Weerdingerkanaal NZ 1437831 HK Nieuw-WeerdingeEerste Kruisdiep

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning op een centrale dorpslocatie met volop leefruimte, inpandige multifunctionele werk-/hobby-/vrijetijdsruimte, royale buitenruimte met groot bijgebouw en mogelijkheden tot het houden van paarden of andere hobbydieren? Dan is deze woonboerderij precies wat je zoekt. Een woning waar comfortabel wonen, werken aan huis en hobby's perfect samenkomen. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 236 m², een multifunctionele inpandige ruimte, een vrijstaande kapschuur en een perceel van 2.960 m² biedt deze woning ongekend veel mogelijkheden voor nu én voor de toekomst. Een groot pluspunt is het levensloopbestendige karakter. Dankzij drie ruime slaapkamers, een badkamer én een multifunctionele werk-/hobbyruimte op de begane grond zijn alle belangrijke voorzieningen gelijkvloers aanwezig. Ideaal voor wie toekomstgericht wil wonen, maar ook perfect voor gezinnen of thuiswerkers die extra ruimte wensen. De inpandige werk-/hobbyruimte en de royale deel-/schuur bieden volop mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis, atelier, hobbyruimte, opslag of een eigen bedrijf aan huis. Buitenruimte met volop potentie: De buitenruimte is momenteel functioneel ingericht en vormt een uitstekende basis voor de nieuwe eigenaar om geheel naar eigen wens verder in te richten. Of je nu droomt van een fraai aangelegde tuin, een royale speelweide of een erf met ruimte voor dieren; de mogelijkheden zijn hier volop aanwezig. Ook paardenliefhebbers kunnen hier uitstekend uit de voeten. De vrijstaande kapschuur beschikt over drie paardenstallen en het royale perceel biedt voldoende ruimte om een paardenrijbak te realiseren. Naast de woning ligt een lange, verharde oprit die doorloopt tot het bestraat gedeelte achter de woning met ruimschoots (parkeer)ruimte voor auto’s, grote(re) voertuigen en/of materieel. Hoewel de woning na de bouw in 1931 in de afgelopen jaren op verschillende momenten is verbouwd en gemoderniseerd, dient de toekomstig eigenaar rekening te houden met verdere modernisering en verbeteringen. Juist daarin schuilt de kans om deze royale woonboerderij volledig naar eigen smaak en woonwensen af te werken. Omschrijving indeling woning Begane grond: Voordeur aan de tuinzijde – hal met trap naar de verdieping – toilet met wandcloset en fontein – meterkast – woon-/zitkamer met eethoek aan de voorkant van het huis, gezellig qua vormgeving en beleving en dankzij de aanwezigheid van vele ramen valt het daglicht er prettig binnen en is er aan 3 zijden mooi ruimtelijk zicht op de tuin en voorgelegen straat met openbaar groen – eetkeuken, grenzend aan de woonkamer, met luik naar kelder, via schuifpui toegang tot terras en recent vernieuwde doch nog af te werken keuken, voorzien van inbouwapparatuur: twee 4 zone inductiekookplaten, afzuigkap, oven en vaatwasser – via de hal toegang tot de bijkeuken met buitendeur, aansluitpunten voor de wasmachine en droger, werkblad met rvs-spoelbak voorzien van w+k water en opstelplaats cv-ketel – badkamer, uitgerust met een douche, whirlpool ligbad, 2e toilet, wastafel en handdoekradiator, en dankzij de aanwezigheid van 2 ramen is er lichtinval en mogelijkheid tot natuurlijk ventileren – 3 ruime slaapkamers van respectievelijk circa 14 m2, 18 m2 en 24.5 m2 – doorgang als verbinding met de inpandige schuur-/deelruimte van circa 11.85 m¹ x 5.66 m¹ + circa 4.90 m¹ x 4.42 m¹ = afgerond 89 m², voorzien van elektrische overheaddeur en zolderruimte, aan één zijde bereikbaar via een vaste trap – vanuit de schuur-/deelruimte toegang tot kantoor-/werk-/praktijk-/vrijetijdsruimte van circa 7.25 m¹ x 4.72 m¹ = afgerond 34 m², voorzien van dubbele openslaande deuren in de achtergevel en loopdeur in de zijgevel. Verdieping: Overloop/voorzolder/vrijetijdsruimte met vaste kast – slaapkamer met aangrenzend een 3e toiletruimte met wastafel. Verder is op deze verdieping praktische bergruimte achter afgetimmerde knieschotruimte, bereikbaar via draaideurtjes, is er via twee luiken toegang tot de bergvliering en tevens is er verbinding met de zolder van de schuur-/deelruimte. Kenmerken: - Type woning: vrijstaande woning in boerderijstijl - Bouwjaar: circa 1931, verbouw/renovatie uitgevoerd in 1992, 2003 en 2006 – moderniseringen, verbeteringen en aanpassingen in de tuin door huidige eigenaren sinds 2021 - Energielabel: D - Gebruiksoppervlakte wonen: 236 m² - Overige inpandige ruimte (kelder, inpandige deel/schuurruimte, multifunctionele ruimte begane grond en zolderruimte): 202 m² - Bijgebouw (kapschuur): 128 m2 - Inhoud: 1.931 m³ (incl. overige inpandige ruimte) - Perceeloppervlakte: 2.960 m² - Aantal kamers: 6 (4 slaapkamers, waarvan 3 op de begane grond) Extra info: - Meerdere combinatie van bewoning en gebruik mogelijk; - Oplevering: in overleg; - NEN2580 Meetrapport beschikbaar; - Gedeeltelijk