Graaf Walramhof 153434 SE NieuwegeinGraven en Gravinnen

In de populaire woonwijk "Fokkesteeg-Zuid" staat deze sfeervolle en verrassend ruime eengezinswoning met garage en een fraai aangelegde achtertuin aan het water. Een heerlijk huis op een prachtige plek, waar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving perfect samenkomen. Binnen word je verwelkomd door een lichte, tuingerichte woon-/eetkamer met een warme en gezellige uitstraling. De sfeervolle open haard maakt dit de ideale plek om te ontspannen. De moderne halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alles wat je nodig hebt om met plezier te koken. Verder beschikt de woning over maar liefst 3 ruime slaapkamers en een royale badkamer die je geheel naar eigen wens kunt afwerken. De woning is daarnaast uitstekend onderhouden en beschikt over energielabel A, 6 zonnepanelen uit 2024, wordt verwarmd via stadsverwarming (reeds gasloos). De ligging maakt het plaatje compleet. Deze woning bevindt zich in een autoluw hofje en ligt toch op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Daarnaast wandel je zo naar het gezellige oude dorp "Vreeswijk", gelegen aan de rivier "de Lek", waar je heerlijk kunt genieten van de sfeer en de omgeving. Ook stadspark "Oudegein" ligt om de hoek, met onder andere kinderboerderij "IJsselstee" een fijne extra voor jong en oud. Ben jij op zoek naar een goed onderhouden, ruime woning op een prachtige en gunstige locatie? Dan is dit huis absoluut een bezichtiging waard. Plan snel een afspraak in en laat je verrassen! INDELING: BEGANE GROND: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van deze sfeervolle woning. De hal is voorzien van een meterkast, garderoberuimte en een nette toiletruimte met fontein. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar van ca. 17,2 m2 met vliering van ca. 7,3 m2, ideaal voor extra bergruimte, het stallen van fietsen of het parkeren van een auto. De royale, tuingerichte woonkamer is zonder twijfel een van de absolute eyecatchers van het huis. De ruimte voelt heerlijk licht en open aan en wordt extra bijzonder door het speelse hoge plafond. De gezellige open haard zorgt voor sfeer en warmte, terwijl de indeling volop ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, die praktisch is ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Vanuit de woonkamer stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in, gelegen aan het water. De tuin biedt een fijne combinatie van terras, groen en privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. 1e VERDIEPING: Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar van respectievelijk circa 14,2 m2 en 8,8 m2. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een royale badkamer van circa 8,0 m2. Deze ruimte is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden ingericht. Ook is er toegang tot het balkon, een prettige extra buitenruimte gesitueerd op het zonnige zuiden. 2E VERDIEPING: De tweede verdieping beschikt over een derde slaapkamer van circa 10,1 m2. Daarnaast vind je hier een bijzonder royale bergruimte van circa 19,1 m2. Welke eenvoudig is te veranderen naar een slaapkamer. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend geschikt als opslagruimte, hobbyruimte of werkplek aan huis en biedt volop mogelijkheden voor wie extra ruimte zoekt. Momenteel is hier de verzorgd ingerichte tijdelijke doucheruimte. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in de populaire woonwijk "Fokkesteeg-Zuid" - Rustig gelegen in een autoluw hofje. - Eengezinswoning met inpandige garage. - Fraai aangelegde achtertuin aan het water. - Lichte woonkamer met hoog plafond en open haard. - Halfopen keuken met inbouwapparatuur. - 4 slaapkamers mogelijk. - Energielabel A en volledig gasloos. - Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. - Op loopafstand van "Vreeswijk" en stadspark "Oudegein" - Na-geïsoleerd vloer en dak. - Buitenschilderwerk uit 2024. - 6 zonnepanelen uit 2024. - Nieuwe dakpannen uit 2023. - De woning is in 1999 opnieuw gevoegd.