Utrechtsestraatweg 2-83438 AK NieuwegeinZuilenstein-Zuid

Wonen met karakter, historie én het comfort van nu! In dit schitterend getransformeerde voormalig schoolgebouw uit 1912 bevindt zich dit exclusieve 4-kamer appartement. Dit is nou echt een voorbeeld waar charme en hedendaagse luxe samenkomen. Het karakteristieke pand, aangewezen als beschermd stadsgezicht, is in 2023 met veel oog voor detail volledig getransformeerd tot een hoogwaardig wooncomplex. De historische uitstraling is gebleven met het wooncomfort van deze tijd. Het stijlvolle appartement beschikt over een lichte woonkamer, een luxe open keuken met hoogwaardig inbouwapparatuur, een ruime badkamer en maar liefst drie goede slaapkamers. Het ruime dakterras van circa 10 m2, gunstig gelegen op het westen, vormt een heerlijke plek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. En dat met een prachtig uitzicht! Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning volledig voorbereid op de toekomst. Met een energielabel A+, een warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming én koeling, geniet je het hele jaar van een aangenaam binnenklimaat en een energiezuinig wooncomfort. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats op het parkeerterrein voor het complex. Ook is er een berging voor de nodige bergruimte. Dit is een woning voor liefhebbers van bijzondere architectuur, hoogwaardige afwerking en duurzaam wonen. Een unieke kans om te wonen in een karakteristiek pand met alle luxe en comfort van een nieuwbouwwoning. Het appartement is gelegen aan de Utrechtsestraatweg in Nieuwegein, op een bijzondere locatie direct aan het Merwedekanaal. Vanuit zowel de voorzijde- als de achterzijde is er een fraai vrij uitzicht. Ondanks de rustige ligging, zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentra, sportfaciliteiten en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid van Nieuwegein is ideaal. De uitvalswegen zijn snel aan te rijden en er is een directe tram en busverbinding naar Utrecht centraal. Kortom; het beste van twee werelden! Bijzonderheden: - Oorspronkelijk gebouwd in 1912 en getransformeerd in 2023; - Eigen parkeerplaats en berging; - Fraai gelegen op de eerste en tweede verdieping met vrij uitzicht; - Drie goede slaapkamers; - Luxe keuken met inbouwapparatuur; - Ruim dakterras op het westen met prachtig uitzicht; - Gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 297,-; - Definitief energielabel A+; - Vloerverwarming én koeling in het gehele appartement; - Oplevering in overleg waarbij 2027 mogelijk is met de nieuwe koopsomgrens voor vrijstelling van de overdrachtsbelasting voor starters.