Bovenmonde 333434 GS NieuwegeinLekboulevard

Grote en lichte woning met landelijk uitzicht in rustige omgeving. Bovenmonde 33 is een zeer ruime en lichte woning gelegen op een mooie plek in de prettige wijk Lekboulevard. Deze gasloze woning is goed onderhouden, onderhoudsarm en energetisch up to date. Met rondom uitvalswegen en OV aanbod kan de ligging en bereikbaarheid van deze woning niet beter. Veelzijdige multifunctionele woning Met een bouwvolume van 623 m3 beschikt u maar liefst over 185 m2 woonoppervlakte en 22 m2 interne bergruimte. Door herbestemming van de voormalige garage zijn extra ruimten gecreëerd. Het huis heeft 9 kamers, waarvan 5 slaapkamers. Er is nu een tweede keuken op de 1e verdieping wat veel gebruiksmogelijkheden geeft. Denk hierbij aan een groot samengesteld gezin, op zichzelf wonende kinderen, mantelzorg, inwoning, praktijk aan huis of een hobby. In deze woning zit je elkaar nooit in de weg en krijgt ieder zijn plek. We gaan het huis door Begane grond Via de ruime hal met meterkast en toilet komt u in de woonkamer (36 m2). Wat direct opvalt is de mooie lichtinval. Aan de straatzijde is de halfopen keuken gesitueerd. De tijdloze keuken die door de huidige bewoner is ontworpen, gemaakt en geplaatst is recentelijk voorzien van een nieuwe koelkast en inductiekookplaat. Vanuit de keuken (16 m2) kijkt u uit op de voortuin en een rustige straat zonder doorgaand verkeer. Kinderen kunnen hier veilig spelen en hebben alle ruimte. Aan de tuinzijde wordt de kamer breder en maakt het vrije landelijke uitzicht met links een voormalige boerderij en rechts de ruisende populieren langs de Lekdijk indruk. Via de schuifpui loopt u de tuin (100 m2) in en wordt het beeld alleen maar mooier, met zicht op een kleine speelweide waar geen honden komen. Via de deur van de tuinkamer (6 m2) komen we weer binnen. Hier kunt u zich terugtrekken om bijvoorbeeld wat bureauwerk te doen, te lezen of genieten van de vele vogels die juist deze groene tuin graag bezoeken. Hier vandaan kunnen we terug de woonkamer in maar we nemen de deur achter ons en komen in de multifunctionele ruimte (14 m2), de voormalige garage. De huidige bewoner had hier zijn werkplaats maar de ruimte kan ook gebruikt worden als kantoor, atelier of hobbyruimte. De ruimte is voorzien van een keukenblok met warm en koud water. Grote openslaande deuren geven toegang tot de oprit en de straat. Ook hier veel glas en licht. Via een andere deur komen we weer in de hal. Eerste verdieping Via de open hardhouten trap bereiken we een ruime overloop met toegang tot het tweede toilet, aan de voorzijde twee slaapkamers ( 8,5 en 11 m2, de grootste met eigen wastafel) welke nu nog voor opslag gebruikt worden, en aan de tuinzijde de hoofdslaapkamer (20 m2) met een eigen deur naar de badkamer. Ook vanaf de overloop kunt u de badkamer in. In de hoofdslaapkamer over de gehele breedte van de woning wordt het uitzicht op de Lekdijk nog completer. De ruime badkamer (6 m2) is voorzien van ligbad, douche, dubbel Alape wastafelmeubel en vloerverwarming. Weer terug op de overloop rest ons nog de deur naar de wasruimte/tweede keuken (8,5m2) met fornuis, afzuigkap, koelkast en eethoek, wat het huis geschikt maakt voor in- of bijwoning. Ook vinden we hier de wasautomaat en -droger. Deze ruimte biedt zowel zicht op de straat als de tuin. Circa 6 m2 berg- en kastruimte completeren de eerste verdieping. Tweede verdieping We vervolgen de trap en komen op de bovenste woonlaag. De