De Trippen 527831 BS Nieuw-WeerdingeEerste Kruisdiep

Herkenbaar? Soms zijn de wooneisen zo specifiek binnen een bepaalde prijsklasse, dat er maar zelden een huis te koop komt die voldoet. Totdat een unieke kans zich onverwacht voordoet! Een volledig geïsoleerd en goed verzorgde 2-ONDER-1-KAPWONING met ruime en praktische BERGING/BIJKEUKEN, bestaande uit 3 woonlagen met o.a. een U-vormige living met open keuken – tuingerichte eetkamer gedeelte, nette keuken en gezellige zitkamer, 3 slaapkamers, een moderne badkamer met o.a. een 2e toilet, en een ruime zolder met de mogelijkheid te gebruiken als 4e slaapkamer of werk-, hobbykamer. De achtertuin heeft een aantrekkelijk formaat (ca. 11m diep en 9,5m breed) en beschikt over meerdere plekjes om te zitten, waarvan één overdekt. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd waarbij de oprit van meer dan 10 meter diep parkeergelegenheid biedt voor 2 auto’s op eigen terrein. De woning is gelegen in een gemoedelijke en rustige buurt aan de rand van het dorp en vanuit de achtertuin wandel je langs het kanaal en uitgestrekte akkers binnen een paar minuten naar dierenparkje “De Wenke”. Wanneer je de woning betreedt via de voordeur, kom je in de hal met de meterkast, de trap naar boven, garderoberuimte achter de trap en het toilet (2020) met hangcloset en fontein. WOONKAMER De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een U-indeling, waar het daglicht van drie kanten binnenvalt. De ruimte is van goed formaat waardoor je hier eenvoudig een grote hoekbank kwijt kan. Op de vloer ligt een pvc vloer in lichte kleurstelling, doorgelegd in de hal, het toilet, de keuken en wasruimte, wat het ruimtelijk gevoel versterkt. KEUKEN De keuken en eetkamergedeelte bevinden zich aan de tuinzijde en zijn in open verbinding met de woonkamer. De keuken is in een hoekopstelling, uitgevoerd in een lichte neutrale kleurstelling, heeft veel kast- en werkruimte en is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat en een afzuigkap. Een betegelde achterwand, diverse stopcontacten en verlichting maken de keuken compleet. BIJKEUKEN De aan de keukenruimte grenzende bijkeuken c.q. wasruimte is voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine en droger en daarnaast nog plek voor een koel- en/of vrieskast. Aan de ene kant geeft een buitendeur toegang tot de achtertuin, aan de andere kant leidt een deur je naar de berging c.q. 2e bijkeuken van afgerond 17 m2. Dit betrof oorspronkelijk de garage en is voorzien van een kitchenette met aanrecht en spoelbak voorzien van warm en koud water. De vloer is voorzien van plavuizen, de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. Zowel aan de voor- als achterkant toegankelijk via een deur. Ook een ideale ruimte die te verbouwen is tot een kantoor, praktijk, hobbyruimte of slaapkamer met douche voor wie het gehele woonprogramma gelijkvloers wenst. 1e VERDIEPING Via de trapopgang in de hal komen we op de 1e verdieping terecht. Deze woonlaag telt 3 slaapkamers – 1 voorzien van dakkapel – en zijn allen heerlijk ligt dankzij de aanwezige ramen. BADKAMER De badkamer is in 2016 vernieuwd met nieuw tegelwerk en sanitair en dus nog niet zo heel oud. Dit zie je dan ook zeker terug in de uitstraling en de netheid van deze ruimte. Er is gekozen voor groot formaat tegels in combinatie met kleine mozaïektegels die de uitstraling van de ruimte verrijken. Door de aanwezigheid van een dakkapel is er meer praktische leefruimte en is het aangenaam licht. De badkamer is optimaal ingericht met een ruime inloopdouche voorzien van drainafvoer, een tweede toilet, betegeld vast gedeelte met 2 stijlvolle waskommen. Boven de wastafels hangt een grote spiegel en onder het meubel is ruimte voor twee wasmanden en verder zijn er nog twee kolomkasten aan de wand voor extra bergruimte. Een designradiator verwarmt de badkamer en een draairaam zorgt voor een goede natuurlijke ventilatiemogelijkheid, naast mechanische ventilatie. 2e VERDIEPING De 2e verdieping is, mede door de hoge nok (2,74m) verrassend ruim te noemen. Deze woonlaag is dan ook uitermate geschikt om als 4e slaapkamer te gebruiken. Onder het schuine dakvlak tref je veel opbergruimte, bereikbaar via meerdere deurluiken met daarnaast nog bergruimte op een open vliering. Ook is op deze verdieping de cv-ketel geplaatst. BUITENLEVEN De achtertuin heeft een mooie grootte en is overzichtelijk aangelegd met bestrating, een gazon en borders met beplanting en leilindes. De ligging op het zuidoosten garandeert grotendeels de dag zon. De achtertuin is volledig omsloten en vanwege achtergelegen landerijen geniet je hier, van ontzettend veel privacy en heerst er