Nedereindseweg 1353438 AC NieuwegeinJutphaas

*** English text below *** Gerenoveerd, uitstekend onderhouden en instap-klaar, driekamer APPARTEMENT (84 m²) met 2 balkons en een fraai uitzicht op het aan de voorzijde tegenover het complex gelegen park. Dit aantrekkelijke en vooral lichte appartement ligt op 3e en tevens hoogste woonlaag van een middelgroot appartementencomplex in een rustige woonomgeving op de grens van de wijk Zuilenstein en Jutphaas. Het complex telt 39 appartementen met een berging, verdeeld over 4 bouwlagen. In de onderbouw van het complex bevindt zich de berging. Bij het complex is voldoende (gratis) parkeergelegenheid aanwezig, waaronder deels ook op eigen (afsluitbaar) terrein. Nieuwegein is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de A2, de A12 en de A27 en heeft goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én sneltram). Nieuwegein heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het grote winkelcentrum Cityplaza, onder meer buurtwinkelcentra, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen, meerdere parken en in de directe omgeving veel natuurschoon. Nieuwegein heeft ongeveer 62.000 inwoners. Entree gebouw - portiek met de video-intercom, de postbussen, het trappenhuis en toegang tot de bergingen; er is geen lift aanwezig. Indeling appartement (3e woonlaag) - meterkast (op de overloop in het trappenhuis); - entree/gang met een tegelvloer; - modern en luxe toilet met hangend closet, fonteintje en een tegelvloer, deels met vloerverwarming; - moderne en luxe badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, verlichte spiegel, designradiator, de opstelplaats(en) voor de wasmachine en de wasdroger en een tegelvloer met elektrische vloerverwarming; - ouderslaapkamer met kunststof kozijnen en HR+ glas, een houten vloer en een losse kledingkast, gelegen aan de achterzijde van het appartement; - 2e slaapkamer met kunststof kozijnen en HR+ glas, een houten vloer en een ingebouwde kledingkast, eveneens gelegen aan de achterzijde van het appartement; - ruime doorzonkamer (39 m²) met een houten vloer, een ruime zit- en eethoek en een balkon aan de achterzijde; - moderne, halfopen keuken met inbouwapparatuur en een balkon aan de voorzijde; - ingebouwd zijn een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine; elektrisch koken is mogelijk (ter voorbereiding is de kabel al gelegd). Bijzonderheden: - deels voorzien van houten - en deels van kunststof kozijnen; - op een ruitje boven de voordeur na geheel voorzien van dubbele en/of HR+ beglazing; - badkamer en toilet vernieuwd (2021/2022); - keuken gemoderniseerd (2021/2022); - groepenkast vernieuwd; - centrale verwarming en warm water d.m.v. een eigen combiketel; - wanden gestuukt; - uitstekend staat van onderhoud; - definitief energielabel C, geldig tot 17-07-2036; - actieve Vereniging van Eigenaars; - de maandelijkse servicekosten bedragen € 339,53 (inclusief de kosten voor de opstalverzekering, waterverbruik, dagelijks onderhoud en de reservering voor groot onderhoud); - de VvE is voornemens om het gebouw in het voorjaar van 2027 te gaan renoveren en verduurzamen (o.a. vervangen dakbedekking, aanbrengen dakisolatie en het renoveren van de voor- en achtergevel); - KPN-glasvezelkabel aanwezig, maar (nog) niet aangesloten; - de buitenzonwering is ter overname; - eventueel mogelijkheid voor een 3e slaapkamer; - inclusief verlichting en gordijnen; - de overname van meubilair is bespreekbaar; - parkeren op eigen terrein; - fijne woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1967 Kadastrale gegevens: Jutphaas, B 6544-A22 Eigen grond Gebruiksoppervlakte wonen: 84 m² Overige inpandige ruimte: 0,5 m² (meterkast) Gebouw-gebonden buitenruimte: 4,4 m² en 2,5 m² (balkons) Externe bergruimte: 8,8 m² (berging) Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 220 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 262 m³ Aantal kamers: 3 (met de mogelijkheid voor 4) Woonkamer: 39 m² Open keuken: 9 m² Slaapkamer 1: 11 m² Slaapkamer 2: 8,9 m² Badkamer: circa 3 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Avanta (2014) Warm tapwater: via de combiketel Vloerisolatie: hier n.v.t. Spouwmuurisolatie: - Dakisolatie: n.v.t. Isolerende beglazing: ja Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel C, geldig tot 17-07-2036 Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: in de onderbouw Tuin: n.v.t. Onderhoudsstatus appartement: uitstekend Onderhoudsstatus complex: redelijk Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen publiekrechtelijke beperking bekend als bedoeld in de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte; In de koopakte zal onder meer een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen; Het appartement is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: 1 november 2026 (in overleg) BEZICHTIGINGEN - BIJ VOORKEUR ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA; - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. *** English text *** Renovated, excellently maintained and ready to move into, a three-room FLAT (84 m²) with two balconies and a lovely view of the park situated opposite the complex at the front. This attractive and, above all, light-filled flat is situated on the 3rd and top floor of a medium-sized apartment block in a quiet