Hogendijk 64681 RM Nieuw-VossemeerNieuw-Vossemeer

Vrijstaand wonen met privacy, ruimte én vrij uitzicht aan de rand van Nieuw-Vossemeer In de dorpskern en toch aan de rand van het dorp Nieuw-Vossemeer staat verrassende vrijstaande woning op een perceel van circa 640 m². Aan de voorzijde woont u rustig aan de dorpsrand, terwijl u aan de achterzijde geniet van privacy en vrij zicht over een zijtak van ‘de Kreek’ met bijhorend groen. Hier ervaart u volop rust, ruimte en privacy. De woning is in het verleden uitgebouwd, waardoor op de begane grond een ruimtelijke indeling is ontstaan. De woonkamer met niveauverschil zorgt voor een speels karakter en extra beleving van de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met zicht op de tuin. Verder beschikt de begane grond over een bijkeuken, badkamer (met alle gewenste voorzieningen) én een royale hoofdslaapkamer ter plaatse van de voormalige garage. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Desgewenst is het ook mogelijk om deze ruimte weer terug te brengen naar een garage zoals van oorsprong van toepassing. Daarbij zijn een carport en ruime oprit reeds aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een praktische bergzolder in de nok. Daarnaast is er boven de bijkeuken een tweede bergzolder aanwezig, ideaal voor extra opslag. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er de nodige voorzieningen getroffen. Zo zijn de dakplaten van buitenaf vernieuwd middels Unideck platen, is grotendeels dubbel glas aanwezig en zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. De tuin biedt veel privacy, beschikt over een achterom en een geïsoleerde schuur welke ideaal is voor hobby’s en opslag of werk aan huis. Een ideale woning voor wie vrijstaand wil wonen op een rustige locatie met volop leefruimte, privacy en prachtig uitzicht. INDELING: Begane grond: Hal/entree met trap naar de 1e verdieping, wandafwerking behang en MDF, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten; meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en PV-groep; woonkamer met niveauverschil, voorzien van een schouwpartij en een trapkast, wandafwerking behang en sierpleister, parketvloer; dichte keuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met dubbele spoelbak, inbouw gaskookplaat, -koeler en een afzuigkap, wandafwerking tegels en sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; bijkeuken met opstelplaats HR-combiketel en steektrap naar bergzolder, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met zeil, plafond afgewerkt met gipsplaten voorzien van inbouwspots; betegelde tussenhal; betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje; betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, designradiator; hoofdslaapkamer ter plaatse van de voormalige garage, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten. 1e verdieping: Overloop; 3 slaapkamers, wandafwerking behang of schroten, laminaatvloer of zeil, plafond afgewerkt met boardplaten, vanuit de slaapkamer linksvoor een luik naar de bergzolder. 2e verdieping: Bergzolder, eenvoudig bevloerd, dakplaten in het zicht. Bijgebouwen: Geïsoleerde berging, opgetrokken in spouw, voorzien van een tussengroepenkast, bergkast en vloer-, spouw- en dakisolatie. Tuin: Aangelegde tuin, breed uitlopend naar achter, terras bestraat met sierbestrating, borders, gazon, achterom via de zijkant naar voorzijde. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen. Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van 9 zonnepanelen. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2014), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.