Voorweg 56-A2376 BC Nieuwe WeteringNieuwe Wetering

Ruime en vrijwel volledig gemoderniseerde boerderijwoning (167m² wonen) uit 1896 met veel leefruimte, zes slaapkamers en een zonnige voortuin op het zuiden. Koopsom vanaf € 550.000 k.k. De afgelopen jaren is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd, waaronder een nieuwe keuken (2023), vernieuwde elektra en recent geplaatste zonnepanelen ( 9 zonnepanelen, 2024). Tevens is in 2017 het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd, is er vloerverwarming aangebracht op de begane grond en is de woning volledig voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Dit alles resulteert in een comfortabele woning met energielabel A. Een bijzonder pluspunt van deze woning zijn de twee afzonderlijke entrees. Hierdoor leent de rechterzijde van de begane grond zich uitstekend voor zelfstandig wonen, met onder meer een eigen entree, slaapkamer, badkamer, toilet en keukenopstelling. Ideaal voor gelijkvloers wonen, mantelzorg, inwoning of een thuiswonend kind dat behoefte heeft aan meer zelfstandigheid. Ligging: Gelegen in een rustige en landelijke omgeving met een dorps karakter. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen. De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de A4 en A44, waardoor steden als Leiden, Amsterdam en Den Haag goed bereikbaar zijn. Ook openbaar vervoer is op korte afstand aanwezig. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe, separaat toilet en toegang tot de leefruimte. De woonkamer en keuken vormen samen één grote open ruimte. Wat direct opvalt is de hoeveelheid licht en de combinatie van moderne afwerking met karakteristieke houten balken. De ruimte is groot genoeg voor een royale zithoek én een ruime eettafel. De keuken (2023) is modern uitgevoerd en praktisch ingericht, met voldoende werkruimte en inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een extra slaapkamer met eigen keuken en badkamer (inclusief hangend toilet). Deze ruimte is geschikt als kantoor, praktijkruimte of bijvoorbeeld voor inwoning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot meerdere slaapkamers en de badkamer. De kamers hebben een prettige indeling en zijn voorzien van daglicht via dakramen. De badkamer op deze verdieping is verzorgd en compleet uitgevoerd met een moderne uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte met extra bergruimte en een vide. Tuin De woning beschikt over een gezellige voortuin, gelegen op het zuiden en ingericht met een pergola en zitruimte. De achtertuin biedt eveneens ruimte om buiten te zitten en geeft daarnaast toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1896 - Woonoppervlakte: ca. 167 m² - Energielabel A - Voortuin gelegen op het zuiden - Levensloopbestendig wonen mogelijk - CV-ketel vernieuwd in 2018 - Vloerverwarming begane grond - Negen zonnepanelen (2024) - Keuken vernieuwd in 2023 - Elektrische installatie vernieuwd (2021) - Dak vernieuwd (circa 9 jaar geleden) - Isolerende beglazing - Oplevering in overleg Koopsom vanaf € 550.000,- / Vraagprijs € 600.000,- k.k. Alle biedingen vanaf € 550.000,- worden in overweging genomen.