Eerste Kruisdiep WZ 1327831 CD Nieuw-WeerdingeEerste Kruisdiep

In het buitengebied van Nieuw Weerdinge, met vrij uitzicht over de landerijen, gelegen vrijstaande woning met aangebouwde garage. Hier komt de combinatie van landelijk wonen en toch diverse voorzieningen binnen handbereik samen. De kom van het dorp met diverse winkels en andere voorzieningen bevindt zich op loopafstand. Maar ook Emmen met haar regio functie is uitstekend bereikbaar. De woning staat op een kavel van 4830 m² en biedt veel privacy. Voor het maken van een bos-/parkwandeling hoeft u de auto niet te nemen. Die mogelijkheid biedt het eigen perceel. Hoe rustgevend wil je het hebben? Het erf bevat daarnaast een fraai aangelegde vijver en enkele houten tuinbergingen, waaronder één met een overkapping, van waaronder het genieten is van de rust en de ruimte. De bezonning is uitstekend, het achtererf is op het zuiden gelegen, maar door de grootte van de kavel is er altijd de mogelijkheid om te genieten van de zon of even af te koelen in de schaduw. Het oorspronkelijke bouwjaar ligt waarschijnlijk rond 1920, nadien is de woning verbouwd en vergroot. De laatste verbouwing dateert uit ca. 1997, waardoor er nu een volledig woonprogramma op de begane grond is met o.a. slapen en baden. Het heeft energielabel D. De verwarming is geregeld middels een gasgestookte HR cv-ketel uit 2022. Nieuw-Weerdinge is een levendig dorp met uitstekende voorzieningen en een mooie landelijke omgeving. Gelegen op slechts 10. km van Emmen, biedt het een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. In het dorp zijn meerdere voorzieningen zoals een supermarkt, warme bakker, twee ambachtelijke slagerijen, een tweetal basisscholen (De Bentetop en ’t Koppel), huisarts, tandarts, fysiotherapie, kapsalons, schoonheidssalons, diverse sportverenigingen, sporthal, openlucht zwembad, multifunctioneel centrum ‘De Badde’, recreatiepark “de Wencke” met dierenweide, visvijvers en veel groen, horecagelegenheden, cafetaria, tankstations, fietsenwinkel, tuin- en gereedschapswinkel, bouwbedrijf, camping De Grijze Duif en “Drentse Monden”, motor- en garagebedrijven, administratie- en verzekeringskantoren en woon-/interieurwinkels. Ook het openbaar vervoer qua busverbinding is goed geregeld in Nieuw-Weerdinge met de bushalte op korte afstand. Met de auto is er via verschillende uitvalswegen een snelle aansluiting op provinciale wegen zoals de N379, N391, N34 en A37. Het uitgestrekte buitengebied met veel groen en landbouwgrond maakt Nieuw-Weerdinge perfect voor liefhebbers van ruimte en natuur. Voor een uitgebreider winkelaanbod en de wekelijkse markt is Emmen dichtbij. INDELING: Begane grond: De entree bevindt zich in de aanbouw, hal/entree, toilet, doorgang tot de eetkeuken (oppervlakte ca. 17 m²), die voorzien is van een L-inbouwkeuken, straatgerichte woonkamer (oppervlakte ca. 22 m²). Vanuit de entree/hal zijn ook de andere vertrekken bereikbaar, ruime slaapkamer (ca. 17 m²) met toegang tot de badkamer, ruime bijkeuken met doorgang naar de berging/klusruimte. Verdieping: Overloop met tussenruimte, twee slaapkamers. Leuke weetjes: -Oorspronkelijk bouwjaar is 1919; -In 1997 is de woning uitgebouwd; -Energielabel D; -Verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-installatie (Remeha Tzerra, 2022); -gedeeltelijk voorzien van muur en vloerisolatie; -gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen.