Donkeregaarde 943436 ZH NieuwegeinGaarden

Stijlvol en verrassend ruim wonen op een ideale locatie? Donkeregaarde 94 heeft het allemaal. Meteen bij aankomst valt op dat deze woning zeer goed en liefdevol onderhouden is. Een leuk aangelegde voortuin vol hortensia's, frisse gevel en nieuwe dakpannen is het eerste wat opvalt. Ook bij binnenkomst is de sfeer warm en welkom. De ruime woonkamer met mooie openslaande deuren naar de tuin maakt meteen indruk. Aan de voorzijde ligt de open keuken met kook-schiereiland. Een heerlijke plek voor de enthousiaste kookliefhebber! Ook de ligging is ideaal: Direct achter de diepe, zonnige achtertuin ligt namelijk een grote speeltuin – een heerlijke en veilige plek waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen. Op de twee verdiepingen vinden we vier ruime slaapkamers, allen met dakkapel, een luxe badkamer en voldoende bergruimte. Kortom, dit is een ideale, ruime gezinswoning met een warme sfeer. Hier wil je nooit meer weg! De omgeving: De woning ligt de geliefde wijk "De Gaardes" in Batau-Zuid, een centrale, groene en kindvriendelijke buurt. Met speeltuinen, basisscholen, kinderopvang en een park om de hoek. Ook winkels, het stadscentrum van Nieuwegein, openbaar vervoer en uitvalswegen (A2 en A12) zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree met toilet, garderobe, (vernieuwde, uitgebreide) meterkast en toegang tot de sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met kook-schiereiland en diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron, close-in boiler en vaatwasser. De begane grond wordt verwarmd door elektrische radiatoren en een airco (voor koelen en verwarmen). De gehele begane grond is voorzien van een robuuste, getrommelde massief eiken vloer. Een open trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: (voorzien van grenen vloer) Overloop, drie lichte slaapkamers (allemaal met dakkapel en elektrische zonnescreens), resp. 14.5 m2, 11 m2 en 7.4 m2 en een royale badkamer met kunststof Velux dakraam, inloopdouche voorzien van een waterbesparende Grohe inbouwkraan met regendouchekop, toilet, wastafel en handdoekradiator. Tweede verdieping: (voorzien van grenen vloer) Ruime overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, kast met elektrische boiler, bergruimte en toegang tot de vierde slaapkamer (11 m2) met dakkapel voorzien van elektrisch zonnescreen en extra bergruimte achter de knieschotten. Bergvliering: Deze extra opbergruimte is bereikbaar via de overloop. Tuin: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is heerlijk diep. Met chinees-hardstenen tegels, elektrische zonwering, buitenverlichting, buitenkraan, nieuwe schutting en sfeervolle borders. Direct achter de tuin een grasveld met speeltuin. Bijzonderheden: De elektrische (zonne)screens op de gehele eerste en tweede verdieping aan buitenzijde dakkapellen. - Instapklare en modern afgewerkte tussenwoning (104 m²); - Volledig gasloos wonen dankzij slimme wifi-gestuurde elektrische verwarming (Dimpex) en airconditioning; - Zonnige achtertuin op het zuiden met meerdere terrassen en stenen berging; - Speeltuin direct achter de tuin – ideaal voor gezinnen; - Vier ruime slaapkamers, allemaal voorzien van dakkapellen; - Elektrische (zonne)screens op de gehele eerste en tweede verdieping aan buitenzijde van de dakkapellen; - Luxe badkamer (2020); - Gehele dak woning in 2020 gerenoveerd en voorzien van isolerende folie, nieuw lood, nieuwe pannen en daklatten; - Voorzien van HR++ op de begane grond en dakkapel zolder, HR + in de rest van de woning; - Open keuken (2020 geüpdatet) met moderne apparatuur; - Vloer geïsoleerd in 2020; - Voorzien van 7 zonnepanelen (2020); - Buitenzijde schilderwerk gedaan in 2022; - Klein deel achtertuin (ca. 10 m2) wordt van gemeente gehuurd (68,47 per jaar); - Energielabel D; - Centrale ligging dichtbij voorzieningen en uitvalswegen; - Oplevering begin juli of in overleg.