Rolafseweg 14681 SL Nieuw-VossemeerVerspreide huizen waaronder Pelsendijk en Rolaf

Op deze prachtige plek aan de Rolafseweg 1 in Nieuw-Vossemeer mogen wij met trots dit unieke perceel van maar liefst 1.119 m² te koop aanbieden. Met een royaal vrijstaand gastenverblijf, een dubbele garage en een luxe afgewerkte hoofdwoning is dit zonder twijfel een bijzonder aanbod en een unieke kans. De woning is met oog voor detail gebouwd, uitgevoerd met hoogwaardige materialen en straalt in alles stijl, comfort en kwaliteit uit. Bovendien is de woning gasloos, energiezuinig en klaar voor de toekomst, met 36 zonnepanelen en het duurzame energielabel A++ – goed voor het milieu én de portemonnee. Wat deze plek echt bijzonder maakt, is het ruime, vrijstaande gastenverblijf met twee slaapkamers. Perfect voor het ontvangen van familie of vrienden, maar ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek, praktijkruimte, B&B of kangoeroewoning. De mogelijkheden zijn eindeloos – het externe verblijf biedt de ideale ruimte voor wie wonen en werken wil combineren, mantelzorg verleent aan grootouders, of opgroeiende kinderen een eigen plek wil geven. Ook de vrijstaande dubbele garage biedt meer dan enkel parkeergelegenheid: het is een multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als werkruimte, hobbyplek of extra opslag. Het perceel bevindt zich in het hart van de polder, waar je dagelijks geniet van de rust, ruimte en weidse uitzichten. En toch hoef je niets in te leveren op gemak – steden en voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waardoor je profiteert van het beste van twee werelden. Voortuin, v.v. royale oprit met ruimte voor 3 auto`s + extra parkeerplaatsen, elektra, buitenkraan en vijverpartij. Achtertuin, v.v. plantenborders, overkapping, veranda, buitenkeuken en diverse terrassen. Vrijstaand houten/kunststof/stenen dubbele garage: Garage I, v.v. betonnen vloer, houten wanden, elektra, sectionale garagedeur, dubbele oprit en betegeld toilet met fontein. Technische ruimte, v.v. boiler (Itho Daalderop, 2019), omvormer zonnepanelen en meterkast (9 groepen + 4 aardlekschakelaars). Garage II, v.v. betonnen vloer, houten wanden, elektrische segmentdeur, badkamer met inloopdouche, aansluiting warm/koud water en toegangsdeur naar ruim tuinhuis. Tuinhuis, v.v. betonnen vloer gedekt met plavuizen, glazen schuifwanden, houten plafond en pellet kachel. Het vrijstaande gastenverblijf: Woonkamer, v.v. betonnen vloer gedekt met laminaat, stucwerk wanden, afgewerkt dakschild, pellet kachel en openslaande tuindeuren. Moderne keuken, v.v. betonnen vloer gedekt met laminaat, betegeld i.c.m. stucwerk wanden, afgewerkt dakschild, inductie kookplaat (4-pits), afzuigkap, vaatwasser, openslaande tuindeuren en vide met waterontharder, omvormer zonnepanelen en boiler (Itho Daalderop, 2019). Slaapkamer I, v.v. betonnen vloer gedekt met parket, stucwerk wanden, stucwerk plafond en openslaande tuindeuren. Slaapkamer II, v.v. betonnen vloer gedekt met parket, stucwerk wanden, stucwerk plafond, aansluiting wasmachine en meterkast 8 groepen + 2 aardlekschakelaars). Badkamer, v.v. betonnen vloer gedekt met tegels, betegelde wanden, stucwerk plafond, mechanische ventilatie, inloopdouche, hangtoilet, wastafel met badkamermeubel en elektrisch designradiator. Aangebouwd houten berging, v.v. elektra en openslaande deuren. De hoofdwoning: Begane grond Entree, v.v. betonnen vloer gedekt met tegels, stucwerk wanden, stucwerk plafond, moderne toilet met fontein, garderobe en wasmachine- en drogeraansluiting. Hal, v.v. betonnen vloer gedekt met tegels, stucwerk wanden, balkenplafond, walk-in closet, trapopgang naar eerste verdieping en airco. Sfeervolle woonkamer, v.v. betonnen vloer gedekt met tegels, stucwerk i.c.m. schoon metselwerk wanden, balkenplafond i.c.m. betimmering en stucwerk, kastenwand, pellet kachel, vide, toegang tot tuin door middel van dubbele tuindeuren en meterkast (12 groepen + 4 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting, krachtstroom). Luxe keuken, v.v. betonnen vloer gedekt met tegels, stucwerk wanden, stucwerk plafond, keuken in hoekopstelling voorzien van graniet werkblad, fornuis (5-pits), oven + grill, koel-vriescombinatie, afzuigkap, Quooker en vaatwasser. Kantoor-/ Slaapkamer I, v.v. betonnen vloer gedekt met parket, stucwerk i.c.m. behangen wanden, balkenplafond en pellet kachel. Slaapkamer II, v.v. betonnen vloer gedekt met parket, stucwerk wanden, stucwerk plafond en toegang tot tuin middels dubbele tuindeuren. Moderne, luxe badkamer incl. elektrische vloerverwarming, v.v. betonnen vloer gedekt met tegels, betegelde i.c.m. stucwerk wanden, balken- i.c.m. stucwerk plafond, inloopdouche, wastafel met badkamermeubel en designradiator. Eerste verdieping Slaapkamer III, v.v. houten vloer gedekt met vloerbedekking, stucwerk wanden, afgewerkt houten dakschild, dakraam, waterontharder en boiler (Itho Daalderop, 2019). Bijzonderheden - In 2019 is de volledige woning gerenoveerd en verduurzaamd, inclusief de plaatsing van een moderne luxe badkamer en een zeer luxe keuken; - De woning is volledig gasloos, voorzien van 36 zonnepanelen en beschikt over een energielabel A++ – een toonbeeld van energiezuinig en toekomstgericht wonen; - In 2024 zijn de buitenkozijnen opnieuw geschilderd; - De woning beschikt over een vrijstaand gastenverblijf met twee slaapkamers én een dubbele garage; - Er zijn architectentekeningen beschikbaar voor het plaatsen van een dakkapel op de eerste verdieping van de hoofdwoning, met als doel extra woonruimte te creëren. - Voor de levering zal in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen ter zekerheid van de verplichtingen.