Willem Kesteloostraat 45313 AM NieuwaalVerspreide huizen polders Gameren en Nieuwaal

Een jonge, energiezuinige woning met verrassend veel ruimte, een heerlijke tuin én een eigen garage? Hier hoef je eigenlijk alleen nog maar je spullen neer te zetten. Deze verzorgde tussenwoning uit 2013 combineert een fijne leefruimte met veel wooncomfort en een bijzonder leuke ligging. De woning beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer, een ruime open keuken, drie slaapkamers, een praktische zolder en energielabel A+. Buiten wacht een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met meerdere zitplekken en een gezellige overkapping. En alsof dat nog niet genoeg is, beschik je achter in de tuin over een vrijstaande houten garage en een eigen oprit. Ook de ligging is ideaal voor gezinnen. De woning ligt aan een groen en autoluw hofje, met een speeltuin direct voor de deur. Een plek waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen en je zelf rustig woont. Nieuwaal is een gemoedelijk dorp aan de Waal, op circa 6 kilometer van Zaltbommel. Het dorp heeft een prettige, dorpse sfeer en beschikt onder andere over een basisschool, voorschool en cafetaria. Voor uitgebreidere dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Gameren, met onder meer een grote supermarkt, bakker, slager, kinderopvang en diverse sport- en muziekverenigingen. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Vanuit het dorp wandel of fiets je zo richting de Waal en de prachtige uiterwaarden, met onder andere natuurgebied De Breemwaard. Een heerlijke omgeving voor een wandeling, fietstocht of gewoon even lekker naar buiten. Binnen een kleine tien minuten rijd je naar de historische vestingstad Zaltbommel, waar je een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen vindt. Ook de bereikbaarheid is prettig: de A2 en het NS-station van Zaltbommel zijn binnen circa 10 tot 15 autominuten bereikbaar. Zo combineert Nieuwaal de rust en ruimte van het dorpse wonen met natuur dichtbij én de voorzieningen van Zaltbommel binnen handbereik. Indeling: via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een landelijke stijl met witte kastfronten, een donker werkblad en volop kast- en werkruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en staat in open verbinding met de rest van de leefruimte. De woonkamer is tuingericht en dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde heerlijk licht. Er is volop plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met het terras en de achtertuin en kunnen op mooie dagen lekker open. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, een grote vaste kastenwand en airconditioning. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn prima geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De nette badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. De zolder biedt volop praktische ruimte en beschikt over een dakraam voor daglicht en ventilatie. De verdieping leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een werkplek, speel- of hobbyruimte en biedt daarnaast veel bergruimte achter de knieschotten. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is verzorgd aangelegd met gazon, groene borders en verschillende zitplekken. Direct achter de woning ligt een ruim terras, terwijl achter in de tuin onder de houten overkapping een gezellige loungeplek is gecreëerd. Zo is er altijd wel een fijne plek te vinden om van het buitenleven te genieten. Achter op het perceel staat de ruime vrijstaande houten garage. Deze is bereikbaar vanuit de tuin én via de eigen oprit aan de achterzijde. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of motor, maar natuurlijk ook heel praktisch als royale berg- of klusruimte. Pluspunten: • jonge en uitstekend onderhouden woning; • energielabel A+; • woonoppervlakte incl. ruime zolderverdieping ca. 109 m²; • lichte en royale woonkamer; • open keuken met veel kast- en werkruimte; • vloerverwarming op de begane grond; • drie slaapkamers; • ruime tweede verdieping met volop mogelijkheden; • airconditioning; • fraai aangelegde achtertuin op het zuiden; • meerdere terrassen en een gezellige overkapping; • vrijstaande houten garage; • eigen oprit met parkeergelegenheid; • kindvriendelijke ligging met speelvoorzieningen dichtbij. Kortom: een heerlijk complete en energiezuinige woning op een fijne plek, waar comfortabel wonen, een zonnige tuin en een kindvriendelijke omgeving mooi bij elkaar komen. Een huis dat je eigenlijk gewoon even zelf moet komen bekijken!