een vrij gevoel. Er is een houten tuinberging met veranda, zodat je er ook droog kunt zitten. En als je (huis)dieren hebt, zullen die zich hier ook zeker op hun gemak voelen. Op de achtergelegen akkers zijn dieren zoals reeën, hazen, konijnen, fazanten en vogels van dichtbij te spotten; een goede verrekijker is hier onmisbaar! DORP & OMGEVING De plek is perfect ten opzichte van de voorzieningen die in het dorp aanwezig zijn. Nieuw-Weerdinge heeft ongeveer 3.400 inwoners, ligt in de gemeente Emmen en is in 1872 ontstaan tijdens de vervening, destijds genaamd Weerdingermond. Het dorp betreft een typische veenkolonie en ligt zo’n 9 kilometer ten noordoosten van de plaats Emmen. In het dorp zijn meerdere voorzieningen zoals een buurtsuper (Foodmarket), warme bakker, slagerij, twee basisscholen (De Bentetop en ’t Koppel), huisarts, tandarts, fysiotherapie, kapsalons, schoonheidssalons, diverse sportverenigingen, sporthal, openlucht zwembad, multifunctioneel centrum ‘De Badde’, park “de Wenke” met dierenweide, visvijvers en veel groen, horecagelegenheden, cafetaria, tankstations, fietsenwinkel, tuin- en gereedschapswinkel, camping De Grijze Duif en “Drentse Monden”, motor- en garagebedrijven, administratie- en verzekeringskantoren en woon-/interieurwinkels (Wachtmeester en Jan Luppes interieurs). In Nieuw-Weerdinge zijn er regelmatige busdiensten (bus 73 en 72) richting o.a. Emmen en Ter Apel. Met de auto is er via verschillende uitvalswegen een snelle aansluiting op provinciale wegen zoals de N379, N391, N34 en A37. Voor alle overige voorzieningen zijn Ter Apel en Emmen het dichtstbij, respectievelijk op 7 en 9 km afstand gelegen met onder andere een uitgebreid winkelaanbod en de wekelijkse markten (donderdag Ter Apel, vrijdag Emmen). Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroegjes en koffietentjes. Voor de liefhebbers van cultuur is in Emmen het Atlas Theater en Rensenpark, voor een bioscoopbezoek ga je naar Kinepolis in Emmen of Smoky in Stadskanaal. Voor natuurliefhebbers ligt het prachtige Hondsrug UNESCO Global Geopark en het Westerwolde gebied, dat zich kenmerken door uitgestrekte boswachterijen, heidevelden, landerijen en een rijke flora en fauna, met eindeloze fiets- en wandelpaden, op slechts 10-15 autominuten. Oftewel de natuurrijke omgeving laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. KENMERKEN - Type woning: 2-onder-1-kapwoning - Bouwjaar: 1987 - Energielabel C - Perceeloppervlakte: 287 m² eigen grond - Inhoud: 489 m³ - Gebruiksoppervlakte wonen: 137 m² - Externe bergruimte (tuinberging): 7,6 m2 - Aantal kamers: 5 (woonkamer, 3 slaapkamers op de eerste verdieping – tweede verdieping als slaap-/werk-/hobbyruimte te gebruiken) EXTRA INFO - Muur-, vloer- en dakisolatie; - Hardouten gevelkozijnen en buitendeuren, nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing – dakraam in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in kunststof, evenals de buitendeur in de achtergevel van de bijkeuken / oorspronkelijke garageruimte; - De raam op de overloop en de ramen van twee slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; - Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd door een Intergas HRe combiketel (bouwjaar: 2018, eigendom), die ook voor warmwater zorgt; - Mechanische ventilatie; - Wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt; - Vloerafwerking begane grond: PVC vloer – bijkeuken voorzien van plavuizen. Op de eerste en tweede verdieping is de vloer belegd met vinyl; - Aangesloten op het coax- en glasvezelnet; - Berging annex bijkeuken van binnenuit te bereiken en met eigen entree(s), voor meerdere doeleinden geschikt; - De platte dakbedekking van de bijkeuken en wasruimte is in 2022 vernieuwd; - Looppad naast de woning om van en naar de achtertuin te gaan; - Het achtergelegen kanaal geeft de mogelijkheid voor liefhebbers van vissen om de hengel even uit te kunnen gooien – op de aanwezige steiger kun je staan of zitten; - Oplevering in overleg, verkoper geeft voorkeur aan de 1e week van juni 2026. KORTOM Een uitstekend onderhouden, veelzijdige (gezins)woning met een perfecte mix van ruimte, licht en functionaliteit. Ideaal voor wie op zoek is naar comfortabel wonen in een landelijke, rustige en gemoedelijke omgeving. Klinkt dit als het huis waar jij naar op zoek bent, bel of mail ons dan snel om een afspraak te maken voor een uitgebreide rondleiding. Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard bij nagenoeg al onze woningen, aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s; - Interactieve plattegronden van alle woonlagen en bijgebouw. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.