houten- en kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Buitenzonwering: handbediende zonne(uitval)scherm boven de pui van de keuken; - Centrale verwarming middels radiatoren in combinatie met een Intergas HRE combiketel (productiejaar 2024, eigendom); - Vloeren deels uitgevoerd in hout en beton; - Woonkamer en keuken voorzien van een massief beukenhouten vloer – overige vloerafwerking betreft laminaat – de vloer van de bijkeuken, badkamer en toiletruimten zijn belegd met plavuizen – in de ruimte grenzend aan de deel-/schurruimte ligt tapijt; - Dakbedekking voorhuis: dakpan profielplaten / achterhuis: damwand profielplaten / kapschuur: asbesthoudende golfplaten; - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen, coax- en glasvezelnet en riolering; - Inpandige schuur-/deelruimte v.v. elektrisch bedienbare overheaddeur (doorrijhoogte: 2.63 m¹ / breedte: 2.89 m¹), krachtstroom en ruime zolderbergingen, waarvan één gedeelte bereikbaar middels een vaste trap; - De tuin is voorzien van een grondwaterbron, zodat de tuin tijdens droge perioden met grondwater besproeid kan worden; - Openlucht zwembad, sporthal, tennisbaan en voetbalvelden via privé looppad achterzijde bereikbaar. Dorp, locatie & omgeving Nieuw-Weerdinge is een gemoedelijk dorp en heeft ongeveer 3.400 inwoners, ligt in de gemeente Emmen en is in 1872 ontstaan tijdens de vervening, destijds genaamd ”Weerdingermond”. Het dorp betreft een typische veenkolonie en ligt zo’n 9 kilometer ten noordoosten van de plaats Emmen en wordt omzoomd door onder meer agrarische akkers en weilanden. De bewoners van Nieuw-Weerdinge zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland. De ligging van deze woning is perfect ten opzichte van de voorzieningen die in het dorp aanwezig zijn; alles dichtbij vanaf deze plek. Nieuw-Weerdinge beschikt onder andere over een buurtsupermarkt, bakker, ambachtelijke slagerij, een tweetal basisscholen (P.C. De Bentetop en O.B.S. ’t Koppel > 50 meter afstand van de woning), medische voorzieningen zoals een huisartsenpraktijk, tandartspraktijk en fysiotherapeut, diverse sportverenigingen, sporthal, openlucht zwembad, multifunctioneel centrum ‘De Badde’, park “de Wenke” met dierenweide, visvijvers en veel groen, horecagelegenheden, snackbar, twee tankstations en meerdere (detailhandel) bedrijven. Voor alle overige/uitgebreide voorzieningen zijn Ter Apel en Emmen het dichtstbij, respectievelijk op 7 en 9 km afstand gelegen met onder andere een uitgebreid winkelaanbod en de wekelijkse markten (donderdag Ter Apel, vrijdag Emmen). Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroegjes en koffietentjes. Voor de liefhebbers van cultuur is in Emmen het Atlas Theater en Rensenpark, voor een bioscoopbezoek ga je naar Kinepolis in Emmen of Smoky in Stadskanaal. Voor natuurliefhebbers ligt het prachtige Hondsrug UNESCO Global Geopark en het Westerwolde gebied, dat zich kenmerken door uitgestrekte boswachterijen, heidevelden, landerijen en een rijke flora en fauna, met eindeloze fiets- en wandelpaden, op slechts 10-15 autominuten. Oftewel de natuurrijke omgeving laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. In Nieuw-Weerdinge zijn er regelmatige busdiensten (bus 73 en 72) richting o.a. Emmen en Ter Apel en met de recente beslissing om de Nedersaksenlijn aan te leggen, wordt de OV-ontsluiting van dit gebied nog verder verbeterd. Met de auto is er via verschillende uitvalswegen een snelle aansluiting op provinciale wegen zoals de N374, N379, N391, N34 en A37. Een absolute aanrader voor degene die niet alleen op zoek is naar een vrijstaande woning, maar ook ruimte bij huis wenst voor werk en/of (dieren)hobby. Tip: Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard, bij nagenoeg al onze woningen, aan de funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto's; - Interactieve plattegronden met maatvoeringen van alle woonlagen en bijgebouw. Op internet kun je al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis in combinatie met de buitenruimte, locatie en omgeving krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plekke. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met jouw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat je op je gemak alles kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen. Ben je enthousiast geworden? Neem dan contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een uitgebreide rondleiding. ALGEMEEN: - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De verkoper verlangt na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van de koper ter grootte van 10% van de koopsom; - Voor woningen ouder dan 20 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing en tevens is een asbestclausule van toepassing; - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke of elektronische koopovereenkomst is getekend. Disclaimer Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.