Wisken 147831 KG Nieuw-WeerdingeEerste Kruisdiep

Wat een complete (gezins)woning is dit! Groot type 2-ONDER-1-KAPWONING met een aantrekkelijke breedtemaat van ruim 6.00 meter, een erker met bovenliggend balkon, aangebouwde bijkeuken, garage en carport. Deze verrassende, gezinsvriendelijke woning heeft een gezellige maar bovenal een praktische indeling, waarvan de vrolijkheid nog eens wordt onderstreept door de zonnige lichtheid in huis. Met een inhoud van maar liefst 651 m³ en woonoppervlak van 147 m², verdeeld over 3 woonlagen, plus de garage van 28 m2 is deze woning veel groter dan de gemiddelde 2-kapper. Hierdoor biedt de indeling mogelijkheden voor grote(re) meubels en door de aanwezige grote zolder is er mogelijkheid om 2 extra slaapkamers te realiseren, waardoor het potentie biedt voor een gezin met meerdere kinderen en/of thuiswerkruimte. De pluspunten van dit huis zijn onder meer een woonkeuken met dubbele terrasdeuren, ruime en gezellige woonkamer met erker, een praktische bijkeuken, een complete badkamer en 3 slaapkamers op de eerste verdieping en tweede verdieping met mogelijkheid voor een 4e en eventueel 5e slaap-/werkkamer. En dan komen de vele extra’s nog, zoals 12 zonnepanelen uit 2023, vloerverwarming beneden, zonwering boven de openslaande terrasdeuren, grote garage van 7.07 x 3.78 meter met elektrische sectionaaldeur en voorliggende carport van 6.01 x 3.78 meter, diepe oprit en een groot perceel met een royale, zonnige achtertuin met opvallend veel privacy. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd, goed onderhouden en wordt verzorgd bewoond door de eerste eigenaar. Het perceel is met 440 m2 voor een 2-kapper uitzonderlijk groot, hetgeen je terugziet in een diep achtertuin; ruim 18 meter diep en circa 10,50 breed. Tevens heeft de achtertuin een gunstige zonligging (zuidoost) en bijzonder veel privacy doordat er geen inkijk is vanuit achtergelegen huizen. In de tuin staat een tuinhuis met veranda. De voortuin is eveneens ruim opgezet en de oprit biedt plaats aan 2-3 auto’s, waarbij 1 auto geparkeerd kan worden onder de carport (v.v. inbouwspots), zodat je droog in en uit je auto stapt. Kortom: Ben jij degene die hier z’n wensenlijstje afvinkt? Dan zien wij je graag voor een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND: Als je via de voordeur over de drempel stapt van dit goed verzorgde huis, sta je in de hal met links de trap naar boven en rechts het toilet met hangcloset en fontein, en de meterkast. WOON-/ZITKAMER De woonkamer, aan de voorzijde gelegen, bereik je rechtdoor vanuit de hal en is voorzien van een erkeruitbouw met 5 ramen, dat naast 3 overige ramen voor mooi lichtinval zorgt. De vloer is belegd met plavuizen, doorgelegd in de hal, het toilet, de keuken en bijkeuken, en voorzien van vloerverwarming en waardoor het zeer behaaglijk is. EET-/WOONKEUKEN Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eet-/woonkeuken met alle ruimte voor een eethoek met zicht op en toegang de tuin door middel van openslaande deuren en om de hoek de keuken in een hoekopstelling. De keuken is in landelijke stijl in een neutrale kleurstelling met aanrechtblad van natuursteen wat een robuuste uitstraling geeft. Qua inbouwapparatuur uitgerust met een vaatwasser, koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en oven. Qua verlichting zorgen de aanwezige spots voor goed licht op het werkblad. BIJKEUKEN & GARAGE De aan de keuken grenzende bijkeuken is vooral praktisch met aansluitpunten voor de wasmachine en droger en daarnaast nog ruimte voor een 2e koel(vries)kast. Ook is hier de cv-ketel geplaatst. Vanuit de bijkeuken is er links toegang tot de tuin en rechts een deur die naar de garageruimte leidt van 28 m2. Deze garage is ideaal voor het stallen van een auto, of meerdere (elektrische) fietsen en/of gemotoriseerde tweewieler(s). Bovendien is het platte dak geïsoleerd evenals de vloer en spouwmuren, is er isolerende beglazing en ligt ook hier een plavuizenvloer. Het is dan ook niet zomaar een garage aangezien het verschillende voorzieningen een aansluitingen heeft zoals