamers op de verdieping bevindt zich op de begane grond een extra kamer van maar liefst ca. 20 m². Dat is geen kamertje dat je met een goed verhaal probeert te verkopen als “multifunctionele ruimte”. Slaapkamer? Prima. Levensbestendig wonen? Een douche is gemakkelijk aangelegd. Ook kantoor? Kan allebei. Speelkamer? Perfect. Hobbyruimte? Zeker. Logeerkamer? Beslist. Het is juist die flexibiliteit welke deze woning interessant maakt voor verschillende gebruiksmogelijkheden én levensfasen. WELKOM AAN HET IKENVELD 5 IN NIEUW-RODEN. Een opvallend ruime helft van een dubbel woonhuis uit 2008, met ca. 165 m² woonoppervlak, een perceel van 328 m² en vooral: heel veel mogelijkheden. En misschien is dat wel het leukste aan dit huis. HIER KUN JE GEWOON GAAN WONEN De basis is perfect: de huidige eigenaar heeft een bijna overdreven passie voor oerdegelijkheid en is daarom gevallen voor deze moderne opvallend strakke woning van ‘Groothuis Woningbouw’, volledig geïsoleerd en energielabel A+. De afwerking is neutraal en tijdloos. Oftewel: geen verbouwprogramma, maar verhuisdozen uitpakken en wonen. De woonkamer en keuken vormen samen een royale leefruimte van ruim 50 m². Dankzij de grote ramen valt er volop daglicht binnen en via de tuindeuren loopt het wonen als vanzelf door naar buiten. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur. De bijkeuken ernaast zorgt ervoor dat de minder fotogenieke zaken van het dagelijks leven (was, voorraad en andere huishoudelijke bedrijvigheid) netjes uit het zicht kunnen blijven. De reeds gedurende de bouw verlengde garage is met een maatvoering van ca. 6.80 x 2.90 groter dan normaal. De gecoate betonvloer is niet alleen mooi, maar ook erg praktisch. Twee mooie hardhouten openslaande deuren dienen als toegang. OP NAAR DE EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping liggen drie ruime slaapkamers van ca. 17, 16 en 13 m². De badkamer is royaal en modern uitgevoerd met een ligbad, ruime douche, toilet en dubbele wastafel. Het raam zorgt bovendien voor daglicht en naast de mechanische ventilatie tevens voor natuurlijke ventilatie. OP NAAR DE TWEEDE VERDIEPING Via een hardhouten vaste trap bereik je de tweede verdieping. Daar bevindt zich een lichte vierde kamer van ca. 14 m² met een deur naar het dakterras. Daarnaast is er nog een fijne ruimte met de technische installaties en veel extra bergruimte onder het schuine dak. Ook het grote dakterras van ca. 6.25 x 3.70 meter willen we hierbij graag benoemen….. En dat dakterras is bepaald geen balkonnetje waar je alleen je wasrek kwijt kunt. Een heerlijke plek voor de eerste koffie van de dag, een borrel aan het einde ervan of gewoon om even buiten te zitten zonder dat je daarvoor de tuin in hoeft. BUITEN IS HET OOK GOED Het perceel is 328 m² groot. Aan de voorzijde is een ruime oprit met plek voor twee auto's aanwezig. Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin met een beschut terras, gazon en een extra zitplek. Ook via het brede zijpad langs de garage is de tuin prima bereikbaar. En vooral: privacy. De ligging ten opzichte van de omliggende woningen is prettig en de volwassen bomen in de omgeving geven de tuin een groen en rustig karakter. De stenen garage is aangebouwd en via de bijkeuken loop je er zo in. Praktisch dus…..en daar houden we van. NIEUW-RODEN: RUSTIGER, MAAR NIET AFGELEGEN Ikenveld ligt in De 5e Verloting, een ruim opgezette woonwijk met fraai gevarieerde bouw, aan de rand van Roden. De straat loopt niet door voor autoverkeer. Dat scheelt verkeer en draagt bij aan de rustige, kindvriendelijke sfeer. Groen is hier geen marketingwoord. Het zit daadwerkelijk tussen de huizen, langs de straten en in de omgeving. En voor de dagelijkse boodschappen hoef je geen expeditie te organiseren: de supermarkt en een lagere school staan op (zeer) korte loopafstand. Roden zelf heeft eigenlijk alles wat je nodig hebt. Winkels, scholen (laag en middelbaar), sportverenigingen, horeca en cultuur. En als je even genoeg hebt van het dorp, zit je zo in het Drentse landschap. Mensinghe, Nienoord, het Leekstermeer en De Onlanden liggen allemaal binnen bereik. Fietsen, wandelen, hardlopen of gewoon een beetje doelloos rondrijden omdat het mooi weer is: het kan hier allemaal. EN GRONINGEN? Dat blijft gewoon dichtbij. Met de auto ben je dankzij de ligging ten opzichte van de A7 en A28 snel onderweg. Ook met de bus is Groningen goed bereikbaar en de bushalte ligt op loopafstand. Zo woon je dus rustig en groen, zonder dat je het gevoel krijgt dat je de stad definitief achter je hebt gelaten. EVEN ALLES OP EEN RIJTJE Begane grond • overdekte entree • hal met toilet en meterkast • L-vormige woonkamer • open keuken met diverse apparatuur en tuindeuren • bijkeuken met diverse aansluitingen en tuindeur • extra kamer van ca. 20 m² • toegang tot verlengde garage van ca. 6.80 x 2.90 meter Eerste verdieping • ruime overloop met raam • drie slaapkamers van ca. 17, 16 en 13m² • ruime badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel Tweede verdieping • lichte vierde kamer van ca. 14 m² • fijne ruimte met technische installaties en extra bergruimte • groot dakterras van ca. 6.25 x 3.70 meter DE BELANGRIJKSTE PUNTEN • woonoppervlakte: ca. 165 m² • perceel: 328 m² • bouwjaar: 2008 • energielabel: A+ • maar liefst vijf royale (slaap)kamers, waarvan de kleinste nog altijd ruim 13 m² meter groot is, dát zien we wel eens anders • aangebouwde stenen garage • groot dakterras • ruime oprit • zonnige achtertuin met veel privacy EN NIET TE VERGETEN • buitenzijde professioneel geschilderd (2023) • 16 hoogwaardige zonnepanelen (Solar Edge) met een jaaropbrengst van ruim 5.000 kWh (2023) • Remeha Calenta Hr-combiketel (2024) • uitgebreide elektrische installatie met 3-fasen • glasvezel • droge kruipruimte met voldoende hoogte, waardoor ‘tijgeren’ in dit geval niet nodig is GOED OM TE WETEN • wij maken onze foto’s zelf, zonder groothoeklens en andere poespas, waardoor een kamer op de foto niet ineens twee keer zo groot lijkt: ‘wat je ziet is wat je krijgt’ • de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Zijn exacte maten voor jou belangrijk? Dan geven we je natuurlijk graag de mogelijkheid om deze zelf op te nemen. EN DAN NOG DIT Een huis bekijken is één ding. Jezelf er zien wonen is iets anders. Misschien zie je hier al een bureau staan in de kamer beneden. De kinderen die boven hun eigen plek hebben. Een kop koffie op het dakterras. Of een lange zomeravond in de achtertuin. Dat zijn precies de dingen die je niet in vierkante meters kunt uitdrukken. Dus kom vooral kijken.