residential area on the border between the Zuilenstein and Jutphaas neighbourhoods. The complex comprises 39 flats, each with a storage room, spread over four storeys. The storage rooms are located in the basement of the complex. There is ample (free) parking available at the complex, some of which is on private (lockable) grounds. Thanks in part to its central location, Nieuwegein is easily accessible: it lies on the A2, A12 and A27 motorways and has good public transport links (bus and express tram). Nieuwegein also boasts an excellent range of amenities: in addition to the large Cityplaza shopping centre, you’ll find local shopping centres, primary and secondary schools, good childcare and healthcare facilities, various sports clubs, several parks and plenty of natural beauty in the immediate vicinity. Nieuwegein has a population of approximately 62,000. Building entrance - entrance hall with video intercom, postboxes, staircase and access to the storage rooms; there is no lift. Apartment layout (3rd floor) - meter cupboard (on the landing in the staircase); - entrance hall/corridor with a tiled floor; - modern and luxurious toilet with a wall-hung toilet, washbasin and a tiled floor, partly with underfloor heating; - modern and luxurious bathroom with a shower cubicle, washbasin unit, illuminated mirror, designer radiator, space(s) for the washing machine and tumble dryer, and a tiled floor with electric underfloor heating; - master bedroom with uPVC window frames and HR+ glazing, a wooden floor and a freestanding wardrobe, situated at the rear of the flat; - second bedroom with uPVC window frames and HR+ glazing, wooden flooring and a built-in wardrobe, also situated at the rear of the flat; - spacious living-dining room (39 m²) with wooden flooring, a spacious sitting and dining area, and a balcony at the rear; - modern, semi-open-plan kitchen with built-in appliances and a balcony at the front; - fitted with a 4-burner gas hob, extractor hood, oven, fridge, freezer and a dishwasher; electric cooking is possible (the cable has already been laid in preparation). Special features: - some windows have wooden frames and some have plastic frames; - apart from a small pane above the front door, all windows have double glazing and/or HR+ glazing; - bathroom and toilet refurbished (2021/2022); - kitchen modernised (2021/2022); - fuse box replaced; - central heating and hot water supplied by a private combi boiler; - walls plastered; - excellent state of repair; - definitive energy label C, valid until 17 July 2036; - active Owners’ Association; - the monthly service charges amount to € 339.53 (including the costs for building insurance, water consumption, day-to-day maintenance and the reserve fund for major maintenance); - the Owners’ Association intends to renovate and improve the building’s sustainability in the spring of 2027 (including replacing the roof covering, installing roof insulation and renovating the front and rear façades); - KPN fibre-optic cable is in place but not (yet) connected; - the external sun blinds are included in the sale; - potential for a third bedroom; - includes lighting and curtains; - the sale of furniture is negotiable; - on-site parking; - pleasant residential area; - excellent local amenities (shops, public transport, etc.). Key figures Year of construction: 1967 Land Registry details: Jutphaas, B 6544-A22 Freehold Usable living area: 84 m² Other internal space: 0.5 m² (meter cupboard) Outdoor space attached to the building: 4.4 m² and 2.5 m² (balconies) External storage space: 8.8 m² (storage room) Net volume (including other internal space): 220 m³ Gross volume (including other internal space): 262 m³ Number of rooms: 3 (with the potential for 4) Living room: 39 m² Open-plan kitchen: 9 m² Bedroom 1: 11 m² Bedroom 2: 8.9 m² Bathroom: approx. 3 m² Boiler make and year of manufacture: Remeha Avanta (2014) Hot water: via the combi boiler Floor insulation: not applicable here Cavity wall insulation: - Roof insulation: not applicable Double glazing: yes Solar panels: no Energy rating: definitive energy rating C, valid until 17 July 2036 Garage, carport or private parking space: no Storage room: in the basement Garden: not applicable Condition of the flat: excellent Condition of the complex: reasonable Public law restrictions: there are no known public law restrictions as defined under the Act on the Disclosure of Public Law Restrictions on Immovable Property The contract of sale will be drawn up in accordance with the NVM deed of sale; The deed of sale will include, amongst other things, a building age clause and an asbestos clause; The flat has been measured by an external party in accordance with the industry-wide measurement instructions (BBMI). A measurement report is available; The sale is subject to the property being awarded. Transfer of the ownership date: 1 November 2026 (in consultation) VIEWINGS - WE PREFER TO RECEIVE YOUR VIEWING REQUEST VIA FUNDA; - or engage your own NVM buying agent. An NVM buying agent looks after your interests and can save you time, money and hassle. You can find an NVM buying agent on Funda. This listing has been compiled with the utmost care. No rights can be derived from any inaccuracies. Subject to price changes and/or printing errors.