Graaf Ottolaan 13434 SV NieuwegeinGraven en Gravinnen

Op zoek naar een ruime gemoderniseerde hoekwoning met garage en eigen parkeerplek? Kom dan kijken bij Graaf Ottolaan 1 in Nieuwegein. Deze woning biedt een uitstekende balans tussen comfort en functionaliteit, ideaal voor gezinnen, stellen of als je een praktische thuiswerkplek nodig hebt. De woning heeft daarnaast een woonoppervlakte van 110 m2, perceeloppervlakte van 217 m2, 3 slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond, airco’s en is met volledige isolatie voorzien van energielabel A. De wijk Fokkesteeg Zuid staat bekend om zijn rustige en kindvriendelijke karakter. Alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De wijk biedt een prettige leefomgeving met veel groen. Het stadscentrum van Nieuwegein is snel te bereiken, maar meerdere buurtwinkelcentra bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich ook diverse bushaltes en de tramhalte met directe verbinding naar Utrecht. Tevens zijn de uitvalswegen A2, A12 en A27 direct om de hoek. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning treft u de keuken aan welke van alle gemakken is voorzien en met voldoende werkruimte. De woonkamer is tuingericht, royaal van formaat en is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast is er een multifunctionele (slaap)kamer van ca 14,8 m2 op de begane grond. De oprit aan de voorzijde biedt plaats aan twee auto's, dus je hoeft nooit meer naar een plekje te zoeken! De aangebouwde garage, bereikbaar via de hal, is voorzien van een elektrische deur en biedt extra opslagruimte of een veilige plek voor je auto. De achtertuin en zijtuin zijn eveneens zorgvuldig aangelegd en bieden volop ruimte voor tuinieren, spelen of gewoon genieten van de buitenlucht. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van ca 15 m2 en 11,7 m2, waarbij er de mogelijkheid bestaat om de oorspronkelijke derde slaapkamer te herstellen. De badkamer is modern en uitgerust met een inloopdouche, wastafel, toilet en beschikt over vloerverwarming. Kenmerken: - Bouwjaar 1979; - Woonoppervlakte 110 m2; - Perceeloppervlakte 217 m2; - Garage met elektrische deur; - Oprit voor 2 auto's’; - Onderhoudsarm met kunststof kozijnen en gevelbekleding; - Drie ruime slaapkamers; - Royale woonkamer met vloerverwarming; - Energielabel A; - Verwarming middels stadsverwarming en airco’s, de woning is gasvrij; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Kom gerust eens kijken samen met je NVM aankoopmakelaar!