Molendijk 1003244 AN Nieuwe-TongeNieuwe-Tonge woonkern

Ben je op zoek naar een leuke hoekwoning met garage en eigen oprit, gelegen op een royaal perceel van 302 m² eigen grond? Deze woning biedt volop mogelijkheden voor wie beschikt over twee rechterhanden en graag een huis naar eigen smaak wil moderniseren. Dankzij de gunstige ligging van de tuin op het zuidoosten geniet je hier de hele dag van de zon. De woning beschikt over een lichte woonkamer met schouw, in de aanbouw op de begane grond is de keuken, achterportaal en de badkamer gerealiseerd. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een balkon. Daarnaast is er een garage met elektra en een ruime oprit. Met wat aandacht en creativiteit kun je hier een heerlijk thuis creëren op een fijne plek. INDELING BEGANE GROND Wanneer je de woning binnenstapt via de voordeur kom je in de entreehal, waar ook de trapopgang naar de verdieping te vinden is. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, die dankzij de ramen aan de voor- en zijkant aangenaam licht is. Onder de trap bevindt zich een handige voorraadkast waarin ook de meterkast is geplaatst. In de aanbouw aan de achterzijde vind je de keuken, eveneens voorzien van een laminaatvloer. De eenvoudige inrichting beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, oven (defect) en koelkast. Vanuit de keuken kom je in het achterportaal met aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-installatie (Remeha Calenta, 2013). De badkamer grenst eveneens aan dit portaal en is voorzien van een douchecabine, wastafel, designradiator en toilet. Hoewel deze ruimte wat modernisering kan gebruiken, biedt ze een goede basis om naar eigen wens te vernieuwen. 1E VERDIEPING Op de verdieping kom je via de royale overloop met inbouwkast bij de slaapkamers. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een dakvenster en een extra zijraam, wat zorgt voor veel lichtinval. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met een wastafel en een deur met toegang tot het balkon. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en ligt op een ruime kavel met volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers. De achtertuin, die je nog geheel naar eigen wens kunt aanleggen, ligt gunstig op het zuidoosten en biedt voldoende ruimte voor een terras of een gezellige zithoek. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de bestrate oprit die leidt naar de garage. Deze garage (circa 2,5 x 4,25 meter) is voorzien van een elektriciteitsaansluiting en biedt extra bergruimte voor fietsen of gereedschap. Kortom: een charmante hoekwoning met garage en eigen oprit, op een ruim perceel en met veel potentie voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en er iets moois van wil maken. ALGEMENE KENMERKEN: - uitgebouwde hoekwoning woning met garage; - oorspronkelijk bouwjaar 1910; - te moderniseren object - perceelgrootte: 302 m2 eigen grond; - houten ramen en kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (Remeha 2011); - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.