Wenerstraat 164681 AA Nieuw-VossemeerNieuw-Vossemeer

Aan de rand van het levendige dorp Nieuw-Vossemeer tref je dit verrassende object met een flinke portie aan bijgebouwen, 108 m² woonoppervlakte en een legio aan mogelijkheden voor een zeer brede doelgroep. Denk hierbij aan starters, groeiende gezinnen en zelfs aan de doelgroep van 65+ welke graag (op termijn) gelijkvloers wil wonen. De woning is in het verleden uitgebouwd aan de achterzijde waardoor de woonkamer met open keuken comfortabel ruim van opzet is. De woonkamer is zelfs dermate ruim dat de voormalige bewoners de voorkamer zelfs een tijdje in alle privacy hebben gebruikt als slaapkamer waarbij slapen en wonen perfect samen gingen. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond met een 3-tal slaapkamers op de verdieping. Daarbij biedt dit object een dubbele garage met de mogelijkheid om een deel hiervan op termijn bij de woning te betrekken als extra werk- of slaapkamer. Aanvullend zijn een 2-tal bergingen aanwezig en zo ook een tuinkamer. Ondanks dat de woning altijd netjes en met zorg is onderhouden is de sfeer van afwerking enigszins gedateerd. Mag dit de pret drukken? Zeker niet, immers is de potentie hoog en zijn de mogelijkheden oneindig! Wil jij graag eens sfeer proeven ter plaatse? Neem dan gerust contact op en plan een privé rondleiding voor een nog betere indruk! LOCATIE: De woning is gelegen in het dorp Nieuw-Vossemeer alwaar het rustig, veilig en toch bovenal gezellig vertoeven is. Ter plaatse zijn diverse voorzieningen aanwezig als een top horeca locatie, een gezondheidscentrum, kapperszaak ‘Bij Marieke’, diverse (sport)verenigingen, weidse wandel- en fietsroutes rondom en tevens snelwegtracé A4 op slechts enkele tellen afstand waardoor o.a. Breda, Rotterdam en Antwerpen binnen ca. 30 tot 45 minuten bereikbaar zijn. Ook de stad van Steenbergen is binnen 5-10 minuten bereikbaar waardoor de dagelijkse boodschappen ook zo in huis zijn gehaald. Uiteraard is er nog veel meer te melden over dit leuke dorp en haar omgeving. Wil jij meer informatie over wellicht jouw nieuwe woonomgeving? We praten je graag bij of ga gerust eens langs bij ’t Wagenhuis voor een kop koffie en proef direct de sfeer van het bourgondische Nieuw-Vossemeer! INDELING: Begane grond: Uitgebouwde hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten; meterkast met 11 groepen, krachtstroom, kookgroep en 3 aardlekschakelaars; betegeld toilet; voor- en achterkamer (ca. 37 m² incl. keuken) vv. sierhaard / vm. gashaard, wandafwerking steenstrips en behang, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten; open keuken waarin geplaatst een parallel opgestelde inbouwkeuken voorzien van een granieten aanrechtblad met spoelbak, inbouw inductie kookplaat, -koeler, -oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met MDF panelen; betegelde badkamer voorzien van douchecabine en een badkamermeubel met een wastafel, deur naar kelderkast. 1e verdieping: Overloop met een dakraam en vlizotrap naar de 2e verdieping, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten schroten; 3 slaapkamer waarvan 1x voorzien van een dakkapel. 2e verdieping: Bergzolder vv. zeilvloer en opstelplaats boiler, dakbeschot in het zicht. Bijgebouwen: Dubbele garage vv. opstelplaats HR-ketel, tussengroepenkast, deels betonvloer en deels bestrating, dubbele poort naar oprit aan de voorzijde, loopdeur naar tuin, eenvoudig te verwijderen wand tussen 1e en 2e deel garage; Berging direct aan de achterzijde van de garage, vv. inpandige loopdeur; Tuinkamer vv. harmonicadeur naar tuin/terras, vv. tegelvloer en elektra; Bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en loopdeur naar tuin/terras. Tuin: Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders en achterom via de garage; oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd conform Zweeds model waarbij buitenspouwblad uitgevoerd in metselbaksteen en binnen spouwblad uitgevoerd in houten skelet, begane grondvloer uitgevoerd in hout, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk van dubbele beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is op de begane grond voorzien van centrale verwarming. De HR-ketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2022), is geplaatst in de garage. De verdieping wordt verwarmd door middel van elektrische kachels en het warmwater wordt geleverd via een warmwater boiler als gesitueerd op de zolder.