Dogkardrift 143436 AB NieuwegeinDriften-Zuid

Ruime 6-kamer eengezinswoning met energielabel A en volop potentie in kindvriendelijke wijk. Ben je op zoek naar een ruime woning met mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken? Deze zeskamerwoning in Batau-Zuid biedt precies dat: veel ruimte, licht, energiezuinige voorzieningen én een zonnige tuin op het westen. De woning is gedateerd en vraagt om modernisering, maar vormt een uitstekende basis voor wie graag een huis naar eigen smaak wil verbouwen. Locatie: De woning ligt aan een autovrij gedeelte van de straat in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met diverse speelplekken in de buurt – ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen op loop- en fietsafstand. Op korte fietsafstand vind je winkelcentrum Cityplaza met een ruim aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Ook het gezondheidscentrum, apotheek en bibliotheek zijn nabij. Dankzij de gunstige ligging ben je binnen enkele minuten op de A2, A12 en A27 en is de sneltram naar Utrecht Centraal eenvoudig bereikbaar. Kenmerken: Woonoppervlakte: 126 m² Perceeloppervlakte: 136 m² Inhoud: 396 m³ Berging: 9 m² Energielabel: A Indeling Begane grond: Entree met hal, toilet en meterkast. De ruime, lichte woonkamer is tuingericht en heeft openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het westen. De keuken aan de voorzijde is gedateerd, maar biedt volop mogelijkheden voor een moderne indeling. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: Voorzolder met CV-combiketel en een ruime vierde slaapkamer voorzien van een dakkapel, achter-slaapkamer verdeeld in twee ruimtes. Bijzonderheden - Ruime 6-kamer gezinswoning aan een autovrije straat - Zonnige achtertuin op het westen - Kunststof kozijnen op de begane grond (onderhoudsarm) - 8 zonnepanelen aanwezig - Rustige, kindvriendelijke ligging - Goede bereikbaarheid en nabij alle voorzieningen - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing (verkoper heeft er niet zelf gewoond) - Ouderdomsclausule van toepassing (woning ca. 50 jaar oud en niet conform huidige bouweisen) Snelle oplevering mogelijk, woning is leeg en direct beschikbaar. Kortom Een ruime en energiezuinige woning op een gewilde locatie die wacht op een nieuwe eigenaar met oog voor mogelijkheden. Ideaal voor starters of gezinnen die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken en van dit huis hun droomwoning willen maken.