Graaf van Beierenstraat 154681 BD Nieuw-VossemeerNieuw-Vossemeer

Aan de Graaf van Beierenstraat 15 tref je deze hoekwoning met vele fraaie headlines en een hoge potentie voor nu en in de toekomst. Zo beschikt deze woning hedendaags reeds over een praktische indeling voor starters of wellicht een gezin en zijn tevens volop mogelijkheden aanwezig om de woning uit te bouwen zodat de woning met je mee kan groeien op termijn. Het perceel ligt daarbij perfect zonnig op het Zuid-Westen zodat je als nieuwe eigenaar al vanaf vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar geniet van de zon. Daarbij biedt het perceel voldoende ruimte aan de zijkant voor parkeren op eigen terrein hetgeen best luxe is in deze prijsklasse! De woning is in de jaren keurig onderhouden waarbij wel een stukje datering van toepassing is. Dit mag de pret wat ons betreft echter niet drukken gezien de prijsklasse waarin dit object zich bevindt en ruimte welke de woning te bieden heeft. Zo beschikt deze woning over 3 slaapkamers, een lichte woonkamer, de uitgebouwde keuken en de optie voor het realiseren van een vaste trap naar zolder zodat extra praktische ruimte wordt gerealiseerd. Aanvullend is isolerende beglazing aanwezig, zijn de spouwmuur en de kap na-geïsoleerd en is de HR-combiketel nog relatief recent uit het jaar 2017. Het dorp Nieuw-Vossemeer betreft daarbij een rustig doch levendig dorp alwaar het heerlijk wonen (of starten) is met gezellige dorpshoreca, een basisschool, Spar-supermark welke 7 dagen per week is geopend en een actief (sport)verenigingsleven. De grotere voorzieningen tref je op ca. 10 minuten te Steenbergen en zo ook snelwegtracé A4 met perfecte verbindingen op ca. 30 minuten naar Rotterdam, Antwerpen, Goes en Breda. Wordt dit dé volgende stap in jouw wooncarrière? In dat geval tot snel aan de Graaf van Beierenstraat 15 voor een nog betere indruk! INDELING: Begane grond: Hal/entree vv. een trapkast, wandafwerking granol, tegelvloer, plafond afgewerkt met MDF stroken; meterkast met 4 groepen, glasvezelaansluiting en aardlekschakelaar; betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje; lichte woonkamer voorzien van een elektrische haard en rolluiken aan voor- en achterzijde, wandafwerking granol, laminaatvloer, balkenplafond; uitgebouwde keuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw gaskookplaat, -koeler, -elektrische oven en een afzuigkap, wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking tegels en metselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten, deur naar tuin/terras; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met een vlizotrap naar de 2e verdieping; slaapkamer rechts voor (ca. 7,5 m²), wandafwerking behang en houten schroten, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten; slaapkamer links achter (ca. 8 m²), wandafwerking structuurverf en MDF delen, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten; hoofdslaapkamer rechts achter (ca. 10,5 m²), wandafwerking granol, laminaatvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten; betegelde badkamer voorzien van een douchecabine en een wastafel. 2e verdieping: Bergzolder met opstelplaats HR-combiketel en een dakraam, wandafwerking stucwerk, houten vloer, schuine dakvlakken afgewerkt met boardplaten. Bijgebouwen: Gemetselde berging vv. elektra, betonvloer afgewerkt met tegels, golfplaten dakbeschot op mastiek (nazien). Tuin: Aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het Zuid-westen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, tuinverlichting, omheining rondom en uitgang via de oprit aan de zijkant van de woning; Aangelegde voortuin vv. oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid op eigen terrein. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, houten verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (d.m.v. korrels), lichte dakisolatie alsmede op de begane grond en 1e verdieping z.g.a. volledig van isolerende beglazing. Aanvullend is de woonkamer voorzien van rolluiken aan de voor- en achterzijde. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2017), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.