van Herwijnenplantsoen 2613431 VH NieuwegeinWijkersloot-Oost

Ruim en licht 3-kamer hoek appartement met balkon en berging, centraal gelegen in Nieuwegein. Op de eerste verdieping ligt dit lichte hoek appartement met een woonoppervlakte van circa 70 m². De woning beschikt over een ruime woonkamer van circa 25 m², twee goed bemeten slaapkamers, een nette keuken, een in 2023 vernieuwde badkamer en toiletruimte en een balkon op het oosten. Door de hoekligging en de grote raampartijen heeft het appartement een prettige lichtinval. Ook energetisch is er de afgelopen jaren het nodige verbeterd. Het appartement beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en in 2022 zijn de gevels na geïsoleerd met glaswol. Het appartement heeft energielabel C. De ligging is praktisch en centraal. Winkelcentrum Makado en Cityplaza liggen op korte afstand en ook openbaar vervoer is goed bereikbaar. Met tram en bus is Utrecht gemakkelijk te bereiken. Rond het complex is vrije parkeergelegenheid. Indeling Begane grond: Afgesloten centrale entree met postkasten en intercom. Op de begane grond bevindt zich tevens de afzonderlijke berging van circa 6 m², met een praktische toegang voor de fiets. Eerste verdieping: Entree in de ruime hal met meterkast en intercom. De in 2023 vernieuwde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De nette keuken is uitgerust met onder meer een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Het appartement beschikt over twee slaapkamers van circa 12 m² en 9 m². De badkamer is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd met een ruime douche en wastafelmeubel. De vragenlijst bevestigt dat de badkamer circa drie jaar oud is. De lichte woonkamer heeft een oppervlakte van circa 25 m² en biedt uitzicht richting het dierenpark. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. Het balkon is circa 5 m² groot en ligt op het oosten. Vrijwel het gehele appartement is afgewerkt met een laminaatvloer. Bijzonderheden: - woonoppervlakte circa 70,3 m²; - 3-kamer hoek appartement op de eerste verdieping; - ruime en lichte woonkamer van circa 25 m²; - twee slaapkamers van circa 12 en 9 m²; - balkon op het oosten van circa 5 m²; - afzonderlijke berging op de begane grond van circa 6 m²; - nette keuken; - badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2023; - kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - gevels in 2022 na geïsoleerd met glaswol; - energielabel C; - verwarming via blokverwarming; - warm water via elektrische boiler in eigendom; - vrije parkeergelegenheid bij het complex; - actieve Vereniging van Eigenaars; - maandelijkse VvE-bijdrage € 155,-; - gunstige ligging ten opzichte van winkels, openbaar vervoer en het centrum van Nieuwegein. Oplevering: in overleg, november 2026. Aankoopbegeleiding: Wij adviseren geïnteresseerden om bij de bezichtiging en/of aankoop een eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. Een aankoopmakelaar behartigt uitsluitend de belangen van de koper en begeleidt bij de beoordeling, voorwaarden en het biedingsproces.