Orvelterdek 313432 EM NieuwegeinSchansen

Ben je op zoek naar een fijne woning waar je jouw eigen woonwensen kunt realiseren? Deze ruime maisonnette in de wijk Fokkesteeg combineert een praktische indeling met diverse gebruiksmogelijkheden. Met twee volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer, een praktische badkamer, een open keuken en een tuin op het oosten, vormt dit een prettige basis voor comfortabel wonen. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 80 m² en ligt op een centrale locatie nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Indeling: 1e Verdieping: De hoofdentree is op de eerste verdieping vanaf het (orvelter)dek. Je wordt verwelkomt door de hal, meterkast, vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer met de open keuken. De ruime slaapkamer op deze verdieping is bereikbaar via de overloop aan de achterzijde van deze woonlaag, met ook toegang tot het toilet met fontein, badkamer met douche en vaste wastafel en de trap naar de begane grond. De eerste verdieping is grotendeels voorzien laminaat vloerafwerking met deels plavuizen en deels vloerbedekking. Middels artist impressions laten we zien wat de potentie is van de woning om het afwerkingsniveau naar een hoger level te tillen. Bijvoorbeeld een moderne open keuken. De lichte woonkamer is ingericht met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte naast de keuken. Zo creëer je een echte leef keuken! Begane grond: Middels de vaste trap is de begane grond te bereiken. Hier is de overloop met toegang tot een ruime slaapkamer, een aparte wasruimte met wasmachine aansluiting, een trapkast, aparte fietsenberging met toegang tot de tuin te vinden. In de berging is tevens de boiler geplaatst. De begane grond is grotendeels voorzien laminaat vloerafwerking en deels zeil. De tuin is gesitueerd op het oosten en is ca. 8 x 5 m. Door deze prettige ligging kun je heerlijk van de ochtend en middag zon genieten. Aan de voorzijde van de woning bij de hoofdentree op het dek kun je tot in de avond genieten van de zon onder het genot van een drankje. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1979 - Woonoppervlakte: ca. 80 m² - Appartementsrecht in volle eigendom - Verwarming via stadsverwarming; warm water via een elektrische boiler - Asbestinventarisatierapport aanwezig (op te vragen via de verkoopdocumentatie) - Energielabel: C - De woning is naar eigen wens en smaak te moderniseren - Keuken wordt geleverd zonder inbouwapparatuur - Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) - Koper dient de woning zelf te bewonen (eigen gebruik verplicht) - Notaris wordt aangewezen door verkoper - Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen; hiervoor wordt verwezen naar het Utrechts Stadsarchief - Indien aanwezig: voor de ondergrondse afvalcontainer kan een afvalpas of -sleutel worden aangevraagd bij de gemeente - Aanvullende verkoopvoorwaarden van Woonin zijn van toepassing; deze zijn opgenomen in de verkoopbrochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin” - Toelichting NEN2580: De gebruiksoppervlakte is gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie. Kleine verschillen in uitkomst kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het meten - De NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule zijn van toepassing - Niet-bewoningsclausule van toepassing - Alle informatie is met zorg samengesteld. Toch kunnen er geen rechten aan worden ontleend; controleer zelf de zaken die van invloed kunnen zijn op je aankoopbeslissing - Oplevering in overleg ENGLISH: Please note: This property is exclusively available to tenants of Woonin, BO-EX and Portaal from April 25 to May 9, 2025. After this period, the home will be offered on the open market. Are you looking for a comfortable home that you can tailor to your own preferences? This spacious maisonette, located in the Fokkesteeg district, offers a practical layout with versatile living options. Featuring two full-sized bedrooms, a bright living room, an open-plan kitchen and an east-facing garden, this home provides a solid foundation for pleasant everyday living. The apartment offers approximately 80 m² of living space and is centrally located near shops, public transport and main roads. Layout Ground floor: Spacious hallway with access to one of the bedrooms, a separate laundry room with washing machine connection, a storage cupboard under the stairs and an indoor storage room that also leads to the garden. The electric boiler is also located here. The flooring on this level consists of laminate and vinyl. First floor: This is the official entrance, with a hall and meter cupboard. The bright living room and open kitchen are accessed via the hall. On this floor you will also find the second bedroom, a separate toilet and the bathroom with shower and washbasin. Flooring includes laminate, tiles and carpet. Through artist impressions, we showcase the potential of the home to elevate its level of finish. Think of a modern, open-plan and luxurious kitchen. The bright living room is styled with a seating area at the front and a dining space next to the kitchen – creating a true live-in kitchen experience! Particularities: - Buyer must occupy the home theirself; - The seller chooses the notary’s office; - The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for this; - Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation of additional provisions Woonin”; - Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying out the measurement; - NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply; - The ‘Non-occupancy’ clause applies; - We have done everything we can to display the information about this property as accurately and up-to-date as possible; - Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could influence your decision.