Beethovenstraat 103438 BR NieuwegeinZuilenstein-Zuid

Welkom aan de Beethovenstraat 10 in Nieuwegein! Deze PRACHTIGE TUSSENWONING heeft alles wat je nodig hebt. De tuingerichte woonkamer sluit aan op de gesloten keuken, waardoor een sfeervol geheel ontstaat. Daarnaast is de achtertuin voorzien van een overkapping over de volledige breedte van de woning, waardoor je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. De woning beschikt over drie slaapkamers en een praktisch ingedeelde badkamer met alle voorzieningen. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een groot, zonnig dakterras op de 2e verdieping, waar je in alle rust kunt genieten van de zon en het uitzicht over de omgeving. Zowel de voor- als achtertuin bieden heerlijke plekken om buiten te zijn. In de zonnige achtertuin op het zuiden kun je de hele dag door genieten van het mooie weer. Ligging: De woning is gunstig gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Voor een uitgebreider winkelaanbod is winkelcentrum Cityplaza eenvoudig te bereiken, waar je terecht kunt voor zowel dagelijkse boodschappen als leuke winkels en horecagelegenheden. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Bushaltes zijn in de directe omgeving te vinden en zorgen voor een snelle verbinding naar het centrum van Utrecht en omliggende plaatsen. Ook met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2 of A12, wat de woning aantrekkelijk maakt voor forenzen. Groene parken en recreatiegebieden liggen op korte afstand, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Kortom, een fijne locatie waar rust en goede bereikbaarheid hand in hand gaan. Indeling: Begane grond: Entree: Bij aankomst wordt u verwelkomd door een strakke voortuin die met zorg is aangelegd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging. Hal: De hal, voorzien van vloerverwarming, biedt toegang tot de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. Hier vindt u ook het toilet met fonteintje, de meterkast en een inbouwkast waarin de vloerverwarming is opgesteld, met extra opbergruimte. Woonkamer: De tuingerichte woonkamer is uitgerust met een plavuizenvloer en vloerverwarming, en beschikt over een trapkast met ruime opbergruimte. Via een deur heeft u direct toegang tot de achtertuin. De woonkamer biedt tevens een doorgang naar de keuken. Keuken: De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is vanuit de woonkamer bereikbaar. Ook hier ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming. De keuken is voorzien van een 1,5 spoelbak (duo-spoelbak), koel-vriescombinatie, 6-pits Boretti gasfornuis, afzuigkap en een vaatwasser. Het grote raam aan de voorzijde biedt een mooi uitzicht over de voortuin. Tuin: Via de deur in de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden. De tuin is voorzien van een elektrisch zonnescherm, dat met een afstandsbediening bediend kan worden. De overkapping met terrasverwarming zorgt ervoor dat u ook op koelere dagen of tot in de late uurtjes van de tuin kunt genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging. De tuin beschikt over een achterom en grenst aan een park met vijver. Berging: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging, perfect voor het opbergen van fietsen en gereedschap. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinbenodigdheden of speelmaterialen. 1e verdieping: Overloop: Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een inbouwkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamers: Slaapkamer 1: De ruime masterbedroom,, gelegen aan de achterzijde van de woning, bestond oorspronkelijk uit twee kamers. Indien gewenst, kan deze eenvoudig weer worden opgedeeld. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en airconditioning. Slaapkamer 2: De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee riante kastenwanden en is afgewerkt met een laminaatvloer. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een tweede toilet, wastafelmeubel met extra kast en een douchecabine. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Overloop: De overloop biedt toegang tot het dakterras en de derde slaapkamer. Slaapkamers: Slaapkamer 3: Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over twee praktische inbouwkasten. In de ene kast vindt u de cv-ketel en extra opbergruimte, terwijl de andere kast de aansluitingen voor zowel de wasmachine als de wasdroger bevat. Tevens is er een wastafel aanwezig in de kamer. Dakterras: Het royale dakterras aan de achterzijde van de woning is gelegen op het zuiden en biedt een heerlijke plek om van de zon en het uitzicht te genieten. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Vloerverwarming in woonkamer, keuken en hal • Airco (Samsung Smart Inverter) in masterbedroom • Overkapping voorzien van ledverlichting en zonnescherm (met AB) en terrasverwarmer • Verwarming en warm water: cv-ketel Remeha Avanta 2019 • Volledig voorzien van dubbel/HR++ glas, m.u.v. 2 bovenluikjes op de 2e verdieping • Kozijnen en glas vervangen: voorzijde: boven 2022, beneden incl. voordeur 2021 achterzijde: boven 2020, beneden incl. uitbouw (overkapping) 2022 • Alle ramen boven en beneden zijn voorzien van elektrische rolluiken • Uitbouw achter 2022 • Schuurdak (voorzijde) vervangen: 2023 • Schuur achtertuin: 2018 • Schilderwerk binnen en buiten is gedaan in 2023 • Energielabel: C • Elektra: 7 groepen • 2 x buitenkraan (voor- en achtertuin) • Woning ligt aan een autoluwe straat met veel parkeerruimte Verkoper vertelt: Wij hebben altijd met veel plezier op deze plek gewoond. Het is een geweldige locatie die ons veel fijne herinneringen heeft gebracht. We verhuizen nu omdat we een woning hebben gevonden dichter bij onze familie, waar we graag meer tijd willen doorbrengen. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl