Guldenroede 103434 CM NieuwegeinHoogzandveld-Oost

Op een werkelijk unieke locatie, direct aan het water en met vrij uitzicht over het groene Parkhout, staat deze verrassend ruime tussenwoning met eigen oprit, garage en een prachtig aangelegde achtertuin. Hier geniet je iedere dag van rust, ruimte en privacy, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. De woning beschikt over circa 125 m² woonoppervlakte en is door de jaren heen met veel zorg onderhouden. Kunststof kozijnen, energielabel B, vier slaapkamers, een sfeervolle gashaard en de fraaie ligging aan het water maken dit tot een heerlijk gezinshuis waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. INDELING Begane grond: Via de ruime voortuin met eigen oprit en garage bereik je de entree aan de zijkant van de woning. De ruime hal is voorzien van de meterkast, een radiator, trapopgang, een modern toilet met hangend closet en fonteintje en een praktische trapkast met veel bergruimte. De royale doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er gedurende de hele dag veel natuurlijke lichtinval aanwezig is. De sfeervolle gashaard vormt een gezellige blikvanger en vanuit de woonkamer is er een prachtig uitzicht op de verzorgde achtertuin en het water. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt samen met de woonkamer een fijne leefruimte. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van een inductiekookplaat met separate gas-wokbrander, een vaatwasser, koelkast met vriesvak, combimagnetron, apothekerskast en een separate boiler voor direct warm water. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor veel lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin en het water. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van kunststof draaikiepramen met horren en een fraai vrij uitzicht over het water en het groen. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een kunststof draaikiepraam met hor. De badkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over veel lichtinval. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een radiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de Intergas cv-ketel uit 2025, de aansluitingen voor de wasapparatuur, een dakraam en veel praktische bergruimte achter de knieschotten. De ruime vierde slaapkamer beschikt over een groot dakraam dat in 2025 is vernieuwd, kunststof kozijnen met horren en eveneens veel bergruimte. Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping diverse mogelijkheden. Desgewenst is het mogelijk om hier extra slaapkamer(s) te realiseren, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor grotere gezinnen of voor het creëren van een aparte werk- of hobbyruimte. Buiten: De verzorgde voortuin biedt samen met de eigen oprit en garage volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn elektrische zonneschermen aanwezig. De achtertuin is zonder twijfel één van de mooiste plekken van deze woning. Fraai aangelegd met meerdere terrassen, kleurrijke borders en direct gelegen aan het water. Vanuit de tuin geniet je van een fantastisch vrij uitzicht over het groen van Parkhout met zijn karakteristieke treurwilgen. Hier ervaar je een oase van rust en privacy en is het ieder seizoen genieten. OMGEVING Guldenroede 10 is gelegen op een werkelijk unieke locatie in de wijk Hoogzandveld in Nieuwegein. De woning grenst direct aan het water en kijkt vrij uit over het groene Parkhout. Hierdoor woon je hier in alle rust en privacy, met een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid. De karakteristieke treurwilgen, de waterpartijen en het vele groen zorgen voor een bijna parkachtige woonbeleving. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook het wijkwinkelcentrum Hoogzandveld ligt op korte afstand en biedt alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een Albert Heijn, Action, Trekpleister en diverse speciaalzaken. Daarnaast bevinden zich in de wijk verschillende maatschappelijke voorzieningen, zoals een huisartsenpraktijk, fysiotherapie en andere eerstelijnszorg. Openbaar vervoer en de uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn uitstekend bereikbaar. Ook de gezellige oude kern van Vreeswijk ligt op korte afstand. Hierdoor combineert deze woning een rustige, groene ligging met alle voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Eigen oprit en garage; - Ruime voor en achtertuin; - Achtertuin direct aan het water; - Fantastisch vrij uitzicht over Parkhout; - Vier slaapkamers; - Mogelijkheid tot het realiseren van extra slaapkamer(s) op de tweede verdieping; - Energielabel B; - Kunststof kozijnen v.v. draai-kiep en horren; - Intergas cv-ketel uit 2025; - Sfeervolle gashaard; - Elektrische zonneschermen aan voor- en achterzijde begane grond; - Veel bergruimte; - Oplevering in overleg. Een heerlijke gezinswoning op een unieke locatie waar rust, ruimte en groen samenkomen.