Achterweg 22376 AT Nieuwe WeteringNieuwe Wetering

Nieuw in ons aanbod: deze voormalige, halfvrijstaande boerderijwoning met eigen parkeerplaats, gelegen aan de rand van Nieuwe Wetering. Deze karakteristieke woning is een beeldbepalend pand en staat opgenomen in het erfgoedregister van de gemeente Kaag en Braassem. Hier geniet je van de charme van een boerderijwoning, maar dan wel één die netjes onderhouden en gemoderniseerd is. Met onder andere vier slaapkamers, een ruime leefkeuken, aparte eetkamer, diverse bergingen, parkeergelegenheid op eigen terrein én een heerlijke tuin is dit echt een bijzonder thuis. Een pareltje dat je absoluut zelf moet komen ervaren! Begint jouw hart al sneller te kloppen? Lees dan snel verder. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ruim en licht. Hier heb je genoeg plek voor een comfortabele zithoek en geniet je van vloerverwarming. Loop je door, dan kom je in de royale leefkeuken. Deze is uitgevoerd in landelijke stijl met lichte fronten, sierlijke details, een granieten werkblad en een fraaie tegelvloer. Uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat (2024), afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Een barretje met plek voor twee stoelen maakt het compleet. Vanuit de keuken heb je prachtig vrij uitzicht over de weilanden. De keuken staat in verbinding met de eetkamer: een ruime, sfeervolle plek voor een grote eethoek. Daarnaast zijn er in deze ruimte nog twee inpandige bergingen, netjes verborgen achter een deur. Vanuit de hal heb je toegang tot een extra berging én een keldertje. Het toilet op de begane grond is uitgevoerd in een klassieke stijl met glanzende crème- en warmoranje tegels en voorzien van fonteintje en raam. Leuk detail: onder de trap bevindt zich een luikje, ideaal als schoenenkast. De begane grond is voorzien van diverse vloeren: parket in de hal, PVC in de woonkamer en plavuizen in de keuken, eetkamer en het toilet. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, de badkamer, een apart toilet en een was-/bergruimte. De slaapkamers (ca. 5, 9, 13 & 17 m²) hebben stuk voor stuk een stoere uitstraling dankzij de houten draagbalken. De slaapkamer van 13 m² beschikt over een vaste kastenwand, waarvan een deel zelfs doorloopt tot een inloopgedeelte. Het aparte toilet op deze verdieping is verrassend ruim en uitgevoerd in dezelfde klassieke stijl als beneden, met crème- en warmoranje tegels. De badkamer sluit hier mooi bij aan en biedt een douche, wastafel met meubel, spiegelkast, extra wandkast en vloerverwarming. De was-/bergruimte (7 m²) is apart gesitueerd en praktisch ingericht met plaats voor de wasmachine en droger. Deze apparaten staan opgesteld in een stenen lekbak met afvoerputje, ideaal voor het eenvoudig afvoeren van water en het netjes scheiden van je wasactiviteiten van de rest van de woning. De eerste verdieping is voorzien van een nette parketvloer in de hal, de rest van de ruimtes is voorzien van een nette laminaatvloer (m.u.v. de badkamer en het toilet). Zolder Via een vlizotrap bereik je de royale bergzolder (ca. 52 m²), die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Hier kun je moeiteloos al je seizoensspullen, meubels of andere items kwijt. De huidige bewoners hebben hier slimme stellingskasten geplaatst, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. Ook de CV-installatie is hier gesitueerd. Tuin De tuin ligt rondom de woning en is vooral aan de voor- en zijkant gericht op het zuiden/westen. Dankzij de royale afmetingen is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw. De tuin bestaat grotendeels uit gras en beplanting en beschikt over een houten vlonder waar ruimte is voor een zitje, een houten berging (ca. 9 m²) en een overkapping. Een heerlijke plek voor de buitenliefhebber! Berging De woning beschikt over een extra berging (15 m²), welke zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar is. Deze ruime berging met elektra is ideaal voor fietsen, gereedschap en voorraad. Een charmant detail in deze berging is de oude spoelbak, welke behouden is gebleven. Heb jij altijd al gedroomd van een boerderijwoning in een knus dorp? Die droom kan nu werkelijkheid worden! Bel, mail of app ons en we laten je dit bijzondere plekje graag zien. Ligging & omgeving Het winkelhart van Roelofarendsveen bevindt zich op slechts 10 minuten fietsafstand van Nieuwe Wetering. Hier tref je een winkelcentrum met diverse verswinkels, speciaalzaken en twee supermarkten. Tevens zijn hier diverse sportverenigingen, basisscholen, horecagelegenheden en meer. Nieuwe Wetering is als onderdeel van de gemeente Kaag en Braassem een mooie rustige woonomgeving centraal in het Groene Hart en Hollandse plassen. Maak een wandeling over de polderwegen in de om de hoek gelegen polder tussen Nieuwe Wetering en Rijpwetering. Of leg een bootje in een van de vele jachthavens en zoek de rust en ontspanning op van de Kagerplassen of het Braassemermeer. En er is nog véél meer te doen in de omgeving. Daarnaast is door de ontsluitingen met bijv. de A4 en A44 de gemeente makkelijk aan te rijden vanuit de grote steden. Bereikbaarheid Vanuit Nieuwe Wetering rijd je met de auto in 2 minuten de rijksweg A4 op en sta je in ongeveer een kwartiertje op luchthaven Schiphol of in Leiden. De omliggende grote steden Amsterdam, Haarlem, Den Haag of de Noordzeestranden liggen op slechts 20 tot 30 minuten rijden vanaf Nieuwe Wetering. Op loopafstand ligt een bushalte met verbindingen naar Leiden en Schiphol. Tevens kun je in Nieuwe Wetering op stappen op de buurtbus, deze rijdt van Roelofarendsveen naar Lisse. Bijzonderheden - Bouwjaar 1784, waarna de woning na aankoop in 2016 is gemoderniseerd - Woonoppervlakte ca. 166 m² - Inhoud ca. 700 m³ - Vier slaapkamers - Tuin op het zuiden/westen - Parkeren op eigen terrein - Beeldbepalend pand uit het erfgoedregister van de Gemeente Kaag en Braassem - Meterkast compleet vernieuwd in 2016/2017 - De rieten kap is in 2016/2017 vervangen - Voorzien van dakisolatie - Voorzien van deels kunststof kozijnen (HR++ beglazing) en deels houten kozijnen met dubbele beglazing - Energielabel C Aanvaarding in overleg.