overloop biedt toegang tot een doucheruimte en een diepe technische ruimte voor het mechanisch afzuigsysteem, de converter van de zonnepanelen en opslag. Rechts twee deuren waarachter twee zeer ruime slaapkamers, over de breedte van de woning, voorzien van wastafels. De vorm van de kamers (beide 20 m2 vloeroppervlak waarvan 12 m2 woonoppervlak) maakt een prettige scheiding van slaap- en leefruimte mogelijk. Vier grote Velux GHL uitzet-tuimelvensters geven ook deze kamers weer erg veel licht en maken het zicht op de omgeving en de ‘skyline’ van Vreeswijk compleet. Energetisch up to date Bovenmonde 33 heeft energielabel A, is rondom geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van de ruitjes in de voordeur). De woning wordt verwarmd vanuit een warmtenet dat ook het warme tapwater levert. De woning is dus gasloos. Nooit problemen met een ketel of een lege boiler. Temperatuurregeling vindt plaats d.m.v. (deels op afstand bedienbare slimme) thermostaten. 24 zonnepanelen verdeeld in twee systemen op het oost- en westdak wekken op jaarbasis circa 6000 kWh elektriciteit op. Tot nu toe voor circa 1/3 voor eigen gebruik. Het wordt vanaf 2026 mogelijk om het surplus aan elektriciteit te delen of verkopen aan derden. Batterijen of een elektrische auto zijn andere opties om de energiekosten nog verder te reduceren. Ventilatie vindt plaats via natuurlijke toevoer en een slim systeem van mechanische afzuiging. Perfecte bereikbaarheid De ligging van Bovenmonde 33 is zonder meer ideaal te noemen, in de directe nabijheid van rijkswegen zonder er te dicht op te zitten. Ook het OV is ruim beschikbaar. Op minuten loopafstand kunt u kiezen tussen de sneltram richting Utrecht Centraal en Science Park of de vele buslijnen richting Utrecht, Zeist, Amersfoort of OV knooppunt Vianen. Hier wilt u wonen als Nederland uw werkgebied is of als u goed bereikbaar wilt zijn. Fijne woonomgeving Mede door de nabijheid van de rivier is Lekboulevard een prettige woonwijk. De omgeving straalt rust, ruimte en landelijkheid uit. Groen, water en sluizen gaan mooi in elkaar over en het historische Vreeswijk draagt sterk bij aan dat rijke gevoel. Nog even een terrasje pakken in de Dorpsstraat? Het is letterlijk om de hoek. Of even naar het mooie IJsselstein of Vianen, in de zomer met het pontje de Lek over? De strandjes bij Tull en het Waal, het is allemaal binnen bereik. De Utrechtse Heuvelrug met haar bossen biedt weer een geheel andere natuurbeleving. Een mooie Singelwandeling in Utrecht? Met de sneltram bent u er in een half uur. Kortom, de veelzijdigheid van de provincie Utrecht ligt aan uw voeten. Praktische voorzieningen, onderwijs, sport, recreatie zijn minstens zo belangrijk. Nieuwegein heeft genoeg te bieden en op loopafstand treft u al een winkel- en gezondheidscentrum aan. En als de nood echt eens aan de man is: buren zijn er hier voor elkaar zonder dat het opdringerig wordt. De bewoner aan het woord “Mede vanwege de centrale ligging van mijn woning kreeg ik jarenlang voor mijn praktijk vanuit Nederland en België klanten op bezoek. Hoe vaak ik niet gehoord heb: ”Wat woont u hier mooi”. Die ervaring breng ik graag over aan de nieuwe bewoners van mijn huis ”. Samengevat is Bovenmonde 33 een zeer ruime, goed onderhouden woning, energetisch up to date, in een mooie woonomgeving, ideaal gelegen in Nederland. Belangstelling gewekt? Maak een afspraak voor een bezichtiging en overtuig uzelf van de veelzijdigheid van deze woning en haar omgeving.