Coltbaan 23-93439 NG NieuwegeinRijnhuizen

Modern, luxe en comfortabel wonen? Dit instapklare appartement heeft het allemaal! Kom kijken en ervaar de voordelen van een modern en luxe appartement dat voorzien is van alle gemakken. Dit praktisch ingedeelde appartement van circa 78 m² is op een hoogwaardige manier afgewerkt en dat merk je zodra je binnenkomt: de vloerafwerking, de gekozen materialen in de keuken en badkamer en de strakke details zorgen voor een stijlvolle uitstraling. Het appartement biedt een ruime slaapkamer, moderne badkamer en separaat toilet. De leefruimte is royaal en licht (ruim 30 m²) met toegang tot het overdekte balkon van ca. 8 m². Wat dit appartement écht onderscheidt? De ruime woonkamer maar ook de mogelijkheid om hier eenvoudig een aparte werkplek te creëren – ideaal voor wie thuiswerkt. INDELING Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en lift. Eerste verdieping: Entree/hal met toegang tot de vertrekken. Ruime slaapkamer met volop lichtinval. Moderne badkamer met royale inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Separaat toilet. Technische ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Woonkamer & keuken Lichte woonkamer met voldoende ruimte om een gezellige zithoek én een werkplek te creëren. Moderne open keuken, voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Toegang tot het overdekte balkon (8 m²), waar je ook bij regen buiten kunt zitten en leuk van je af kijkt. OMGEVING De wijk Rijnhuizen is volop in ontwikkeling en combineert modern wonen met een vleugje historie. Op loopafstand vind je Fort Jutphaas en Kasteel Rijnhuizen, waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen in een groene omgeving. De ligging is bovendien zeer praktisch: binnen enkele minuten zit je op de A12 of A27, en ook openbaar vervoer is dichtbij. Het stadshart van Nieuwegein met winkels, horeca en voorzieningen ligt op fietsafstand, terwijl Utrecht slechts een kwartiertje reizen is. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: ca. 78 m²; - Bouwjaar: 2023; - Energielabel: A+++; - Lage maandelijkse (energie)lasten door zeer hoge isolatiewaarde; - Vloerverwarming door het gehele appartement; - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage; - Overdekt balkon van ca. 8 m²; - Inclusief parkeerplaats gelegen in de parkeerkelder; - Actieve VvE, servicekosten 138,77 inclusief parkeerplaats; - Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond, er is geen lijst van zaken en vragenlijst deel B; - Aanvaarding in overleg, kan snel! Geïnteresseerd in dit instapklare appartement? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze unieke plek!