Eerste Kruisdiep OZ 17831 BA Nieuw-WeerdingeEerste Kruisdiep

Karakteristiek vrijstaand jaren '30 woonhuis met garage in hartje Nieuw-Weerdinge In het centrum van Nieuw-Weerdinge staat dit charmante vrijstaande jaren '30 woonhuis, dat in 2005 is uitgebreid met een moderne aanbouw. De woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en is ideaal voor diverse doelgroepen dankzij de royale indeling en centrale ligging. Indeling: Begane grond: Ruime hal met bordestrap, vernieuwde meterkast, kelder, kantoor/werkkamer, sfeervolle woonkamer met schouw, woonkeuken met airco, en een aanbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, oven). De royale slaapkamer op de begane grond beschikt over airco en openslaande deuren naar de tuin. De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, urinoir en wastafelmeubel. Achterentree met wasmachine- en drogeraansluiting, CV-opstelling en een tweede toilet. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers (ca. 12 en 18 m²) met vaste kasten, tweede badkamer met toilet, douche, dakraam en wastafel. Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergzolder. Buitenruimte: Stenen garage (ca. 6 x 4,5 m) met kanteldeur, geschakeld met de garage van de buren Royale oprit geschikt voor meerdere auto's Fraai aangelegde tuin rondom Kenmerken: Bouwjaar: 1931 Woonoppervlakte: ca. 170 m² Perceelgrootte: 400 m² Energiebewust: 14 zonnepanelen (2022), HR-glas, dak-, muur- en vloerisolatie Dak vernieuwd: zadeldak met dakpannen (2010), plat dak aanbouw (2025) Verwarming: deels vloerverwarming, HR CV-ketel Locatie: Gelegen in het hart van Nieuw-Weerdinge met alle basisvoorzieningen op loopafstand. Sportfaciliteiten zoals voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en een multifunctioneel centrum zijn nabij. Grotere plaatsen zoals Ter Apel (ca. 6 km) en Emmen (ca. 11 km) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Bijzonderheden: De woning maakt deel uit van een nalatenschap. In de koopovereenkomst zal een uitsluitingsclausule worden opgenomen.