Herenstraat 9-A3438 AJ NieuwegeinZuilenstein-Zuid

Karakteristiek wonen aan het water op unieke locatie. Een appartement met zoveel karakter, zie je maar zelden voorbij komen! Wonen in Jutphaas betekent wonen in een van de meest karaktervolle delen van Nieuwegein. Deze voormalige dorpskern combineert een rijke historie met het comfort van de stad. Het gebied staat bekend om zijn beschermd dorpsgezicht, sfeervolle straatjes en authentieke bebouwing, wat zorgt voor een rustige, bijna dorpse woonbeleving. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen dichtbij: winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, en ook Utrecht is snel en eenvoudig bereikbaar. Langs het water en in de groene omgeving is het heerlijk wandelen of fietsen, terwijl je thuis geniet van de unieke uitstraling van deze bijzondere buurt. Jutphaas is de ideale plek voor wie op zoek is naar rust, karakter en een centrale ligging. WELKOM: Zowel vanuit de keuken als de woonkamer kijk je schitterend uit op het water. Voornamelijk in de zomermaanden varen hier veel boten voorbij, waardoor je je vanuit huis in een vakantiestemming waant. Met het prachtige uitzicht, in combinatie met het kasteel Rijnhuizen en fort Jutphaas praktisch aan de overkant, woon je hier stijlvol met een heerlijk gevoel van vrijheid. De privé binnenplaats is toegankelijk via de “poortdeur”. Op de binnenplaats is voldoende plek voor een loungebank. Hier zit je heerlijk privé vanaf het vroege voorjaar tot de late nazomer. Het feit dat dit appartement zo’n fijn “buiten” heeft, is een luxe die maar weinig appartementen hebben. Kenmerken: • Appartement is gevestigd in het voormalige gemeentehuis van Jutphaas • Het gebouw / de appartementen zijn erkend als Rijksmonument en zijn onderdeel van een beschermd dorps- en stadsgezicht • Toegang tot het appartement zowel via de hoofdingang als de privé zij-ingang. • Netto woonoppervlakte van 65m2 • Privé ingang via poort met eigen binnentuin. • Centrale ligging bij prachtig wandelgebied, de winkels praktisch om de hoek, goede OV-verbindingen en slechts circa 7km van de Domtoren • Ruime woonkamer, slaapkamer, werkkamer en separate keuken en badkamer • Cv-ketel uit 2021 • VvE kosten €110,61 p/m. De VvE is in professioneel beheer en telt 6 leden • Vrij parkeren voor de deur Indeling: Direct bij binnenkomst valt de schitterende ontvangsthal op. De fraaie neo-renaissance stijl, historische details, de terrazzo vloeren en de bijzondere natuurstenen trapopgang spreken tot de verbeelding. Via de voordeur van het appartement komt u in de hal met toegang tot het ruime toilet, een grote provisiekast, de keuken en de woonkamer. De hoge plafonds weerspiegelen de statige uitstraling van het pand. De indeling van het appartement maakt dat de leefruimtes van de keuken en de woonkamer aan de voorzijde van het appartement liggen, waardoor het mooie uitzicht optimaal wordt benut. De brede, hoge raampartijen zijn sfeer verhogend en zorgen voor een fraaie lichtinval. Houd je van de lekkerste gerechten in de keuken maken? Deze keuken is prettig ruim, voorzien van diverse inbouwapparatuur, heeft veel opbergruimte en biedt desgewenst de mogelijkheid tot het plaatsen van een “barretje”. De beglazing is zowel in de keuken, woonkamer als slaapkamer voorzien van dubbelglas wat voor een aangenaam klimaat binnen zorgt. In de woonkamer is meer dan voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige eethoek en zithoek. Het is hier een fijne plek om lekker weg te dromen in een boek en/of met vrienden of familie uitgebreid te tafelen. Vanuit de woonkamer leidt een gang naar de badkamer en de slaapkamer. De badkamer is ruim van opzet, zodat er zowel voor een wastafel, bad als een aparte douche ruimte is. De slaapkamer heeft, net als de andere kamers, een prettig ruim formaat, zodat er genoeg ruimte is voor een kledingkast en 2-persoonsbed. Via de “vlizotrap” is een ruime bergvliering bereikbaar. Hoe fijn is het om kampeerspullen, kerstspullen e.d. in een extra ruimte zoals deze op te bergen. Kers op de taart bij dit appartement is de buitenruimte. Een kopje koffie/thee ’s ochtends, lekker een boek lezen of gezellig met vrienden lang buiten zitten in de avond? De besloten binnenplaats, welke geheel privé is, biedt meer dan voldoende mogelijkheden. Via de binnenplaats is tevens de werkkamer toegankelijk. De werkkamer is een fijne comfortabele kamer, welk eveneens via een eigen toegang vanuit de centrale hal te bereiken is. Wij kunnen ons heel goed voorstellen dat u net zo enthousiast bent als wij over dit appartement. Voor het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor en/of een bezichtigingsaanvraag via Funda indienen. Tijdens de bezichtiging laten wij u graag zelf de fijne sfeer en de ruimte in het appartement ervaren.