elektra, gootsteen met warm en koud water en er is zelfs verwarming aanwezig. Aan de voorzijde is de garage toegankelijk via een elektrische bedienbare sectionaaldeur en aan de achterzijde is er een deur die toegang geeft tot de tuin. 1e VERDIEPING Op de eerste verdieping heb je vanaf de overloop toegang tot de badkamer en 3 volwaardige slaapkamers. En doordat alle gevels recht lopen, is er geen ‘ruimteverlies’ en kun je de kamers optimaal inrichten. De grootste slaapkamer heeft een ingebouwde kleding(schuifdeuren)kast en tevens een balkon (aan de voorzijde). Niet dat je hier gezellig een boek gaat zitten lezen, maar je kunt wel lekker de dubbele deuren openzetten en/of je dekbed over de balustrade laten luchten. Noemenswaardig is het grote raam op de overloop waardoor je er altijd prettig daglicht hebt. De vloer van de overloop en slaapkamers is belegd met laminaat. COMPLETE BADKAMER De badkamer heeft een fijn formaat en is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, 2e toilet, wandradiator en wastafel met planchet en spiegel. Ook in deze ruimte is prettig daglicht door de aanwezigheid van een uitzetraam en geeft tevens extra ventilatiemogelijkheden naast de mechanische ventilatie. 2e VERDIEPING De tweede verdieping tenslotte, bereikbaar via een vaste trap, betreft één open ruimte waar desgewenst een 4e en eventueel een 5e slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. De nok ligt op 2,98 meter hoogte hetgeen het ruimtelijke gevoel ten goede komt. Er zijn twee grote dakramen aanwezig die voor veel daglicht en ventilatiemogelijkheid zorgen. Met de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen kan er veel extra ruimte worden gecreëerd. Onder de schuine kanten zijn knieschotten gemaakt waar je spullen kunt opbergen die niet het hele jaar nodig zijn. Net als op de eerste verdieping is de vloer hier ook belegd met laminaat. VRIJE, ZONNIGE TUIN Wat deze royale gezinswoning extra bijzonder maakt is de grootte van het perceel. Waar het bij een doorsnee 2-kapper vaak wel ophoudt rond de 300 m2 is het perceel hier maar liefst 440 m2 (!) groot. Ben je een tuinliefhebber, ben je graag buiten en hou je van de zon en privacy, dan ga je deze tuin zeker kunnen waarderen. Ook is er voldoende ruimte voor eventuele speeltoestellen zoals een trampoline, een speelhuisje, zandbak of een schommel (indien er kinderen zijn). Deze achtertuin heeft tevens een gunstige zonligging, namelijk op het zuidoosten. Hier geniet je met name in de ochtend- en middag-/beginavonduren veel zonuren. En een groot pluspunt: veel privacy aangezien er geen inkijk is vanuit achtergelegen huizen! In het tuinhuis is opbergruimte voor bijvoorbeeld gereedschap en/of tuinspullen te vinden en onder de veranda is plek voor een zitje, ideaal als je wat schaduw wenst. LOCATIE, DORP & OMGEVING Deze woning vinden we terug in een rustige, gemoedelijke en kindvriendelijke woonbuurt – Mandebroek; de jongste uitbreiding van Nieuw-Weerdinge. Geen doorgaand verkeer, uitsluitend bestemmingsverkeer. Bezoek kan parkeren in de parkeerhavens die in het straatbeeld zijn geïntegreerd. Noemenswaardig is het vele openbaar groen in deze woonbuurt en de nabijgelegen speelweide. Deze ligt nagenoeg om de hoek waar kleine kinderen naar hartenlust op de speeltoestellen kunnen spelen terwijl ouders op een bankje lekker bijkletsen. Kortom, hier geniet je het woongenot van een relatief jonge woonbuurt met vele gezinnen. Nieuw-Weerdinge is een gemoedelijk dorp en heeft ongeveer 3.400 inwoners, ligt in de gemeente Emmen en is in 1872 ontstaan tijdens de vervening, destijds genaamd ”Weerdingermond”. Het dorp betreft een typische veenkolonie en ligt zo’n 9 kilometer ten noordoosten van de plaats Emmen en wordt omzoomd door onder meer agrarische akkers en weilanden. De bewoners van Nieuw-Weerdinge zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland. De locatie van deze woning is centraal in het dorp met alle dagelijkse voorzieningen op korte loop- en fietsafstand. In het dorp zijn meerdere voorzieningen zoals een buurtsuper (Foodmarket), warme bakker, slager, twee