Graaf Gerlachsingel 83434 SL NieuwegeinGraven en Gravinnen

Heerlijk wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving! Wat een fijne plek om thuis te komen! Een verzorgde en eigentijdse woning waar je zó in kunt trekken. Hier woon je rustig, omringd door groen en met alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is ruim opgezet, kindvriendelijk en biedt volop speelgelegenheid en wandelmogelijkheden. De woning zelf ademt zorg en comfort uit. Alles is netjes onderhouden en tot in de puntjes verzorgd. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas hoef je je geen zorgen te maken over onderhoud en geniet je van uitstekende isolatie. Ook aan duurzaamheid is gedacht: met 9 zonnepanelen op het dak en een airco-installatie woon je energiezuinig én comfortabel, zomer en winter. Binnen tref je een moderne keuken met inbouwapparatuur, ideaal voor wie van koken houdt. De badkamer is recent vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en stijlvol wastafelmeubel – helemaal van deze tijd. De achtertuin op het westen is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een fijne overkapping waar je tot in de late uurtjes heerlijk buiten kunt zitten. Achterin de tuin vind je bovendien een praktische berging voor fietsen en met ruime opbergmogelijkheden. Kortom, een instapklare woning op een fijne plek, met oog voor comfort, duurzaamheid en gemak. Hier kun je direct genieten van modern woongenot in een rustige, groene omgeving! Indeling; Begane grond: Via de entree kom je in de hal. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer, terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte en de keuken zijn gesitueerd. Centraal in de woning bevindt zich een tweede hal met toilet en trapopgang. De keuken grenst direct aan het overdekte terras, dat toegang biedt tot de zonnige tuin. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging. 1e verdieping: De eerste verdieping is ingedeeld met een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde ligt en de grootste van de drie is. De badkamer ligt centraal naast de trap. Afmetingen; Woonkamer 377 x 454 Eetkamer 295 x 246 Keuken 295 x 198 Slaapkamer 1 454 x 294 Slaapkamer 2 223 x 303 Slaapkamer 3 221 x 399 Berging 482 x 297 Badkamer 216 x 203 Veranda 454 x 313 Tuin 681 x 500 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, indicatie einde 1e kwartaal 2026 - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas 2020 - Nieuwe gevelisolatie en gevelbekleding (Keralit) 2020 - 9 zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening 2022 - Airco-installatie aanwezig (koelen én verwarmen) 2022 - Wateronthardingssysteem aanwezig 2022 - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met gunstige ligging op het westen 2020 - Overkapping aan de achterzijde, perfect om buiten te zitten 2020 - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur 2020 - Vernieuwde badkamer met ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel 2022 - Nieuwe meterkast 2020 - Twee Velux dakramen (badkamer en overloop) 2022 - Nieuwe vloeren (begane grond en trap PVC, 1e verdieping laminaat) 2022 - Verwarming via stadsverwarming - Rustige ligging met speeltuintjes, groen en voorzieningen in de directe omgeving Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.