Edisonbaan 20-13439 MN NieuwegeinRijnhuizen

Welkom aan de Edisonbaan 20-1 in Nieuwegein – een moderne, royale en energiezuinige hoekwoning waar rust, ruimte, natuur en luxe perfect samenkomen. Deze in 2022 gebouwde woning beschikt over circa 158 m² woonoppervlak, 5 slaapkamers en energielabel A+++, waardoor comfort en duurzaamheid hier hand in hand gaan. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de unieke ligging. De achtertuin grenst direct aan een groene omgeving met volwassen bomen, waardoor je dagelijks geniet van optimale privacy, rust en een prachtig vrij uitzicht. Ook vanuit twee royale kamers kijk je uit op het groen, wat zorgt voor een ontspannen en ruimtelijk gevoel in huis. Hier woon je in een moderne woonwijk, maar met het gevoel van wonen midden in de natuur. De woning is volledig instapklaar en biedt een moderne en luxe basis. Een absolute blikvanger is de exclusieve designkeuken van het gerenommeerde Duitse premiummerk Leicht. Binnen de wereld van high-end keukendesign staat Leicht bekend om zijn minimalistische architectuur, luxe afwerking en uitzonderlijke kwaliteit. De keuken is dan ook ontworpen als volwaardige leefruimte en vormt zonder twijfel het hart van de woning. De combinatie van strakke lijnen, hoogwaardige materialen en stijlvolle details zorgt voor een rustige, luxe uitstraling die perfect aansluit bij de moderne architectuur van het huis. Uiteraard is de keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een elegante Quooker-kraan in koperkleurige uitvoering. De royale woonkamer en open keuken vormen samen een prachtige leefruimte voor gezinnen en voor wie graag gasten ontvangt. Dankzij de zes slaapkamers biedt de woning volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerkplekken, hobbykamers of een eigen fitnessruimte. Daarnaast woon je hier bijzonder comfortabel en toekomstbestendig. De woning beschikt over uitstekende isolatie, triple glas, moderne installaties en zeer lage energielasten dankzij het A+++ energielabel. Ook de locatie maakt deze woning extra aantrekkelijk. Edisonbaan 20-1 ligt in de populaire en jonge wijk Rijnhuizen, op korte afstand van het vernieuwde stadscentrum van Nieuwegein. Het gebied rondom Cityplaza en Nieuwegein City is volop in ontwikkeling en transformeert steeds meer naar een modern stadscentrum met nieuwe woningen, horeca, groenvoorzieningen en verbeterde OV-verbindingen. Hierdoor wordt wonen in Nieuwegein steeds aantrekkelijker voor gezinnen en forenzen die de combinatie zoeken van rust, ruimte én stedelijke voorzieningen dichtbij. Daarnaast biedt Cityplaza een breed aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid van tram, bus en uitvalswegen richting de A2 en A12 ben je bovendien binnen korte tijd in Utrecht en omliggende steden. Een woning als deze biedt niet alleen veel leefruimte, maar vooral een bijzonder gevoel van thuiskomen. Een plek waar luxe, comfort, natuur en gezinsleven op unieke wijze samenkomen. Indeling Begane grond: Entree/hal, toilet met fonteintje, royale woonkamer (ruim 61 m²) met deur naar de tuin (4,25 x 5,50), en een luxe open keuken (5,10 x 2,95) voorzien van vele apparatuur, trap naar.. Eerste verdieping 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers: slaapkamer 1 (3,85 x 5,15), slaapkamer 2 (3,44 x 2,98), slaapkamer 3 (2,34 x 2,07), moderne en goed afgewerkte badkamer (1,86 x 2,98) met inloopdouche, 2e toilet en vaste wastafel. Tweede verdieping 2e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers: slaapkamer 1: (3,81 x 5,15), slaapkamer 2: (3,45 x 2,98), slaapkamer 3: (2,34 x 2,07), berging (1,89 x 2,98). Tuin Tuin aan de voorzijde: (4,66 × 5,50) circa 26 m² met houten berging. Tuin aan de achterzijde: (4,25 × 5,50) circa 23 m². Bijzonderheden - Royale hoekwoning aan water, opgeleverd in 2022 met een moderne uitstraling; - Hoogwaardige afwerking van de keuken, badkamer, vloeren en wanden; - Woonkamer is uitgebouwd, voorzien van voor en achtertuin; - Gehele woning voorzien van vloerverwarming en dubbele beglazing; - Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Rijnhuizen; - 10 zonnepanelen, standaard geplaatst vanuit de bouw bij oplevering; - Uitstekende isolatievoorzieningen vanaf de bouw (Energielabel A+++); - Voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de directe omgeving.