basisscholen (De Bentetop en ’t Koppel), huisarts, tandarts, fysiotherapie, kapsalons, schoonheidssalons, diverse sportverenigingen, sportvelden, sporthal, openlucht zwembad, multifunctioneel centrum ‘De Badde’, park “de Wenke” met dierenweide, visvijvers en veel groen, horecagelegenheden, cafetaria, tankstations, fietsenwinkel, tuin- en gereedschapswinkel, camping De Grijze Duif en “Drentse Monden”, motoren- en garagebedrijven, administratie- en verzekeringskantoren en woon-/interieurwinkels (Wachtmeester en Jan Luppes interieurs). Voor alle overige/uitgebreide voorzieningen zijn Ter Apel en Emmen het dichtstbij, respectievelijk op 7 en 9 km afstand gelegen met onder andere een uitgebreid winkelaanbod en de wekelijkse markten (donderdag Ter Apel, vrijdag Emmen). Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroegjes en koffietentjes. Voor de liefhebbers van cultuur is in Emmen het Atlas Theater en Rensenpark, voor een bioscoopbezoek ga je naar Kinepolis in Emmen of Smoky in Stadskanaal. Voor natuurliefhebbers ligt het prachtige Hondsrug UNESCO Global Geopark en het Westerwolde gebied, dat zich kenmerken door uitgestrekte boswachterijen, heidevelden, landerijen en een rijke flora en fauna, met eindeloze fiets- en wandelpaden, op slechts 10-15 autominuten. Oftewel de natuurrijke omgeving laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. In Nieuw-Weerdinge zijn er regelmatige busdiensten (bus 73 en 72) richting o.a. Emmen en Ter Apel. Met de auto is er via verschillende uitvalswegen een snelle aansluiting op provinciale wegen zoals de N374, N379, N391, N34 en A37. Kenmerken: - Type woning: 2-/1 kapwoning - Bouwjaar: 2003 - Energielabel: A (definitief gemaakt voor het installeren van de 12 zonnepanelen) - Gebruiksoppervlakte wonen: 147 m² - Overige inpandige ruimte (garage): 28 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte (carport + balkon): 25,5 m² - Inhoud: 651 m³ - Perceeloppervlakte: 440 m² - eigen grond - Aantal kamers: 6 (woonkamer, woonkeuken en 3 slaapkamers) mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) op de zolderverdieping PLUSPUNTEN/BIJZONDERHEDEN: - Verrassende gezinswoning met 3 woonlagen woonplezier; - Goed onderhouden en verzorgd bewoonde woning door eerste eigenaar; - Opvallend veel gemak en wooncomfort door o.a. volledige isolatie en 12 zonnepanelen á 375 wp uit 2023. Hierdoor is de woning niet alleen milieuvriendelijker, maar ook energie kostenbesparend; - Gevelkozijnen en buitendeuren zijn uitgevoerd in hardhout – carport voorzien van twee kunststof draai-/kiepramen; - Buitenschilderwerk voor het laatst gedaan in 2022/2023; - Vloerverwarming begane grond, garage en overige vetrekken worden verwarmd door middel van radiatoren; - Verwarming en warm water via een Nefit HR combiketel van 2020 en betreft eigendom; - Mechanische ventilatie; - Glasvezelaansluiting ten behoeve van tv en snel internet; - Woonkamer met erkeruitbouw; - Eet-/woonkeuken met openslaande terrasdeuren en uitgebreide hoekkeuken v.v. inbouwapparatuur; - Veel lichtinval dankzij de aanwezigheid van grote ramen; - 3 volwaardige slaapkamers en complete badkamer op de eerste verdieping; - Tweede verdieping, bereikbaar via vaste trap met mogelijkheid voor extra slaapkamer(s); - Royale kavel en diepe, privacy volle en zonnige achtertuin; - Zonwering aan de achtergevel; - Grote garage met diverse extra’s; - Luxe carport v.v. inbouwspots en diepe oprit met plaats voor totaal 2-3 auto’s; - Geliefde woonbuurt met openbaar groen, parkeerhavens en speelvoorzieningen; - Centrale ligging in het dorp, dichtbij dagelijkse voorzieningen; - Uitgebreide voorzieningen in Emmen en Ter Apel op respectievelijk 9 en 7 km afstand. AANVAARDING De oplevering is in nader overleg, maar verkoper geeft voorkeur aan vanaf medio mei 2026. INDELING, AFMETINGEN & VISUELE BEELDEN Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard bij nagenoeg al onze woningen, aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s; - Interactieve plattegronden van alle woonlagen en bijgebouw. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.