Graaf Willemlaan 303434 RN NieuwegeinGraven en Gravinnen

Instapklare, duurzame eengezinswoning. Deze uitstekend onderhouden en fraai afgewerkte GEZINSWONING met zonnige achtertuin op het Westen met terrasoverkapping en stenen berging is gelegen in Fokkesteeg. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met scholen, winkels, park Oudegein, uitvalswegen, openbaar vervoer op loopafstand. De woning is tot in detail verzorgd en voorzien van 18 zonnepanelen, vloerverwarming, airco, een luxe keuken en vernieuwde badkamer. Hier woon je energiezuinig, comfortabel en zonder klussen! Woonoppervlakte 108 m². Overkapping 16 m² Overkapping 5 m² Perceeloppervlakte 114 m² Bouwjaar 1980 Energielabel: A+++ Indeling Begane grond: Entree/ hal, meterkast (13 groepen met 4 aardlekschakelaars), 3 fase aansluiting i.v.m. de zonnepanelen, toilet en trapopgang, royale, lichte, tuingerichte woonkamer van circa 30,5 m² met vloerverwarming en hardhouten schuifpui naar zonnige achtertuin op het Westen, hier is de originele stenen berging alsmede een grote terrasoverkapping geplaatst in 2020 en achterom. Aan de voorzijde de luxe inbouwkeuken (2023) v.v. extra grote spoelbak, design kraan, inductie kookplaat, afzuigsysteem, oven, combimagnetron, Amerikaanse koel-/vriescombinatie en vaatwasser, daarnaast veel ruimte in de lades. 1e verdieping: Overloop, drie slaapkamers, luxe volledig betegelde badkamer (2021) voorzien van een ruime inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. 2e verdieping: Overloop met vaste kast, waskamer met wasmachine-/ en wasdrogeropstelling, aanrecht met spoelbak v.v. warm - en koud water, ruime zolderkamer van ca. 14 m². Bijzonderheden: - 18 zonnepanelen 400 Wp 2022, (25 jaar All-in garantie op het systeem, montage en service) - Airconditioning (koelen en verwarmen in de woonkamer, 2024) - Keuken in mei 2023 compleet vernieuwd - De badkamer is in september 2021 compleet vernieuwd - De gehele begane grond is voorzien van een marmerenvloer met vloerverwarming - De aangebouwde stenen berging en de terrasoverkapping zijn voorzien van elektra - De woning is volledig v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas - Gevel opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd in 2022 - Muurisolatie 2025 - De elektrische bedrading is uitgebreid in 2022 - Verwarming en warmwater via stadsverwarming (unit in 2022 geplaatst) Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.