Nichtenhofstraat 195313 AW NieuwaalNieuwaal

Op zoek naar een fijne, instapklare woning met verrassend veel ruimte én een heerlijk diepe achtertuin? Dan is Nichtenhofstraat 19 in Nieuwaal zeker het bekijken waard. Deze leuke tussenwoning ligt in een rustige woonwijk en beschikt onder andere over een lichte woonkamer, open keuken, nette badkamer, drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping met volop mogelijkheden. De woning heeft een prettige en praktische indeling. Op de begane grond vind je de woonkamer met aansluitend de open keuken. Vanuit hier heb je toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer aanwezig. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is al voorzien van een dakkapel en biedt daardoor mooie extra ruimte. Door het plaatsen van een vaste trap kan hier bijvoorbeeld een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Een groot pluspunt is de achtertuin. Deze is opvallend diep en biedt volop ruimte voor meerdere terrassen, speelruimte voor kinderen of lekker veel groen. Achter in de tuin staat een stenen berging, handig voor fietsen en tuingereedschap. Kortom: een verzorgde en instapklare woning met drie slaapkamers, een ruime zolder met mogelijkheden, een heerlijk diepe tuin en een fijne ligging in Nieuwaal. Een huis waar je zó in kunt! Nieuwaal is een gemoedelijk dorpje gelegen op ongeveer 6 kilometer ten westen van Zaltbommel. In het dorp is een basisschool, voorschool en een cafetaria en in het nabijgelegen dorp Gameren is een grote supermarkt, slager, bakker, kinderopvang en diverse muziek- en sportverenigingen. Nieuwaal ligt aan de rivier de Waal met op loopafstand de schitterende uiterwaarden waarin het natuurgebied de Breemwaard gelegen is. Op een kleine 10 minuten rijafstand bevindt zich het gezellige vestingstadje Zaltbommel waar alle voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, restaurants en cultuur aanwezig zijn. De snelweg A2 en het NS station zijn binnen 10 -15 autominuten bereikbaar. Kortom: een verzorgde en instapklare woning met vier slaapkamers, een heerlijk diepe tuin en een fijne ligging in Nieuwaal. Een huis waar je zó in kunt! Indeling woning: entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De ruime en lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de linkerzijde van de woning en de derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Op de overloop bevindt zich tevens de vlizotrap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: via een vlizotrap bereikbare zolderverdieping met verrassend veel extra ruimte. Hier bevindt zich een als slaapkamer ingerichte ruimte met dakkapel en daarnaast is er volop bergruimte onder de schuine dakvlakken. Door het realiseren van een vaste trap kan deze verdieping veel praktischer bij de woning worden betrokken en ontstaat de mogelijkheid om hier een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren.