Berliozstraat 53438 BJ NieuwegeinZuilenstein-Zuid

Welkom aan de Berliozstraat 5 in Nieuwegein! Ben je op zoek naar een fijne, lichte woning in een rustige en kindvriendelijke buurt? Dan is deze gezellige tussenwoning precies wat je zoekt! Gelegen aan een autoluwe straat in de wijk Zuilenstein biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en centraal wonen. De woning heeft woonoppervlak van 85 m² en is gelegen op een perceel van 130 m². De zonnige voor- en achtertuin nodigen uit tot ontspannen, terwijl kinderen veilig buiten kunnen spelen. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, twee grote slaapkamers (voorheen drie), een ruime badkamer en een handige bergvliering. Hier voel je je meteen thuis! De locatie: centraal en ideaal Deze woning ligt op een geweldige plek in Nieuwegein. In de rustige kindvriendelijke wijk Zuilenstein woon je aan een hofje met veel parkeergelegenheid in de directe omgeving. Alle voorzieningen, zoals scholen, winkelcentra, openbaar vervoer en uitvalswegen, zijn binnen handbereik. Ook het levendige stadshart van Nieuwegein én Utrecht zijn snel bereikbaar. Lekker centraal én heerlijk rustig wonen: het kan hier allemaal! Indeling: Begane grond De woning heeft een voortuin waar ook de stenen berging staat. Bij binnenkomst worden we ontvangen in een praktische entree met toegang tot het toilet met fontein, de meterkast, garderobe, een handige bergkast en de trapopgang naar boven. Vervolgens lopen we door naar de ruime en lichte woonkamer met open keuken(totaal ca. 32,7 m2). De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, geïntegreerde afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woon-/eetkamer loop je zo de zonnige achtertuin in. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie laminaatvloer. Eerste verdieping Op deze verdieping vinden we twee royale slaapkamers (resp. ca. 18.1 en 13.7 m2), beide voorzien van een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is in 2024 gerenoveerd en heeft sfeervolle dimbare inbouwspots en rolluiken. De tweede slaapkamer aan de voorzijde biedt ook veel ruimte en licht. Tussen de kamers in ligt de royale badkamer, compleet met een ligbad, douche, tweede toilet, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en handdoekradiator. Op de overloop bevindt zich de cv-kast (CV Intergas HRE, 2017) en de toegang naar de bergvliering. Bergvliering Deze ruime vliering biedt volop opbergmogelijkheden voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Tuin en buitenruimte De woning beschikt over een gezellige voortuin met stenen schuur én een zonnige achtertuin op het westen. De tuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te spelen of te tuinieren. Hier geniet je van ieder seizoen! Bijzonderheden: - Leuke, lichte tussenwoning (bouwjaar 1975) in een kindvriendelijke omgeving; - Centrale ligging met voorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand; - Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas; - Ruime voor- en achtertuin; - Energielabel D; - Dak van de woning is in 2012 volledig vernieuwd ( asbest dak is gesaneerd) - Oplevering in overleg. Klinkt dit als jouw droomwoning? Kom gerust een kijkje nemen en ontdek zelf de charme van de Berliozstraat 5. Hier begin je aan een nieuw hoofdstuk vol woonplezier!