Koningin Julianastraat 23244 BE Nieuwe-TongeNieuwe-Tonge woonkern

Ruimte, licht en mogelijkheden – deze hoekwoning heeft het allemaal! Stelt u zich eens voor... een gezellige hoekwoning met garage, berging én een tuin rondom, waar u elke dag geniet van het vrije uitzicht aan de voorzijde. Gelegen op een royaal perceel van circa 300 m² biedt deze woning niet alleen volop leefruimte, maar ook rust en een gevoel van vrijheid. De woning wordt te koop aangeboden namens de Woningcorporatie "Oost West Wonen en is voorzien van dak- en muurisolatie, kunststof ramen en kozijnen waarin dubbele beglazing en een energiezuinige Cv-combiketel uit 2021 (Remeha CW4). Een solide basis om de woning met energielabel C verder naar eigen wens af te werken! INDELING BEGANE GROND: U komt binnen via de entreehal met vernieuwde en uitgebreide meterkast, trapopgang naar de verdieping waaronder een praktische kelderkast en een nette toiletruimte met toilet. Vanuit de hal betreedt u de lichte doorzon woonkamer met laminaatvloer en vrij uitzicht aan de voorzijde – een plek waar u zich direct thuis voelt. Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken met deur naar de tuin en biedt de wandopstelling een goede basis, welke kan worden uitgebreid met diverse apparatuur 1E VERDIEPING: Boven vindt u drie fijne slaapkamers, allen voorzien van een dakkapel, en een betegelde badkamer met douche en wastafel. Via de overloop bereikt u met de vlizotrap de handige bergzolder met dakraam en Cv-opstelling (2021). Een praktische toevoeging aan het huis. BUITENRUIMTE: De tuin rondom is een groot pluspunt: ruimte voor ontspanning, spelende kinderen of een zonnig terras. Daarbij beschikt u over een vrijstaande garage en berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby’s. ALGEMEEN: - Hoekwoning op ruim perceel van 300 m² - Voorzien van garage én berging - Kunststof ramen en kozijnen - Dak- en muurisolatie, dubbele beglazing en energielabel C - Verwarming en warmwatervoorziening middels Cv-combiketel - 3 slaapkamers met dakkapel + bergzolder - Oplevering in overleg. Een solide woning met karakter en mogelijkheden – dat is wat deze hoekwoning u biedt. Bent u op zoek naar een plek die u kunt aanpassen naar uw eigen woonstijl, met voldoende ruimte en rustige ligging? Dan is dit uw kans! Kom kijken, ervaar de ruimte en laat u verrassen – welkom thuis! OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING: Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen. Zelfbewoningsplicht van toepassing. Perceel grootte is circa weergegeven en zal zoveel meer of minder zijn als na kadastrale uitmeting zal blijken. De kosten van het uitmeten bedragen circa € 1000,- en zijn voor rekening van koper. De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt. Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) circa 75 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.