Graaf Arnoldlaan 93434 SC NieuwegeinGraven en Gravinnen

Welkom in deze speelse en ruime twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 212 m2! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk op een steenworp afstand van het historische centrum van "Vreeswijk", is dit een droomhuis voor iedereen die houdt van ruimte in een lichte en fijne leefomgeving. Binnen geniet je van een ruime en lichte woonkamer met zicht over beide tuinen, een open keuken met praktische bijkeuken, maar liefst vijf slaapkamers (uitbreidbaar tot zes of zeven) en een royale badkamer. De multifunctionele inpandige garage biedt talloze mogelijkheden van hobbyruimte tot praktijk aan huis. De ruime zonnige tuin, met twee terrassen, nodigt uit tot ontspannen buitenleven, terwijl de woning over diverse duurzame voorzieningen beschikt, zoals dubbelglas, zonnepanelen, voorbereid op installatie thuisbatterij, spekstenen houtkachel, CV o.b.v. houtpellets (stadsverwarming optioneel) en zonneboiler. Hiermee is de woning niet alleen comfortabel maar ook energiezuinig. De ligging is perfect: op loopafstand vind je openbaar vervoer, scholen, park "Oudegein" met kinderboerderij "IJsselstee". Ook winkelcentrum “Hoog-Zandveld” en Cityplaza liggen in de directe omgeving. Bovendien ben je met de sneltram zo in Utrecht-stad, het Universiteits Centrum (Science Park) en zijn diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Kortom een ruime, sfeervolle en duurzame twee-onder-een-kapwoning op een geweldige locatie. Dit is echt een plek om verliefd op te worden! INDELING: BEGANE GROND: Ruime entree met toegang tot de meterkast, toilet met fontein, garderobe, open trap naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de woon-/eetkamer met open keuken, waar ook de sfeervolle spekstenen houtkachel staat. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met de pelletkachel voor de centrale verwarming, en de toegang tot de inpandige garage van ca. 16,5 m2. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Via de woonkamer en de bijkeuken is de achtertuin op het westen te bereiken. De tuin is voorzien van veel groen, tegels en achterom. Hier kunt u optimaal genieten van vrijheid, privacy en de zon. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale voortuin met beplanting. 1E VERDIEPING: De ruime overloop biedt toegang tot een viertal goed bemeten slaapkamers van ca. 17,0 m2, 14,7 m2, 10,9 m2 en 10,1 m2, alsmede de badkamer met ligbad, douche-cabine, dubbele wastafel en designradiator. Ook is er een separate toiletruimte. De twee grootste slaapkamers beschikken daarnaast over een sfeervol eigen balkon (gesitueerd op het westen en het noordoosten). 2E VERDIEPING. Via de vaste zoldertrap bereik je de royale zolder met de vijfde slaapkamer van ca. 17,7 m2. Op het resterende deel van de zolder (42,4 m2) kan een een zesde en/of zevende slaapkamer worden gerealiseerd. Tevens bevindt zich hier de zonneboiler. BIJZONDERHEDEN: - Royale speelse twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van ca. 212 m2. - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk nabij het historische centrum van Vreeswijk. - Lichte woonkamer met uitzicht over zowel de voor- als achtertuin. - Open keuken met praktische bijkeuken. - Maar liefst vijf (mogelijk zes of zeven) slaapkamers. - Ruime badkamer. - Multifunctionele garage. - Zonnige achtertuin op het westen met veel privacy. - Duurzaam en energiezuinig dankzij: zonnepanelen, spekstenen houtkachel, CV o.b.v. houtpellets en zonneboiler. Als alternatief is stadsverwarming beschikbaar (reeds gasloos) - Twee balkons op de eerste verdieping (west- en noordoostzijde). - Op loopafstand van openbaar vervoer, scholen, park Oudegein met kinderboerderij “IJsselstee”, en winkelcentrum Hoog-Zandveld. - Uitstekende bereikbaarheid van Utrecht-stad en Universiteitscentrum via sneltram en nabijgelegen uitvalswegen.