Elandweide 173437 CL NieuwegeinBinnenweides

Ben jij op zoek naar een instap klare woning met een diepe tuin, energielabel A+ én een eigen berging? Wonen op de begane grond met achterom in een rustige groene buurt? Of wil je gewoon direct kunnen verhuizen zonder te klussen? Dan is Elandweide 17 in Nieuwegein precies wat jij zoekt! In de gewilde wijk Batau-Noord ligt deze lichte en instap klare benedenwoning met een heerlijk diepe tuin op het noordwesten. Met energielabel A+, een woonoppervlakte van 56 m² en een praktische indeling is dit dé ideale plek voor starters, alleenstaanden of stellen. De woning is netjes afgewerkt voorzien van een sfeervolle woonkamer, nette keuken en ruime slaapkamer met directe toegang tot de tuin. Dankzij de eigen berging en achterom is dit niet alleen een fijne, maar ook een zeer praktische plek om te wonen. 5x GEEN PLEK ZOALS ELANDWEIDE 17 IN NIEUWEGEIN: - Diepe, zonnige achtertuin met achterom en veel privacy; - Energiezuinig wonen met energielabel A+ en 6 zonnepanelen; - Ruime slaapkamer met toegang tot de tuin en walk-in-closet; - Eigen berging voor extra opslagruimte; - Rustige ligging in een groene en kindvriendelijke wijk. IS DE ELANDWEIDE 17 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Je komt binnen via de entree met meterkast, toilet en bergruimte. De lichte woonkamer voelt direct comfortabel aan dankzij de fijne lichtinval en het uitzicht op de voortuin. De laminaatvloer loopt drempelloos door en draagt bij aan de rustige uitstraling. Tevens is de woning voorzien van zonwering aan de voorzijde. Aan de achterzijde vind je de open keuken in landelijke stijl, uitgerust met een inductiekookplaat, oven en koel-vriescombinatie. Alles is praktisch ingedeeld en goed onderhouden. Via de woonkamer bereik je de slaapkamer aan de achterzijde van de woning. SLAAPKAMER & BADKAMER De ruime slaapkamer biedt genoeg plek voor een groot bed en een kastenwand en heeft daarnaast directe toegang tot de tuin. Aan deze slaapkamer grenst een inloopkast én de badkamer voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Alles is functioneel en verzorgd uitgevoerd. BERGING In de tuin bevindt zich een berging met ruimte voor fietsen, gereedschap of seizoensspullen. Ideaal voor wie graag georganiseerd woont. TUIN De maar liefst 12 meter diepe achtertuin op het noordwesten biedt volop zon en privacy. Dankzij de beschutte ligging is het hier al vroeg in het voorjaar goed toeven. Met een gezellige zithoek, borders en een achterom is dit een tuin waar je écht van kunt genieten. De voortuin is netjes aangelegd en grenst aan een ruim trottoir met voldoende parkeergelegenheid. OMGEVING De woning ligt in de rustige en groene wijk Batau-Noord, een kindvriendelijke buurt met veel voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand van winkelcentrum Muntplein, wandelparken en openbaar vervoer alsmede in de nabijheid van recreatiegebied Nedereindse plas. Binnen enkele minuten ben je met de auto op de A2 of A12 en met de tram ben je zó in het centrum van Utrecht. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 56 m²; - Voorzien van 6 zonnepanelen; - Energielabel A+; - Bouwjaar 1978; - Cv-ketel uit 2009; - VvE in oprichting; - Diepe achtertuin met berging en achterom; - Geheel voorzien van dubbel glas (HR++); - Instap klaar en goed onderhouden; - Voorkeur oplevering: 1 juni 2026; - Parkeren direct voor de deur; - Eigen (fietsen)berging. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze benedenwoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.