Graaf Rupertlaan 113434 RE NieuwegeinGraven en Gravinnen

In de wijk Fokkesteeg staat deze verzorgde tussenwoning met een praktische indeling, een ruime achtertuin op het zuiden en een aantal prettige voorzieningen. De woning beschikt op alle verdiepingen over vloerverwarming, heeft 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen, een energielabel A en stadsverwarming met een huurboiler voor warm water. De wijk Fokkesteeg is een woonomgeving met alle denkbare voorzieningen op korte afstand. In de buurt vindt u onder meer winkels, scholen, sportvoorzieningen en groen. Ook het centrum van Nieuwegein en de omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar dankzij de tram- en busverbinding. Op loopafstand bevinden zich de supermarkt Albert Heijn maar ook diverse speeltuinen en het park van Nieuwegein. Indeling. Begane grond: Via de entree komt u in de hal met de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en de tussendeur naar woonkamer. De woonkamer is ruim genoeg voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in rechte opstelling is geplaatst. De keuken is voorzien van diverse apparatuur te weten; een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, een heteluchtoven/magnetron en een hetelucht/stoomoven. Via de 2e hal is de volledig betegelde toiletruimte met fonteintje bereikbaar. Via de tussendeur in de hal is de achtertuin te bereiken. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden én opvallend diep. Dit biedt verschillende mogelijkheden om zitplekken, groen en bijvoorbeeld een speel- of hobbyplek te creëren. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, handig voor fietsen en tuinspullen. Aan de voorzijde beschikt de woning eveneens over een voortuin. 1e verdieping: De eerste verdieping is verrassend ruim opgezet. Hier bevindt zich momenteel één grote slaapkamer, die over de volledige breedte van de woning loopt. Dit is de ouderslaapkamer en dankzij de aanwezige airconditioning is het ook tijdens warme dagen prettig slapen. Het is mogelijk om de ruime slaapkamer te splitsen in 2 aparte slaapkamers. De royale badkamer is zeer compleet uitgerust met een bubbelbad, separate doucheruimte, een dubbele wastafel, een 2e toilet en een sauna. Een complete verdieping die comfort en ontspanning combineert. De overloop biedt toegang tot de slaapkamer, badkamer en trap naar de tweede verdieping. 2e verdieping: De tweede verdieping is momenteel ingericht als kantoorruimte. Dankzij de oppervlakte en de aanwezige daglichttoetreding is dit een fijne plek om thuis te werken, te studeren of een hobby uit te oefenen. Wilt u liever meer slaapruimte? Dan kan deze verdieping eenvoudig worden aangepast naar een extra slaapkamer, waardoor de woning ook interessant is voor een gezin of voor mensen die behoefte hebben aan een extra slaap- of logeerkamer. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. Bijzonderheden: - Perfect onderhouden tussenwoning; - Royale en zeer complete badkamer; - Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig; - De woning is volledig voorzien van HR++ glas; - De woning heeft een diepe achtertuin op het zuiden; - De slaapkamer is voorzien van airconditioning; - Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming; - De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen; - De verwarming vindt plaats via stadsverwarming; - Warm water wordt verzorgd door een elektrische huurboiler (Eneco); - De woning heeft een definitief energielabel A. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.