Klinkerlandseweg 173244 BD Nieuwe-TongeNieuwe-Tonge woonkern

LET OP: GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING WORDEN ER GEEN AFSPRAKEN VOOR BEZICHTIGINGEN MEER AANGENOMEN. Landelijk wonen als geen ander.. Wie op zoek is naar optimale rust en privacy kan niet om de Klinkerlandseweg 17 Nieuwe-Tonge heen. Dit is een buitenkans om niet te missen! In de vroege ochtend ziet u de dauw op de weilanden, de zon opkomen en hoort u de vogels fluiten. Het prachtige uitzicht over het landschap is een lust voor het oog, de reeën en hazen zullen niet onopgemerkt blijven. Beleef deze mooie tuin met haar weelderige bloemensoorten, vaste planten, bomen en bijzondere vogelsoorten! Het geheel bestaat uit een karakteristieke jaren '30 woning die is uitgebouwd met een eetkamer annex woonkeuken, badkamer en bergschuur. Een bijzondere woning met veel gebruiksmogelijkheden. Deze woning is werkelijk keurig onderhouden. Dit alles gelegen op een ruim perceel van 2.405m2. Een woning die u echt gezien moet hebben...! Persoonlijke noot verkoper: “Wij hebben hier altijd met veel plezier gewoond. Na 30 jaar is echter nu de tijd aangebroken voor de volgende stap. Wij wensen de volgende eigenaar net zo veel woonplezier”. Het gevoel van vrijheid ervaren? Dit alles in een rustgevende beschutte omgeving? Wij nodigen u dan ook graag uit om samen met ons deze plek te ervaren. De woning en omgeving: De woning biedt u alle comfort, gezelligheid, sfeer, rust en privacy. De woning is netjes onderhouden en grotendeels voorzien van HR++ dubbel glas, muur- en dakisolatie. Verder beschikt de woning over 14 zonnepanelen en de hybride warmtepomp. Licht, ruimte, vrijheid en comfort zijn slechts enkele woorden die opkomen tijdens een bezichtiging van dit huis dat verder onder meer is voorzien van een mooi woonprogramma met een speelse indeling op de begane grond, w.o. een ruime woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, badkamer en bergschuur op de begane grond. Vanuit woonhuis met vaste trap bereikbare eerste verdieping met 2 slaapkamers, vaste kasten en 2e toilet. Vanuit achterportaal met vlizo-trap bereikbare extra slaapkamer. De woning ligt nabij het Grevelingenmeer met de buitendijk en de haven van Battenoord. De natuur bevindt zich letterlijk om de hoek...! Zo kan je hier prachtig wandelen, fietsen maar ook recreëren. In Nieuwe-Tonge bevinden zich de basisvoorzieningen, w.o. een supermarkt. In Dirksland (10 min.) is het ziekenhuis gevestigd en het winkelcentrum en allerlei overige voorzieningen bevinden zich met name in Middelharnis (7 min.), de centrumplaats van het eiland. Indeling: Begane grond: Hal (4.50mx1.10m) met garderobe, meterkast en trapopgang naar 1e verdieping. Toegang tot doorzon-woonkamer (ca.5.90mx4.50m), massief eiken vloer, gashaard en airco. Eetkamer achterzijde verbonden met woonkeuken (ca. 3.00mx5.95m). Keukenblok voorzien van kunststof aanrechtblad, Miele vaatwasser (2025), spoelbak, gas-comfort, afzuigkap, koelkast en oven. Vanuit woonkeuken toegang tot achter-portaal/bijkeuken. Bijkeuken (ca.3.20mx2.60m) met opstelplaats witgoed-aansluiting, cv-installatie (merk Intergas, bouwjaar 2022). Toilet met fonteintje, toegang tot badkamer (ca. 3.30mx2.35m) met ligbad, douche, wastafel. Het geheel ziet er verzorgd uit! Toegang tot bergschuur (ca. 4.90mx3.50m), 220 V aansluiting. 1e verdieping woning: Overloop, 2 slaapkamers, vaste kasten en 2e toilet; Slaapkamer 1 (2.80mx3.85m), vaste kasten en airco; Slaapkamer 2 (2.85mx2.80m); Vaste kast op overloop; 2e Toilet. 1e verdieping achtergedeelte: Met vlizotrap bereikbare extra slaapkamer (hoogte 2.44cm). Slaapkamer 3 (4.60mx3.75m), Velux-dakraam. Tuinen: Riante fraai aangelegde achtertuin met ligging op het Zuidwesten. Ook de voortuin en de zijtuin mag er zijn! Tuinhuis (prieel), (ca. 2.65mx3.25m). Houten berging (ca. 2.60mx3.50m). Buitenverlichting, buitenkraan. Zeer ruim parkeren op uw eigen oprit! Algemeen: De woning is netjes onderhouden en voorzien van een nieuwe groepenkast en voorzien deels houten kozijnen met dubbel glas en deels kunststof kozijnen met dubbel glas, muur- en dakisolatie, 14 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Energielabel C. De sfeervolle uitstraling gecombineerd met het zeer ruime perceel maken dit werkelijk een heerlijke plek om te wonen. U kiest voor deze woning omdat: • De woning veel mogelijkheden biedt; • De woning keurig is onderhouden; • De woning beschikt over een zeer fraaie ligging; • De woning is gelegen nabij de Grevelingen. Oplevering in overleg Disclaimer: De inhoud is met de meeste zorg door LiVastGO samengesteld. Voor eventuele onjuistheden c.q. onvolkomenheden sluit LiVastGO iedere vorm van aansprakelijkheid uit. Evenmin kunnen er rechten aan worden ontleend.