Graaf Gerlachsingel 53434 SL NieuwegeinGraven en Gravinnen

Gezinswoning met moderne afwerking en thuiskantoor – jouw nieuwe thuis staat klaar! Ben je op zoek naar een sfeervolle, volledig gemoderniseerde woning waar je zó in kunt? Dan is deze prachtige tussenwoning precies wat je zoekt! Gelegen in een fijne woonomgeving, met een zonnige tuin op het westen én een recent vernieuwd kantoor in de achtertuin, biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen én werken. De buurt biedt diverse voorzieningen, waaronder speelplekken voor kinderen en groenstroken die uitnodigen tot recreatie. Winkels en scholen bevinden zich op korte rijafstand, wat bijdraagt aan het gemak voor bewoners. Het is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. De nabijheid van uitvalswegen zorgt voor een vlotte verbinding met het centrum van Nieuwegein en omliggende steden. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking op. De hal is voorzien van een vernieuwde meterkast (2021) en leidt naar de gezellige woonkamer met een stijlvolle PVC-vloer en nieuwe radiatoren (2021). De woonkamer is een heerlijk lichte en sfeervolle ruimte, dankzij de grote ramen die zorgen voor een fijne hoeveelheid daglicht gedurende de hele dag. De gezellige zithoek nodigt uit om lekker te ontspannen met een boek of samen te genieten van een filmavond. Via de openslaande deur heb je direct toegang tot de tuin – perfect voor zomerse dagen waarop binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Een fijne plek waar comfort en sfeer samenkomen! De open keuken – geplaatst in 2021 – is een echte eyecatcher en uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en een strakke recirculatie afzuigkap. Het luxe composieten werkblad maakt het geheel compleet. Via de woonkamer bereik je een tweede hal met het toilet (vernieuwd in 2021) en de trap naar de eerste verdieping. 1ste verdieping Boven bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van horren, ideaal voor de zomermaanden. De moderne badkamer (2021) is stijlvol ingericht met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een hangend toilet. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin ligt op het westen, perfect voor de avondzon! In 2022 zijn de schuttingen vernieuwd, wat zorgt voor volop privacy. Achterin de tuin vind je de in 2023 gebouwde schuur met volledig geïsoleerd en multifunctioneel kantoor, ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte. Bijzonderheden: 4 zonnepanelen (2024) – duurzaam en energiezuinig! Gevels voor en achter volledig vernieuwd en geïsoleerd (2022) Nieuwe radiatoren met slimme thermostaatknoppen (2021) Instapklaar en perfect onderhouden Woonoppervlakte 86.4m2 Perceel 128m2 Kortom: een heerlijk huis met alle moderne gemakken, een sfeervolle uitstraling en klaar voor de toekomst. Kom snel kijken en laat je verrassen!