Wattbaan 2-13439 ML NieuwegeinRijnhuizen

Kaart
  • 51 m²
  • 1
  • A
Wat worden mijn maandlasten?
BlikvangerGelijkvloers wonen met royale tuin op een fijne plek in Nieuwegein

Omschrijving

Comfortabel wonen op de begane grond met een fijne tuin en praktische indeling. Aan de Wattbaan 2-1 in Nieuwegein bevindt zich deze verzorgde begane grondwoning met een prettige indeling en een fijne maar ook zeer royale tuin van in totaal 77 m². De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 50,5 m² en heeft een praktische opzet met een tuingerichte woonkamer, open keuken, slaapkamer, badkamer, separaat toilet en meerdere zitplekken buiten. De woning is ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen en waarde hecht aan buitenruimte en de fraai woonomgeving. Door de open keuken en directe verbinding met de woonkamer ontstaat een prettig leefgedeelte. De tuin biedt volop mogelijkheden om buiten te zitten, te tuinieren of een beschutte loungeplek te creëren. Indeling: Begane grond: Entree met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine en een badmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. In de hal bevinden zich tevens de meterkast en een aparte ruimte voor de wasmachineaansluiting. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een laminaatvloer. De open keuken sluit praktisch aan op de woonkamer en is uitgerust met een koelkast, vriezer, gaskookplaat, combioven, vaatwasser en een rvs-afzuigkap. Vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar middels 2 schuifpuien. De woning beschikt over een buitenruimte aan meerdere zijden, met onder andere twee terrassen en overkappingen, waardoor er op verschillende momenten van de dag een prettige plek buiten te vinden is. Locatie De Wattbaan is gelegen in Nieuwegein, in de geliefde woonwijk Rijnhuizen. De wijk biedt een aantrekkelijke mix van historische elementen, zoals Fort Jutphaas en kasteel Rijnhuizen. Op korte afstand bevinden zich ook diverse winkels, supermarkten en eetgelegenheden, maar ook veel groen en recreatiemogelijkheden. De goede bereikbaarheid via de A2 en A12 en het openbaar vervoer, met bus- en tramverbindingen, maakt Rijnhuizen zowel een praktische als een prettige plek om te wonen, met de stad Utrecht op slechts een steenworp afstand. Bijzonderheden: - Tuin in L-vorm rondom de woning met meerdere terrassen. Er is dus een ruime zij-en achtertuin. - Gelijkvloerse woning op de begane grond - Tuingerichte woonkamer - Open keuken met diverse inbouwapparatuur - Twee overkappingen - Praktische indeling en optimaal benut woonoppervlak. - Eigendomsoverdracht: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
Aanvaarding
In overleg
Vraagprijs
€ 320.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.275
Status
Beschikbaar
Bijdrage VvE
€ 76,50 per maand

Bouw

Soort appartement
Galerijflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2021
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
51 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Inhoud
195 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en wastafel
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui, en TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

JUTPHAAS D 3985
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
77 m² (11,00 meter diep en 9,43 meter breed)

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 76,50 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Populariteit

2.604x

Bekeken

60x

Bewaard

4-6-2026

Op Funda

Buurt

Rijnhuizen

Nieuwegein
Inwoners
2.255
Gezin met kinderen
15%
Gem. vraagprijs / m²
€ 5.525

Ontdek de buurt

Benieuwd naar het woningaanbod, bewoners en lokale makelaars?

Bekijk buurtinzichten

Wil je dit huis niet vergeten?

Bewaar het als favoriet. Dan vind je ’m makkelijk terug en krijg je een seintje bij veranderingen.