Guldenroede 33434 CM NieuwegeinHoogzandveld-Oost

Ruimte, comfort en sfeer onder één dak – Guldenroede 3, Nieuwegein Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met een heerlijke tuin, luxe veranda en een rustige ligging in een kindvriendelijke buurt? Dan is Guldenroede 3 precies wat je zoekt! Deze goed onderhouden tussenwoning beschikt over een lichte woonkamer, moderne keuken, vier slaapkamers, airco, een zonnige tuin met sfeervolle overkapping én een energielabel B. Kortom: comfortabel wonen met alles binnen handbereik. Bij aankomst valt direct op hoe verzorgd en uitnodigend deze woning is. De voortuin is strak aangelegd en voorzien van een sierlijke boom en een charmant smeedijzeren hekwerk. Hier kun je genieten van het ochtendzonnetje of je fiets gemakkelijk kwijt. Indeling: Begane grond Je stapt de woning binnen via de entree met hal, meterkast en trapopgang. De ruime en lichte woonkamer is een fijne plek om te ontspannen. Dankzij de grote raampartijen komt er volop daglicht naar binnen. De moderne wandafwerking met een sfeervolle haard en grote televisie zorgt voor een luxe en gezellige uitstraling. De vloer is voorzien van grote tegels in een rustige grijstint, wat bijdraagt aan het moderne karakter van het huis. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken in hoekopstelling. Hier vind je volop werk- en kastruimte, een groot 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en een royale Amerikaanse koelkast. Dankzij het grote raam en het uitzicht op de tuin is koken hier een plezierige bezigheid. Via dubbele openslaande deuren stap je zo de achtertuin in – een echte verlenging van je leefruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk keurig afgewerkt met een strakke vloer, rustige kleuren en voldoende ruimte voor een bed en kast. De grootste slaapkamer is voorzien van een airco-unit en een plafondventilator, ideaal voor warme zomernachten. De moderne badkamer is slim ingedeeld en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met lades en een tweede toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een vierde, ruime slaapkamer met dakkapel en eveneens een airco-unit. De schuine wanden zijn slim benut met opbergruimte en de kamer is licht en comfortabel ingericht. Tuin met overkapping De achtertuin is strak bestraat, onderhoudsvriendelijk en verrassend diep. Achterin de tuin staat een grote houten veranda met een sfeervolle zithoek, een buitenhaard en ruimte voor een buitenkeuken of BBQ. Deze overkapping is voorzien van een sedumdak – niet alleen mooi, maar ook duurzaam en isolerend. De tuin is ideaal gepositioneerd om van de zon te genieten, maar biedt ook beschutte plekjes voor schaduw en ontspanning. Omgeving: Ruime tussenwoning in de kindvriendelijke wijk “Hoog-Zandveld” met achtertuin op het oosten. Aan de voorkant een ruime straat met voldoende plaats voor het huis om te parkeren. De woning is gelegen nabij scholen, openbaar vervoer (o.a. de sneltram naar Utrecht) en uitvalswegen A2, A12 en A27. Het volledig gerenoveerde winkelcentrum Hoog-Zandveld en het karakteristieke Oud-Vreeswijk zijn op loopafstand. Daarnaast bieden de Rietput en het park Oudegein u de gelegenheid om te wandelen, fietsen en te vissen. Bijzonderheden: - woonoppervlakte: 124 m2 (conform NEN 2580) - inhoud 437 m3 - definitief energielabel B. -