Coltbaan 23-353439 NG NieuwegeinRijnhuizen

Te koop aangeboden in Nieuwegein (Rijnhuizen): Schitterend en luxe 4-kamer appartement (ca. 129 m²) met een prachtig dakterras, ruim balkon, privé parkeerplaats, eigen berging op een uitstekende plek in Nieuwegein! Dit goed ingedeelde appartement (energielabel: A+++) is gelegen op de derde verdieping in een schitterend luxe appartementencomplex (bj. 2023) en biedt alles wat je zoekt: een lichte woonkamer, moderne luxe keuken, drie volwaardige slaapkamers, dakterras direct aan de woonkamer, een fijn balkon waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht en een privé parkeerplaats! OMGEVING: Het appartement is gelegen nabij het centrum van Nieuwegein, dichtbij bij City Plaza, het overdekte winkelcentrum (150 winkels) met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en voorzieningen. Alles wat je nodig hebt ligt letterlijk in de nabije omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: met de sneltram ben je binnen ca. 20 minuten in het centrum van Utrecht en ook de uitvalswegen (A2, A12 en A27) zijn snel bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. GLOBALE INDELING: Via de representatieve centrale entree met lift en ruim trappenhuis bereikt u het appartement, gelegen op de derde verdieping. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer op. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet de ruimte van een uitstekende daglichttoetreding. In combinatie met de hoogwaardige afwerking zorgt dit voor een bijzonder aangename en luxe woonbeleving. De open keuken is royaal opgezet en bevindt zich aan de voorzijde, direct grenzend aan het zitgedeelte. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, inductie kookplaat met afzuiging, oven, combi magnetron, Quooker 5in1 met o.a. bruisfunctie), een fraai composiet werkblad en volop kastruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het riante terras van ca. 24 m², gelegen op het westen en bereikbaar middels een fraaie schuifpui vanuit zowel de woonkamer als de keuken. Het terras strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en biedt volop ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungeset – de ideale plek om te genieten van de middag- en avondzon. Via de hal bereikt u de drie goed bemeten slaapvertrekken, riante badkamer en apart toilet . Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een ruim en prettig balkon op het zuiden met uitzicht over de fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als werk-/kantoorruimte. De royale badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een ligbad/whirlpool, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook hier zijn de hoogwaardige afwerking en het maatwerk direct zichtbaar. Voorts treft u in de hal een separaat toilet. Het gehele appartement is voorzien van een hoogwaardige pvc vloer met visgraat motief en voorzien van vloerverwarming en koeling (per ruimte regelbaar), diverse inbouwkasten en een alarminstallatie. Op de begane grond van het complex bevinden zich de privé parkeerplaats met eigen laadpaal in een afgesloten parkeergarage en een ruime separate berging behorend bij het appartement. VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaars genaamd ‘VvE Terraza Nieuwegein’, wordt professioneel beheerd door Servus VvE Beheer. De huidige servicekosten bedraagt EUR. 233,- per maand (voor woning en parkeerplaats). PARKEREN: De woning beschikt in de onderbouw van het complex over een privé parkeerplaats met eigen laadpaal! EIGENDOMSSITUATIE: Deze woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN: - Zeer licht en luxe afgewerkt appartement op de derde verdieping; - nieuw aangelegde gemeenschappelijke binnentuin; - vloerverwarming / vloerkoeling; - luxe appartementencomplex welke in 2023 is opgeleverd; -heerlijke buitenruimtes (dakterras & balkon) van ca. 31 m2 gesitueerd op het zuiden en het westen; - eigen parkeerplaats met laadpaal in de afgesloten parkeergarage; - lift aanwezig; - separate berging op de begane grond; - gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond; - Energielabel A+++; - appartementencomplex is gasloos en voorzien van warmtepomp en zonnepanelen; - goede bereikbaarheid (OV en uitvalswegen); - oplevering in overleg. Metrage conform meetrapport NEN 2580 en Kadaster (zie bijlagen / verkoopdossier): - bruto vloeroppervlakte woning: 143.9 m² (BVO) - GO wonen: 128.7 m² - gebouw gebonden buitenruimte: 30.9 m² - inhoud: 470.6 m³ Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. NEN2580-clausule en ‘verkoper is geen bewoner geweest’ zijn van toepassing bij deze woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.