Lauwerijnstraat 173244 XK Nieuwe-TongeNieuwe-Tonge woonkern

In het rustige & gemoedelijke Nieuwe-Tonge staat deze charmante hoekwoning, gelegen op een eigen perceel van circa 160 m²! Deze woning biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een fijne gezinsplek, welke nog geheel naar eigen smaak in te richten is. De gezellige woonruimtes stralen veel potentie uit, waarvan de eerste verdieping maar liefst drie goed bemeten slaapkamers telt. De zolderverdieping verrast met een vierde slaapkamer, ideaal als extra slaapruimte, thuiskantoor of hobbykamer. Buiten geniet je van een prettige tuin op het noordoosten met een vrijstaande stenen berging, welke perfect is voor extra opslag. Deze woning is dan ook ideaal voor wie een nieuwe start wil maken in een rustige, kleinschalige omgeving met alle vrijheid om het naar eigen wens vorm te geven! INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst kom je in de entreehal met trapopgang en vaste trapkast en de half-betegelde toiletruimte met fonteintje. Vanuit de entreehal stap je binnen in de woonkamer, welke door de diverse raampartijen lekker licht is. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige woonkamer met een zit- en/of eethoek. De separate keuken (2005) is eenvoudig uitgevoerd in lichte frontjes en voorzien van een rechte wandopstelling, enkele bovenkastjes en witgoedaansluiting. Via de keuken is de achtergelegen tuin bereikbaar middels tuindeur. 1E VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de 3 slaapkamers op de 1e verdieping en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning tref je slaapkamers 1 en 2, waarvan er 1 voorzien is van een wastafel. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Alle kamers zijn van een prima formaat en praktisch in te richten. De badkamer is eenvoudig, met licht tegelwerk op de vloer en wanden. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en radiator. Via een vaste trapopgang is de 2e verdieping bereikbaar. 2E VERDIEPING Overloop met vaste opbergruimte en vaste kast met cv-opstelplaats. Op deze verdieping tref je een 4e slaapkamer, welke voorzien is van een dakvenster en radiator. TUIN EN BIJGEBOUWEN Achtergelegen tuin, op het noordoosten gesitueerd. De tuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging welke ideaal is voor het opslaan van fietsen of (tuin-)gereedschappen. De tuin kan nog geheel naar eigen wens ingericht worden, maar staat garant voor een heerlijke plek om in alle rust van het zonnetje te kunnen genieten! Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! ALGEMENE KENMERKEN - hoekwoning met vrijstaande stenen berging; perceel: circa 160 m² eigen grond; - bouwjaar 1972; - houten ramen en kozijnen, waarin deels dubbele beglazing; - de vloeren zijn vervaardigd van beton; - energielabel C; - verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Nefit); - de woning bevat asbestverdacht materiaal; - gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving; - mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens de moderniseren; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen. Zelfbewoningsplicht van toepassing. De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig. Perceel grootte is circa weergegeven en zal zoveel meer of minder zijn als na kadastrale uitmeting zal blijken. De kosten van het uitmeten bedragen ca. € 1000,- en zijn voor rekening van koper. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt. Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) circa 53 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.