Coltbaan 21-153439 NG NieuwegeinRijnhuizen

Luxe, licht en duurzaam hoekappartement met eigen parkeerplaats Dit prachtige, luxe en lichte hoekappartement is een droomhuis dat werkelijk aan alle moderne woonwensen voldoet. Met een bouwjaar van 2022, de modernste isolatienormen, een energiezuinige warmtepomp en een royale oppervlakte, biedt dit driekamerappartement een unieke kans om comfortabel en duurzaam te wonen in een van de meest veelbelovende wijken nabij Utrecht: Rijnhuizen. Woningindeling en kenmerken Het appartement, gelegen in het nieuwbouwcomplex De Ontdekking, springt eruit dankzij de vooruitstrevende bouw en duurzame voorzieningen. Met energielabel A++, een warmtepomp en vier zonnepanelen is de woning niet alleen extreem energiezuinig, maar ook klaar voor een toekomst zonder gas. Daarnaast zorgen triple glas (driedubbele beglazing) en hoogwaardige isolatie ervoor dat de temperatuur in huis altijd aangenaam blijft, zowel in de zomer als in de winter. Royale leefruimte en lichtinval Een van de grootste pluspunten van dit appartement is de hoekligging, waardoor er veel ramen aanwezig zijn die van vloer tot plafond reiken. Hierdoor stroomt het natuurlijke licht royaal binnen in alle ruimtes. De woonkamer van 37 m² biedt niet alleen veel ruimte, maar ook grote raampartijen die zorgen voor een heldere en luchtige sfeer. Via openslaande deuren heb je toegang tot een balkon van 7 m², gelegen op het zuidwesten, ideaal voor zonnige dagen. De woonkamer heeft daarnaast openslaande ramen met een Frans balkon, wat een prachtig uitzicht en directe verbinding met buiten biedt. Moderne keuken met hoogwaardige apparatuur De moderne keuken is een ander sterk punt van deze woning. Deze is volledig uitgerust met luxe apparatuur van Siemens en Bosch, waaronder een oven, inductiekookplaat, vaatwasser en een aparte vriezer. Het lange aanrechtblad biedt veel werkruimte, en de bovenkasten zijn voorzien van ingebouwde sfeerverlichting (spots). De keukenmuur is bovendien behandeld met een beschermende coating, waardoor kookresten eenvoudig te verwijderen zijn zonder de muur te beschadigen. Al met al biedt deze keuken alles wat je nodig hebt voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Luxe badkamer en slaapkamers De luxe badkamer van 7 m² is voorzien van stijlvolle Maxaro meubels, waaronder een dubbele wastafel, ruime inloopdouche met een nis voor toiletartikelen, een spiegel met ingebouwde verlichting en anti-condens functie, en een radiator. Ook is er een systeem voor warmte-terugwinning, waarbij stoom uit de douche wordt gebruikt om warmte op te slaan. Dit maakt de badkamer niet alleen praktisch, maar ook energiezuinig. De twee slaapkamers zijn ruim opgezet, met de grootste slaapkamer van 14 m² die genoeg ruimte biedt voor een comfortabel bed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer van 9 m² is ideaal als logeerkamer, kantoor of kinderkamer. Hoogwaardige afwerking en comfort De woning is verder afgewerkt met hoogwaardig Quick Step laminaat dat beschikt over goede isolatie en demping, en de muren zijn strak afgewerkt met renovlies, waardoor alles er perfect verzorgd uitziet. Dankzij de luchtverwarming en luchtkoeling zijn er geen radiatoren nodig, wat extra ruimtebesparing oplevert. Dit alles draagt bij aan een luxe en comfortabele woonervaring. Parkeren en duurzaamheid Een groot pluspunt is de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, waar de auto altijd droog staat, zodat je nooit meer ramen hoeft te krabben in de winter. De plek is bovendien voorbereid voor het plaatsen van een laadpaal die direct aangesloten kan worden op de eigen meterkast. Omgeving en ligging De wijk Rijnhuizen ondergaat een indrukwekkende transformatie en is een fijne, groene woonomgeving op slechts 20 minuten fietsen van Utrecht Centraal. Het appartement ligt gunstig ten opzichte van de snelwegen A2, A12 en A27, en er is een bushalte op loopafstand, van waaruit je binnen 20 minuten met de bus in hartje Utrecht staat. Voor natuurliefhebbers zijn Fort Jutphaas en Kasteel Rijnhuizen op loopafstand, met prachtige wandelroutes en groene omgevingen om in te ontspannen. Daarnaast kun je genieten van een culinaire ervaring bij restaurant Celine, gelegen in het fort zelf. Indeling Begane grond: - Afgesloten entree met bellentableau - Lift en trapopgang naar de verdiepingen Appartement: -Hal met meterkast -Ruime slaapkamer (14 m²) -Tweede slaapkamer (9 m²) -Luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en spiegel met verlichting -Royale woonkamer van 33 m² met grote raampartijen en toegang tot een balkon (7 m²) -Moderne keuken voorzien van Siemens/Bosch-apparatuur en veel opbergruimte Bijzonderheden: - Modern, luxe en instapklaar appartement - Energielabel A ++ - Eigen parkeerplek in parkeerkelder - Appartement opgeleverd in 2022 - Voorzien van Triple-glas - Gelegen in Rijnhuizen met uitstekende bereikbaarheid via alle verbindingswegen. - Op loopafstand van Fort Jutphaas en Kasteel Rijnhuizen. Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein vindt u op Funda.