Tuinfluiter 31733 BB Nieuwe NiedorpNieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.

** Interesse in deze woning? Graag uw bezichtigingsaanvraag via Funda of per email ** Rustig gelegen ROYALE TUSSENWONING aan het water met parkeerplek op eigen grond. Deze tuinfluiter zingt het hoogste lied. Wat direct opvalt is dat er veel ruimte in en om de woning aanwezig is. Het woonoppervlak van 127 m2, een rustige ligging in een woonhofje en 4 slaapkamers, maken dat dit een compleet aanbod is. De degelijkheid van deze woning blijkt bijvoorbeeld uit de Bruynzeel keuken, die weliswaar dateert van het bouwjaar, maar nog steeds de tand des tijds moeiteloos weerstaat. Ook het luxe sanitair (destijds al meerwerk tijdens de bouw) is op een hoog niveau opgeleverd. Je kunt altijd wel piepen, maar kopen hoeft niet persé te betekenen, dat je moet gaan slopen. Wij denken namelijk, dat dit zonde is van je tijd en beschikbare middelen. Gewoon kijken en niet …. Nee dat kunnen we écht niet opschrijven. Kijken is kopen! Ben jij een goede vogelspotter? Kom dan langs en mail of bel ons kantoor voor een bezichtigingsafspraak! Indeling: Begane grond: Entree met royale hal, meterkast, trap, luxe betegelde toiletruimte voorzien van toilet met fonteintje, ruime en lichte woonkamer met openslaande deur naar terras aan het water, aan de voorzijde gesitueerde half open Bruynzeel keuken met inbouwapparatuur. Aan de voorzijde is een grote berging toegankelijk ten behoeve van de fietsen. Eerste verdieping: Overloop met grote bergkast, 3 slaapkamers (8,5 m2 + 10 m2 + 16 m2), luxe betegelde ruime badkamer met douchecabine, vaste wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping: Vaste trap naar zeer ruime verdieping met opstelling voor wasmachine/droger en cv-installatie. Tevens is hier een zolderkamer van circa 21 m2 beschikbaar met vaste kastruimte. Tuin: Functionele voortuin met parkeerplek op eigen grond. Achtertuin bestaande uit een vlonderterras aan het water verdeeld over een hoog en een laag niveau. Over de ligging en de buurt: De woning is gelegen in een rustig woonhofje omzoomd door water. Alle noodzakelijke voorzieningen op loop-/fietsafstand (winkelcentrum Winkelhart Niedorp met gevarieerd aanbod aan winkels en supermarkten, basisscholen, recreatie/vakantiepark en jachthaven De Rijd alsmede Golfbaan Regthuys in Winkel. Tevens op korte afstand gelegen van het duingebied/Noordzeekust met zeer goede aansluitingen richting zowel A7 (Hoorn) als A9 (Alkmaar) via de N-242. Parkeren: Er is goede gelegenheid tot parkeren op eigen erf en in de aanwezige openbare ruimte. Kenmerken: • Bouwjaar 2003. • Eigen grond 108 m2. • Woonfunctie 127 m2. • Onderhoudsvriendelijke gevelbetimmering aan de achterzijde van de woning. • Bruynzeel keuken uit 2003 met deels nieuwe inbouwapparatuur. • Begane grond en 1e verdieping voorzien van pvc vloer. • Voortuin circa 5,62 meter breed en 5,18 meter meter diep • Achtertuin is terras aan het water (afmeting 5,69 meter breed en 3,78 meter diep). • Buitenschilderwerk in 2020/2021 uitgevoerd. • CV-ketel/combi HR Intergas Kombi Kompakt (2018). • Zonneboiler AGPO uit 2003. • Energielabel A, geldig tot 19-06-2035. • Oplevering in overleg. Interesse? Schakel uw eigen NVM-makelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!